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深铁瑞城什么时候开盘呀?

李R
深 铁 瑞 城

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开发商介绍

根据深圳市住房和建设局网站信息显示,《深铁瑞城》项目发展商为<深圳市地铁集团有限公司>,查询工商信息显示,该公司的唯一股东是<深圳市人民政府国有资产监督管理委员会>,是深圳市国资委直管的国有独资大型企业。

成立之初深圳地铁的目的还是非常明确的,就是为深圳城市轨道建设而生,2008年,深圳地铁开始效仿港铁“地铁+物业”模式,在停放列车的车辆段上进行房地产开发,试图以此获得回报,再投入地铁的建设运营中。也是这一年深圳地铁作价17亿元获得前海141万㎡土地(前海时代广场项目),随后深圳地铁相继在深大站、深圳北站、塘朗站、横岗站、红树湾站等车辆段拿地开发。

截至2020年末,深圳地铁累计获得15个轨道沿线上盖项目的综合开发权,开发规模约573万㎡,在建项目面积约448万㎡。深铁的项目所在地段都相当优越,例如前海蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地、福田、宝安、龙华、光明等重点发展区域,且基本上都是集住宅、商业、公寓、写字楼、酒店等多种业态于一体的城市综合体。2021年,深圳地铁计划实现新开工面积不低于143万㎡,其中就有深铁瑞城、海时代项目5号地块深铁珑境、深铁璟城等项目。



▲深铁置业项目布局图02

项目简介

项目位于深圳市光明区凤凰街道塘家社区(高新技术产业园西片区),东临科裕路,南接光侨路,西临东长路,北临同观路,为地铁6号线和地铁18号线换乘站长圳站的上盖物业开发项目。


2020年6月11日,深圳推出4宗土地,主要用于建设普通商品房、人才住房和安居商品房,其中唯一设置可售普通商品房的地块就是本项目,深圳地铁集团以62.56亿总价拿下,这是深铁其近10年来首次在深圳市场通过招拍挂方式获取土地。本次出让宗地初始配建公共租赁住房和只租不售的人才住房各50000㎡,建成后由深圳市住房保障署按规定回购、接收、供应和管理,普通商品住房建成后最高销售均价为47500元/


深铁瑞成项目宗地面积约18.9万㎡,总建筑面积约65万㎡(含保障房)计容面积约45.4万㎡(住宅约38.1万㎡,地上+地下商业6万㎡,配套设施1.3万㎡-含幼儿园6440㎡幼儿园,机动车泊位数3200~3700个等)项目规划由小高层住宅、超高层住宅及裙楼商业、幼儿园、老年活动中心等附属配套设施组成,分为上盖和空地两部分。

根据深铁瑞城(一、二期)总平面图绘制

项目分三期开发,一期和二期均为上盖物业,三期为地盖物业。项目一期由14栋建筑和小区中央花园组成,其中1栋2层高的社区健康服务中心、1栋3层高的21班幼儿园、3栋11层高的人才房、8栋10-11层高的商品房住宅,主要的休闲娱乐及基础配套位于一期。二期则比较纯粹,由9栋10-11层高的商品房住宅组成;三期区别是一二期的小高层,由9栋超高层建筑组成,其中6栋为45-49层高的商品房住宅、1栋49层高的人才房、2栋为51层高的保障房,项目的商业都集中在三期商品房住宅楼下,附带有3-4层的裙楼商业。

根据深铁瑞城(一、二期)总平面图绘制

根据2021年8月2日光明管理局发布的关于深铁瑞城(一、二期)总平面图设计内容信息显示,项目三期总计供应房源约4776套(含1395套保障房、605套人才房),其中一期约889套(含人才房264套),二期约705套(全部为商品房住宅),三期约3182套(1395保障房,341套人才房)。目前三期均在施工中,即将入市的是一期产品,主推建面约95㎡-130㎡三房、四房户型,精装修交付。据悉,项目本月开启巡展,现场展示中心和样板房预计要到10月份开放,预计11月份拿预售销售,有意向的朋友可以多关注项目动态。

03

基础数据

销售单价:暂无

销售户型:约95㎡三房、约98㎡三房、约120㎡四房、130㎡四房
建筑类型:住宅
产权年限:70年
总占地面积:约18.9万
总建筑面积:约65万
交房时间:待定
交房标准:精装修交付
总 户 数:4776户(一期889户,二期705户,三期3182户)
车 位 数:机动车3200个,自行车2230个
容 积 率:2.97%
绿 化 率:38.46%
开 发 商:深圳市地铁集团有限公司

