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鹏瑞颐璟府不建议买吗?实地评测看房龙华鹏瑞颐璟怎么样

李R
龙华观湖片区的鹏瑞·颐璟府,是鹏瑞在龙华获得的首例住宅开发项目,亦将是在深圳推出的第二个项目。鹏瑞颐璟府不建议买吗?关于龙华鹏瑞颐璟项目怎么样产品力不妨前往探个究竟。

鹏瑞颐璟府楼盘信息

【鹏瑞颐璟府项目地址】龙华·五和大道和澜清一路交汇处

开发商深圳市新基投资有限公司

【占地】约5.7万㎡
【建面】约41万㎡
【绿化率】约30%
【交楼标准】精装交付
【产权年限】70年

停车位约2870个

楼栋总数14栋

总户数2447户

容积率5.00

【产品】约79-89-111-143㎡ 3-4房
鹏瑞颐璟府本次发售1659套
其中79㎡94套
89-92㎡992套
111㎡累计509套(132套横厅,377套竖厅)
143㎡64套

项目效果图:
高标准定位匹配高规格配套
鹏瑞·颐璟府位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块,坐落于观澜高新园区范围内。
早在龙华成立功能新区以来,项目所处片区便是重点规划的“科技行政文化核”,与深圳北站商务区打造的“商务核”形成龙华产业整体布局的双核中心。
深圳十四五规划,龙华区定位为中部综合服务中心、数字经济先行区、新兴产业高地等,打造为大湾区国际化创新型中轴新城,建设“数字龙华,都市核心”。
鹭湖科技文化片区再次被重点拎出,在打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地的路径越发坚定、清晰。
鹭湖科技文化片区效果示意图,仅供参考:
为配合新发展规划,龙华在区域国土空间规划上,以组团式特色化发展为原则,构建“一圈一区三廊”的区域发展格局。
在重点片区及产业发展的布局上,将龙华北部区域打造为以龙头企业带动、专业化园区支撑、区块化发展,聚集细分打造约60平方公里、产值超万亿的“世界级数字经济圈”。
并划分为12个产业区块,其中大观澜片区着重布局9大产业区块,数量占比全龙华数字经济的3/4,将创造超5200亿元产值营收。(数据来源:龙华十四五规划、龙华政府报告。)
来源于龙华政府在线:
而鹭湖科技文化片区主要依托观澜高新区、鹭湖住区及周边一带,其中:
观澜高新区已并入深圳国家高新区范围内,和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区,华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业落户于此。
鹏瑞·颐璟府大体处于观澜高高新区相对靠中心的位置上,周边一众上市、重点高新企业环绕,在促进产业人群迭代、就近居住需求等方面,能对项目起到良好的支撑作用。
鹭湖住区也不断地向周边拓展延伸,打破居住单一功能定位,不断加快总部楼宇经济和重点市政配套的布局。
由此可见,未来该片区将形成一批高新技术企业、行政机构、医疗、文化等设施集聚区,鹏瑞·颐璟府可从中获取丰富多元、规格较高的基本配套。
如综合医院(在建)、图书馆(规划)、群艺馆(规划)、大剧院(规划)等区级重点配套;横坑滨水公园(规划)、中心公园、石皮山公园(规划)等城市生态场地;临近的三一云都商业已确认交由鸿荣源运营,打造片区标杆商业。
项目周边配套示意图:
临近地铁18及22号线交汇站
除高配的市政配套规划外,鹭湖科技文化片区被重点打造,还体现在交通规划上。
鹏瑞·颐璟府具体位于五和大道与澜清一路交界处,距离龙华有轨电车示范线高新区站约650米左右(百度地图测量,仅供参考),可通过有轨电车换乘地铁4号线,并接入深圳轨道交通网络,实现便捷出行。
项目位置及交通规划图:
此外,片区内还将规划布局鹭湖交通枢纽。根据规划,鹭湖枢纽是集1条城际铁路、2条市域快线、1条有轨电车等多种交通方式于一体的区域性综合交通枢纽。
即计划引入深广中轴城际、地铁18号线和22号线、以及现状运营的龙华有轨电车等4条轨道线路。
其中,地铁18号线和22号线两条地铁快线(市域快线),在鹏瑞·颐璟府的北侧,即澜清二路与环观南路交汇处设置观湖站。
两条地铁线路都有望纳入深圳地铁建设五期工程,届时将全面提升项目及所处片区的轨交配套水平,实现更加便捷的出行方式。
区域位置

鹏瑞颐璟府位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块,坐落于观澜高新园区范围内。观澜高新区已并入深圳国家高新区范围内,随着规划的持续推进,该片区未来将形成一批高新技术企业、行政机构、医疗、文化等设施集聚区,形成一个更加舒适宜居的外部环境。

