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加福华尔登府邸值得买吗?

李R

加福华尔登府邸

福保片区10年来推出的首个住宅

紧邻福田口岸通关方便

目前深圳在建的最高独栋住宅楼

多个标签之下,使得加福华尔登府邸还在建设阶段就获得了极高关注度。

今天,我们就来看看这座独栋超高层的住宅新盘究竟值不值得如此高的关注。

加福华尔登府邸由加福投资(深圳)有限公司开发建设。

这家公司成立于1992年,旗下除了在建的加福华尔登府邸,还有自主开发的加福广场,以及加福投资旗下的福朋喜来登酒店大中华喜来登酒店


加福华尔登府邸规划建设用地面积7602.91㎡,总建面约75736.52㎡,容积率达8.04,绿化覆盖率28.1%,建筑最高达229米

楼体物理楼层67层及地下3层,地下2-3层和地上2-3层为车库。

据悉,项目共规划有500个车位,备注地上200个车位为公用车位,其余的300个车位为项目自用车位。


楼体的地下1层及地上1层裙楼为商业,从建面分配来看,地上+地下的商业面积约4947㎡,另设有社区菜市场、公厕、社区文化室等生活配套。

规划的总户数为467户,其中建面<90㎡的房源量达344户,而项目的主推户型是83㎡2房1卫 、89㎡3房1卫、130㎡3房2卫层6梯8户。

不过,由于非超大户型的定位配置,每层户数并不少,加上楼层过高,高峰期等电梯的耗时问题有待考量。

目前加福华尔登府邸的项目户型图并没有对外公布,具体房源情况并不得而知。

但是,加福华尔登府邸做的是蝶式楼,83m²和89m²这两种户型分列在蝴蝶翅膀位置,130m²户型在中间位置。

这种形态的住宅是能在保证采光和通风的情况下,把面积利用效率达到最大化,公摊面积要比板楼少,但一大通病是——由于斜角的存在,每一户相互影响还是挺大的,主要体现在住户私密性上。

除了蝶式楼本身问题之外,加福的户型还有一大缺陷——没有大阳台,只有厨房边上的小生活阳台。

值得注意的是,由于加福华尔登府邸是独栋项目,并没有楼下花园

但是,从项目沙盘可见,楼栋低层有一个架空的小区园林,作为项目的休闲花园,面积仅861.28㎡。

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