金蚝小镇项目的体量巨大，拟拆除重建用地面积140.14万平方米。据悉，仅华润大冲旧改占地面积就达到68.4万平方米。

该项目更新方向为居住、新型产业、商业等功能，在更新单元规划阶段，需要按照相关要求落实沙井古墟历史风貌区的保育及活化研究工作。

此外，因属地地块的不规则、零散的地块难以落实大项目，而按照公告要求，更新单元内需落实不少于5万平方米的高中教育设施用地，并且，沙井路、蚝乡路等6条主次干道断头路也难以打通，这些或给未来的规划带来一定程度上的困难。

商业方面，金蚝小镇周边有京基百纳购物广场和天虹商场，临街大小商铺密集，生活气息浓厚，消费购物便捷。

此外，片区内有蚝业小学、荣根学校和沙井中学，依照旧改规划，片区内要留有一块高中教育设施用地，未来可满足小初高的教育需求。

目前沙井的二手房挂牌均价为5.6万元/平方米，金蚝小镇周边二手房挂牌价在3.3-6.5万元/平方米区间。

据悉，深圳于2018年7月推介金蚝小镇，并在2019年8月与华润置地签订框架协议，随后在今年4月立项公示草案、6月正式立项，这也成为华润置地在深圳已公开的最大旧改项目。

如此庞大的项目，在当时吸引了10家房企参与报名。据观点地产报道，华润置地为获得更大认可，曾协同沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元所涉及到的13家股份公司，组织十批次逾600人实地参观华润城（大冲旧改）项目。

金蚝小镇效果图

目前，沙井街道将按照“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式，将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合，力争实现以下目标：

此外，随着太空港片区的规划，沙井未来有大空港、海洋新城、会展中心的三重利好。目前沙井除了规划的金蚝小镇旧改之外，还有沙井海岸城旧改项目。

沙井海岸城又称万丰海岸城，该项目由海岸集团和万丰股份合作开发，拆除用地面积25万平方米，建筑面积达80万平方米，未来将成为深圳第四座海岸城娱乐中心。