和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区,华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业落户于此。

项目所处片区规划宏大,未来发展值得期待,但当前配套相对薄弱,需要一定的时间发展去兑现更大的价值空间。

鹏瑞颐璟府大体处于观澜高高新区相对靠中心的位置上,周边一众上市、重点高新企业环绕,在促进产业人群迭代、就近居住需求等方面,能对项目起到良好的支撑作用。鹭湖住区也不断地向周边拓展延伸,打破居住单一功能定位,不断加快总部楼宇经济和重点市政配套的布局。

项目配套

交通配套:

鹏瑞颐璟府(龙华樟坑径征地返还项目)位于观澜高新区,规划设置地铁18号线和22号线两条地铁快线,并设置观湖站。据悉,鹭湖枢纽引入的轨道18号线和22号线都在深圳市轨道五期建设规划研究范围内,且均属于最优先建设线路,届时基本可以实现30-40分钟到福田中心,而18号线也会在鹭湖片区的观澜高新园设站点!




轨交规划示意图:
主推建面约79-143㎡3-4房,装修交付
鹏瑞·颐璟府整体占地面积约5.7万㎡,总建筑面积约41万㎡,计容建面约29万㎡。分为东、西两个地块,地块之间由澜清二路(规划)相隔。
其中,西区主要由8栋塔楼、2层商业及公共配套组成;东区由6栋塔楼、3层商业、公交首末站、幼儿园等组成。
项目效果图:
项目以住宅业态为主,建面约25万㎡,规划住宅户数共计2400余户(含保障房),主推建面约79-143㎡3-4房,带装修交付。另有建面160-391㎡的大面积段户型。
主推户型面积段涵盖建面约79㎡3房2厅1卫、约89㎡3房2厅2卫、约110㎡4房2厅2卫、约143㎡的4房2厅3卫。
社区房源量相对大,其选择面也相对广,可满足多层次的置业需求。而从得房率来看,常规面积段的户型在当前新房市场上,具有较突出的竞争优势。
全楼栋东南朝向,户型朝向也以东南向为主,具有较好的采光条件,高层可远眺山景,视野开阔。
项目效果图:
另规划有商业约2.4万㎡,公共配套约1.1万㎡,社区包含有幼儿园、便民服务站、肉菜市场、社区体育活动场地、文化活动室、老年人服务中心等配套设施。
项目效果图:
鹏瑞·颐璟府联合 AUBE(欧博)建筑设计及园林景观设计,以三重叠景院落、三重门第礼序、三重会客厅,打造“推窗见景、出门见绿”的生活场景,社区整体绿化率30%。
同时,规划打造两大儿童乐园、六大活力广场、全龄段运动配套设施,满足居家不同人群的休闲活动需求。
项目社区效果图:

室内精装设计则由深圳湾1号原创团队执笔,期望传承经典品质。
选用一线品牌精装,打造全能收纳空间,合理布局玄关柜、厨房柜等收纳空间,一柜多用;采用四大智能科技,从小区安防到室内家电均有体现,提升居家的便捷、舒适体验。
项目局部效果图:
总之,鹏瑞·颐璟府具所处区位具有较好的发展规划预期,能够为项目住户带来高规格的市政配套、轨交配套等匹配设施,提升居家便利度。
环境舒适度方面也具备较好的条件,项目周边城市公园环绕,山水景观兼有;项目内部社区高标准打造,室内装修值得期待。
主推建面约79-143㎡3-4房及大户型,户型区间段选择较广,房源数量也较多,对于不同需求的置业者来说,应该能够比较从容的做选择。

产品信息

 主推建面约79-143㎡3-4房,装修交付

户型分布图,仅供参考:

户型图曝光

建面约79-89-111-143㎡阔绰空间布局

本次推出的一期产品大致可以分为79平3房2厅1卫,89平3房2厅2卫、111平4房2厅2卫、143平4房2厅3卫共4个面积段。

从产品的区位图和户型图上看,基本上都做到了东南朝向,户型设计具备较好的通风和采光,而且相对于其他项目有比较大的优势是,产品的得房率较高,达到了80%-82%的水平,在当前同面积段产品中比较少见的。

鹏瑞颐璟府社区较大,除了住宅产品外,社区内还规划有约2.4万㎡商业,约1.1万㎡公共配套,包含有幼儿园、便民服务站、肉菜市场、社区体育活动场地、文化活动室、老年人服务中心等,基本满足日常生活需求。


周边价格

从价格上看,均价约5.5万/平含精装,这样的价格水平相较于去年入市的万科启城、合正观澜汇来说,不仅具有一定的价格优势,而且产品力也在线。

但是,鹏瑞颐璟府目前周边配套相对薄弱,地铁出行不便等客观事实,可以说是项目面临的最大挑战。

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