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翠园华府学位

翠园华府位于罗湖区东泉街道松泉社区太白路与东盛路交汇处西南侧,项目地块原为东立片区城市更新单元。该更新单元被纳入2016年城市更新单元罗湖第八批计划,计划拆除用地面积15923.7㎡,开发建设用地面积10757㎡,拟更新方向为居住、商业等功能。2017年初项目确认了实施主体,2017年10月项目开始基坑支护工程施工,2019年11月项目开始主体建筑施工,合同竣工日期为2021年11月。


翠园华府项目占地面积约1万㎡,规划总建筑面积约15.5万㎡,计容积率面积约10.2万㎡,不计算容积率面积(车库、设备房)约0.53万㎡。项目规划ABCD四座建筑组成,整体呈C字形布局。其中A座为24层高的公寓/公共性质,B座为32层高的保障房,C座和D座为45层高的商品房住宅。小区内部规划有商业、文化活动室、体育场馆、架空中央花园等基础配套设施。


项目推出建面约75㎡-128㎡平两房、三房及四房户型,主力户型以两房、三房为主,截止发文当天开发商并未透露户型图及是否带装修等信息。目前项目主体建筑均已经封顶,营销中心和样板房已经做好,但据悉需要预约销售才会接待。项目具体备案时间及开盘时间未定。该项目在深圳房地产信息平台发布的第三季度计划里面,预计会在8月底9月初入市。

照片拍摄于2021年3月


03

基础数据

销售单价:暂无

销售户型:暂无
建筑类型:住宅/公寓/办公
产权年限:70年/40年
总占地面积:10756.98
总建筑面积:155533.61
交房时间:暂无
交房标准:暂无
总 户 数:住宅295户
车 位 数:地上100个,地下950个
容 积 率:9.49%
绿 化 率:30%
开 发 商:深圳市宁图顺实业有限公司
物业公司暂无

04

户型介绍


目前项目并未公开户型图等相关信息


根据经济技术指标信息显示,住宅户数为295户,总建筑面积约28538.69㎡,计算得出平均单套建筑面积约96.74㎡。


户型套内建筑面积<90㎡的房子有258套,户型占比87.46%,总建筑面积约23874.89㎡,计算得出套均建筑面积约92.53㎡


综上,基本判断项目主力户型建面会在85-90㎡之间。

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05

配套介绍


      商业:根据项目经济技术指标显示,项目自带7260㎡地上商业+2000㎡地下商业,合计约1万㎡自带商业,自带商业可满足小区自身日常购物娱乐需求。除此之外项目周边分布有多个生活购物超市,如平方超市、满意乐购超市、华润万家君逸华店、城兴超市、沃尔玛超市等,以上均在项目直线500米范围圈内。


除以上商业外,据不完全统计,项目1.5公里范围内覆盖有5个大型集中式购物中心-粤海城约12万㎡天河城商业,IBC MALL(环球购物中心)、沃尔玛购物广场、喜荟城购物中心、福安购物广场;3个传统购物街区-宏发商业广场、腾均商业广场、时代商业步行街等。


      交通:轨道交通:项目1.5公里范围覆盖有三条地铁线路,共计5个站点,分别是3号线水贝站,5号线太安站、布心站,7号线洪湖站,7号和3号线的换乘站田贝站。其中距离最近的是3号线水贝站,步行约500米;其次是5号线太安站和7号3号乘车站,步行约1公里。


项目周边路网较为完善,1.5公里范围内覆盖布心路、文锦北路、沿河北路三条主干道,交通较为便利。但大家都知道罗湖由于发展较早,区内人流车流密集,交通路网陈旧等原因,高峰期经常会有塞车的情况。


      教育:项目周边教育资源非常丰富,据不完全统计项目1.5公里范围内部至少有17所学校,其中东湖中学、东晓小学、奥斯翰外国语学校、松泉实验学校、明珠中英文小学百仕达小学等距离项目都非常近。


根据2020年罗湖区教育局公布的秋季招生学区划分,项目地块小学划分在松泉实验学校、水田小学、东昌小学、布心小学、东晓小学、华丽小学、陶金山小学、翠茵学校;初中划分在翠园中学东晓校区。



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