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鹏瑞颐璟府优势和缺点解剖!这个鹏瑞颐璟多少人买呢

李R

因缔造城市地标深圳湾1号而“一盘成名”的鹏瑞集团,犹如一匹黑马,在竞争激烈的深圳地产圈突围而出。

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位于龙华观湖片区的鹏瑞·颐璟府,是鹏瑞在龙华获得的首例住宅开发项目,亦将是在深圳推出的第二个项目。

项目以住宅业态为主,建面约25万㎡,规划住宅户数共计2400余户(含保障房),主推建面约79-143㎡3-4房,带装修交付。另有建面160-391㎡的大面积段户型。

楼盘信息

【项目地址】龙华·五和大道和澜清一路交汇处

开发商深圳市新基投资有限公司

【占地】约5.7万㎡
【建面】约41万㎡
【绿化率】约30%
【交楼标准】精装交付
【产权年限】70年

停车位约2870个

楼栋总数14栋

总户数2447户

容积率5.00

【产品】约79-89-111-143㎡ 3-4房
本次发售1659套
其中79㎡94套
89-92㎡992套
111㎡累计509套(132套横厅,377套竖厅)
143㎡64套

区域位置

鹏瑞颐璟府位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块,坐落于观澜高新园区范围内。观澜高新区已并入深圳国家高新区范围内,随着规划的持续推进,该片区未来将形成一批高新技术企业、行政机构、医疗、文化等设施集聚区,形成一个更加舒适宜居的外部环境。


和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区,华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业落户于此。


项目所处片区规划宏大,未来发展值得期待,但当前配套相对薄弱,需要一定的时间发展去兑现更大的价值空间。



鹏瑞颐璟府大体处于观澜高高新区相对靠中心的位置上,周边一众上市、重点高新企业环绕,在促进产业人群迭代、就近居住需求等方面,能对项目起到良好的支撑作用。鹭湖住区也不断地向周边拓展延伸,打破居住单一功能定位,不断加快总部楼宇经济和重点市政配套的布局。


交通配套:

鹏瑞颐璟府(龙华樟坑径征地返还项目)位于观澜高新区,规划设置地铁18号线和22号线两条地铁快线,并设置观湖站。据悉,鹭湖枢纽引入的轨道18号线和22号线都在深圳市轨道五期建设规划研究范围内,且均属于最优先建设线路,届时基本可以实现30-40分钟到福田中心,而18号线也会在鹭湖片区的观澜高新园设站点!

目前,项目所在区域内并无地铁通行,北侧距离龙华有轨电车示范线高新区站约700米,未来计划引入深广中轴城际、地铁18号线和22号线。

其中,地铁18号线和22号线两条地铁快线,有望纳入深圳地铁建设五期工程,并规划在鹏瑞颐璟府北侧的澜清二路与环观南路交汇处设置观湖站。

同时,项目紧邻龙华有轨电车2号线高新区东站,于清湖站无缝接驳地铁4号线,便捷换乘,畅达福田、香港,优享国际大都会万象繁华。

教育配套

项目北侧有一教育用地,据悉规划的是一个九年制45班学校,除此之外项目1.5公里范围内覆盖有龙华区外国语学校、深圳外国语龙华高中部、宝文学校、厚德书院等学校,同时美中学校及广东实验中学深圳学校(在建)、深圳外国语湾区学校等也都在项目2公里范围内。


文体休闲配套:

鹭湖公共建筑群包括图书馆,大剧院,科技馆,群艺馆设置,占地面积约6万平方米,总建筑面积约13.8万平方米。四大文化设施(图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆)作为片区内重要公建设施应满足全区群众需求,并辐射深圳大都市圈,成为龙华区的文化地标。

产品信息

 主推建面约79-143㎡3-4房,装修交付

户型分布图,仅供参考:

户型图曝光

建面约79-89-111-143㎡阔绰空间布局

本次推出的一期产品大致可以分为79平3房2厅1卫,89平3房2厅2卫、111平4房2厅2卫、143平4房2厅3卫共4个面积段。

从产品的区位图和户型图上看,基本上都做到了东南朝向,户型设计具备较好的通风和采光,而且相对于其他项目有比较大的优势是,产品的得房率较高,达到了80%-82%的水平,在当前同面积段产品中比较少见的。

鹏瑞颐璟府社区较大,除了住宅产品外,社区内还规划有约2.4万㎡商业,约1.1万㎡公共配套,包含有幼儿园、便民服务站、肉菜市场、社区体育活动场地、文化活动室、老年人服务中心等,基本满足日常生活需求。


周边价格


从价格上看,均价约5.5万/平含精装,这样的价格水平相较于去年入市的万科启城、合正观澜汇来说,不仅具有一定的价格优势,而且产品力也在线。


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