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前海锦尚公馆是公寓吗?还是住宅?项目怎么样?

李R

作为自贸投资2.9平方公里妈湾理想城市的启幕之作前海锦尚公馆是公寓吗,锦尚公馆规划为通过融合区位及自然生态条件,打造为建筑低密与公园城景、滨水资源与宽阔视距兼具的高品质居家社区。 

项目及周边规划效果图:

周边社区方面,项目临河对岸在建有龙光天境及华润+电建+金地+前海控股联合体(前海润峯府)等住宅社区项目。 

同时,西南侧背靠前海湾花园住宅小区,据现场销售介绍,该住宅小区现为人才居住社区,已有一定的楼龄,但产权单一,开发商自贸投资有意将之收购。 

另外,项目附近的住宅地块,自贸投资也对它做了产品定位,规划为高端住宅。未来整个15、19单元将打造创意文化综合社区,滨海居住区。

主要配套方面,项目周边已布局了不少高规格配套,包括学校(荟同学校、哈罗学校)、人文(国深博物馆)、医疗(泰康国际医院)、产业(深港商贸物流小镇、世茂大厦等写字楼集群)、酒店(威斯汀酒店)等,其中: 

国深博物馆(暂用名)设计方案已于年初敲定,华南理工大学建筑设计研究院有限公司获最终优胜方案,将打造成国家级大型综合性博物馆和城市名片。

方案效果图:

荟同学校是一所“一校多区”的创新型全球教育学校,已于19年9月正式开学;哈罗作为亚洲 K-12高端国际教育的领先者,将打造国际和双语教育旗舰示范项目。

两所学校都进入了2021福布斯中国·国际化学校年度评选榜单,在软硬件水平、升学情况、师资力量、社会声誉等方面展现了较强的综合实力。

深港商贸物流小镇目前已知有利丰供应链、嘉里大通物流、中外运物流、中免集团、中电港技术、崇好科技、银迅科技等知名企业签约入驻。其中,中免集团将在前海建设亚太免税品中心和调拨中心、粤港澳大湾区免税及高端旅游消费中心。 

此外,深圳免税·全球购体验店已于今年上半年开业,汇集世界名酒、知名香水化妆品、大牌精品、名优特产、儿童益智玩具等多类商品。

生态资源方面,项目东北侧临近前湾河水廊道,周边前海石公园(妈湾段)、前海丝路长廊(规划,约2公里长)、绿地公园(规划,约4500㎡)等多重公园环绕。

其中,前海石公园即位于锦尚公馆楼下,是前海管理局斥50.5亿元巨资打造的大公园,已完成国际设计招标。 

该公园包括了环前海湾约4.3平方公里的公共开放空间,包含环湾滨海空间、双界河水廊道公园、桂湾河水廊道公园、前湾河水廊道公园及月湾河水廊道公园。 

底图来源于官方:

项目临近的是前海石公园一期前湾河水廊道,结合两岸打造为宽约200多米的开放式公园。这对锦尚公馆而言,无论是视觉层次感,还是休闲体验感,都将有保证。

低容积+小高层,大视野宜居社区 

良好的地段、区位,生成良好的规划、配套,都为锦尚公馆往高品质、高标准、高端化上打造,建立了逻辑基础。 

老牛在前文提到,锦尚公馆作为公寓社区,在产品力的打造上,甚至比一些住宅更强。项目所展现出的不少特色元素,在深圳居住市场上,也非常难得,具备一定的竞争优势。 

接下来,老牛为大家分解并总结下: 

一是墅级容积,用地面积约0.93万㎡,总建面约3.4万㎡,计容建筑面积约2.2万㎡,容积率仅约2.33。 

和动辄6左右起步的花园住宅,及超高层公寓楼宇相比,可称之为“墅级”社区。据介绍,为营造和谐的建筑天际线,周边局部整体容积也不会高。

项目就周边关系效果图,仅供参考:

二是小高层尺度,主要由2栋10层高的建筑(1-2层商业,2-8层公寓)组成,在超高层居住产品当道的深圳新房市场下,实属难得。

一面朝向前海石公园及前湾河水廊道,两侧分别规划为绿地公园和幼儿园,低楼层也能保证景观效果。 

项目沙盘图:

三是社区纯粹,公寓建面约1.8万㎡,除此之外,另有3100㎡商业,及750㎡配套设施,物业形态纯粹,U型建筑格局,规划营造独具特色的花园式生活社区。 

同时,配建了屋顶花园,物业团队为拥有国家一级物业管理企业资质的招商物业进行管理。

社区屋顶花园效果图:

四是产品宜居,公寓共计168套房源,2梯5/6户,每单元40户为主。户型产品以建面约78、115㎡2-3房为主,搭配少量建面约162㎡大3房户型。

户型区间段可满足多层次的住家需求,建面约80㎡的起始面积,对置业者比较友好,也是当前片区内,可选择到的较小的家庭面积段。

项目户型分布图:

户型图


项目总共只有168套,还是比较稀缺的。主推建面约78、115㎡2-3房,搭配少量建面约162㎡大3房户型,可满足多层次的住家需求。

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