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深圳宝安山海御园值得买吗?

李R
深圳宝安山海御园位置在宝安区西乡宝安大道铁仔山山脚下,有较良好的生态资源,但四周有挺多厂房和城中村待旧改,小区外的城建较一般。

区位和地段往大了说,位于重点发展地区大空港和前海合作区之间,并且在深圳十四五规划中,将宝安的新安和西乡街道等8个街道纳入都市核心区,是一个区位利好;往小了说,位置在1号线固戍站和西乡站中间,相对于碧海、新安来说,处在宝安中心辐射圈的边缘。
这里有地铁1号线固戍站A出口1.6千米,西乡地铁站1.8公里。
项目步行1km内能到穗莞深城轨——西乡站(预计2025年通车),连接广州、东莞、深圳三座大湾区城市。
项目周边3公里范围内,齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等商业配套,项目本身规划约10万㎡购物中心,并带有临街底商。
但是周边成熟的小区不多,短时间内人流和商业不够旺盛,临近的大型商业配套也略显缺乏,三期的商业中心还在建设阶段,等待建好投入使用可能需要较长的时间。
幼儿园社区配套两所公立幼儿园,中小学华中师范大学宝安附属学校。
总的来说这个项目除了地铁较远,学校、商业(三期在建)都有;而且铁仔山公园和碧海湾公园环绕,生态资源丰富。
地段也很不错,距离宝安中心也不过5公里,仅次于碧海、新安。
不过,现在的片区面貌较差,周边有较多工厂和旧村待拆迁,而且动工后会对居住体验有影响;地铁1号线固戍站步行1.6公里,且高峰时段固戍站人流量很多;学校是2017年开学的新学校,待观察待提高;周边成熟的小区不多,短时间内人流和商业不够旺盛。

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