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深圳恒大城有没有必要买?小编专注深圳楼市分析_坪山恒大城

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李R

深圳恒大城有没有必要买?关注深圳恒大城已有段时间了,号称坪山最火爆的一个网红项目,首付80万左右能在坪山买个恒大的项目确实机会难得,而且恒大设计的小区环境和内部装修看起来又比较上档次,但仅凭这些我们就可以下手了吗?当然不是,也许还有些潜在的风险你没有看清。小编专注深圳楼市分析,楼盘点评6年,善于挖掘深圳所有有价值的区域及楼盘,关于恒大城小编分析如下:

【1】深圳恒大城交通问题。

       项目毗邻坪山大道和深汕主干道,小编从福田开车过去大概用了一个小时,在南山福田上班的朋友买这个楼盘的话通勤上还是不算很方便,公共交通方面,地铁14、16号线还在建设当中预计21年底开通,公交在项目门口有一个六和城站台,总共十几条公交路线到坪山各个区域还是没有问题,坪山高铁站距离项目2公里左右,可以直接到深圳北,福田站以及香港西九龙,交通总体上来说没什么大问题,不过要自驾到关内的话通勤时间还是比较长的,地铁14、16号线建成后一定程度上能缓解了这个的问题。

【2】深圳恒大城学位问题。

        恒大城这个项目自带18班制的幼儿园,幼儿园的规模比一般项目确实会大一点,这一点保证了以后幼儿园学位不会太紧张,小学是坪山实验学校9年一贯制,这个学校在坪山是数一数二的,不过要是放在关内这个学校的排名就非常低了,总体来说恒大城的教育配套在一定程度上满足了部分家长,不过要想孩子读一个好学校不输在起跑线上,这肯定不是最好的选择,深圳改革开放发展40年,教育十分薄弱,所以重视教育的朋友要慎重,毕竟教育不是小事,关系到家业长青。其中利弊就不在此详解,免得开发商说小编抹黑项目,对此问题有疑问可私信与小编交流。

【3】深圳恒大城商业问题

       项目自带13万平商业,另外一个8.6万平的Shopping Mall与项目也尽一路之隔,这在整个深圳来说也算是一个大型的商业体量了,业主的休闲娱乐,消费购物,会所健身,都可以在小区里得到满足,商业配套很成熟,这也是恒大这个开发商一直以来都有的一个亮点。

【4】深圳恒大城的环境

       距离项目一公里就是坪山的六馆一城以及会展中心,囊括了文化馆、图书馆、美术馆、展览馆以及演艺中心等文娱配套,周边还有中心公园、燕子岭公园、坪山湿地公园三大公园环绕,不得不承认恒大城附近的市政配套以及生态还是可圈可点的,不过这绝不是判断楼盘优劣的唯一因素,也不是你为这个楼盘买单的唯一因素,买房是一件大事不能脑袋一热就在现场的火爆氛围里买了单,多咨询意见多理性思考绝不是一件坏事,也欢迎各位朋友向小编咨询。

【5】深圳恒大城楼栋及户型分布

项目一共分两期总共规划有9栋,开盘在售的是一期的6栋合7栋,

总共四种户型可供选择:

76  2房2厅1卫

94  3房2厅2卫

96  3房2厅2卫

98  3房2厅2卫

104  4房2厅2卫

106   4房2厅2卫

156   5房2厅2卫

户型可选空间比较多样,都是刚需上车比较适合的户型。

【6】深圳恒大城销售模式

       销售手段很毒辣、反正就是围攻销售来营造气氛,一共800套房子,先拿200多套出来卖!估计半个月左右就会被他们卖掉,如果不这样搞氛围至少也得卖三个月以上,但是要稳住,毕竟销售氛围好不是我们买房的核心原因。

【7】深圳恒大城未来增值空间如何?

      说实话增值空间是有的,从地段来看位于坪山的中心位置,旁边的新房深城投中心公馆买到4.2万、财富城4.1万,旁边的二手房万科金域缇香均价快到5万了,恒大城开盘均价在3.7万,这个价格还是很有吸引力的,后期还会有14、16两条地铁线开通,距离恒大城大概500米左右,可以说增值空间还是有的。

【8】【综上所述】给这个楼盘打7分吧,恒大城买来自住且在附近上班方便的,可以考虑这个楼盘;如果预算充裕买来投资和在其他区域上班,建议不要买这个盘,小编有更好推荐;如果资金预算很有限,可以买该楼盘最小面积,如果你有买大面积的预算建议去南山和宝安看看新房,或者罗湖去看看二手房。从官方数据观测,深圳近两年房价基本未平稳,两年来有的楼盘处于下跌状态,跌幅超过10%,有的楼盘却在上涨,增幅高达67%,所以在这种市场环境中,购买房子一定要擦亮眼睛,选择对了有收益,选错了卖不出去!关于近两年房子应该买哪里?怎么买?应注意那些细节?建议看看小编朋友圈最新论述文章:2019-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】

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【9】恒大城折扣问题

       (1) 假如你要买房,你可以自己去开发商把房子户型,楼层,房号谈好最终优惠后。来找小编,除去开发商给你的所有折扣后,比如现场折扣、准时签约折扣等。不要下定金,过来找小编,小编可以按开发商内部员工价操作,再给你额外优惠0.5-3%个点优惠【比如总价300万的房子,最低优惠1.5万,最高可优惠9万】,不要优惠也可以兑换成现金【适合推荐自己朋友要买某楼盘推荐给小编,直接给现金】

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