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户型介绍

项目分三期开发,从建筑形式上来看一期和二期户型近似度较高,三期户型会区别于一期和二期,目前深圳地铁官微只发布了一期和二期的户型图,三期户型图暂时没有。

深圳地铁官微发布的户型有四个,分别是95㎡三房两厅两卫,98㎡三房两厅两卫,120㎡四房两厅两卫,130㎡四房两厅两卫,从功能性上来说符合主流刚需家庭,以及刚需改善型需求。

户型方正,动静分区,功能间齐全且布局无明显槽点,户型整体通透性较好,大开窗配合飘窗。三房主卧偏局促,两次卧大小均匀实用性较高。四房整体舒适性较好,配合6米长的阳台,居住起来还是会有点轻奢的体验。

除98三房户型外,其他都是横厅,这种户型最的优势除了超大阳台外,就是过道可以餐客厅融为一体,显得开间会比较宽,室内比较敞亮。所有卧室窗子都带有飘台,配合飘台定制家具,可明显增加实际使用率。

除98户型是朝东的外,其它户型都是朝南向,且几乎是正南向

配套介绍

      商业:根据项目经济技术指标显示,项目一期1栋楼下配有2233㎡商业,24栋楼下配有约15㎡商业;三期配套有3层裙楼商业,地上商业面积约47222㎡,地下商业9890㎡;合计自带商业面积约59360㎡。自带商业不仅能满足项目自身购娱乐需求,未来也会是片区核心商圈。

除项目自带商业和目前周边分布的传统临街/临路零散式商铺外,项目1.5公里范围内稍微像样一点商超就是榕兴购物广场了。项目的西南侧和东南侧直线约2-3公里都分布有较为优质的集中式购物中心,像勤诚达配套商业、龙光玖龙台商业、乐府广场万达广场等,这些都是近几年新建成的项目,且都配有较大体量集中式商业配套的。

      交通:深铁瑞城在没有正式命名的时候,大家都称之为“长圳地铁上盖物业”项目,顾名思义就是6号线长圳地铁口物业,也可以说是无缝接驳。长圳站也是规划中的深圳地铁18号线(宝盐线)的站点。另外正在规划的深圳地铁13号线北延线会在凤凰城站与6号线换乘,未来项目一站即可换乘13号线,直达福田南山,极致延伸跨越深圳的交通脉络。

项目周边临近光侨路和东长路,项目周边分布有光明大道、松白路、光大高速、深圳外环高速等主干道。从项目出发沿光侨路向东走直接上龙大道速,转福龙路可以直接到龙华、福田、罗湖中心区;沿东长路向南行驶,经深圳外环高速转南光高速可以直接到到南山中心区。由于光明地处深圳西北部,深圳市区又都集中在南部沿海,所以光明自驾通勤市区虽然道路完善,但依然避免不了通勤时间久的问题,从项目道南山、福田、罗湖中心区单次通勤普遍需要1个小区左右时间。

      教育:项目自身配建有一所21班幼儿园,项目西北侧有一块教育用地,据悉规划的是一所84班九年一贯制学校,除此之外项目1.5公里范围内分布有凤凰城实验学校、深圳大学附属实验学校、长圳小学、华中师范大学附属光明勤诚达学校。

根据2021年度秋季的学区划分,项目地块小学对口学校是塘家学校、光明区外国语学校,初中对口学校塘家学校、深圳实验学校光明部、光明区外国语学校、光明区高级中学。积分入学,以上信息仅供参考

      医疗:项目自身配备有一个约2000㎡的社康中心,除此之外周边医疗资源是非常欠缺的,1.5公里范围内只有两个社康中心,即没有现成的综合性医院,也没有规划在建的医院。不过项目东南侧,直线距离项目约1.7公里的地方有一所在建的综合性医院--深圳市中医院光明院区,该医院建成后可弥补片区医疗短板。目前距离项目最近的医院是中国科学院大学深圳医院东院区,驾车约4.7公里。


      文娱:根据项目经济技术指标显示,项目自身配备有一个占地约20000㎡的公园绿地,虽然规模不大,但至少下楼就有一块可供休闲娱乐的场所还是非常便利的。除此之外,项目周边分布的公园倒是挺多的,据不完全统计项目1.5公里范围内至少有7个公园,不过这些公园都是规模很小的社区型小公园,缺少中大型市政公园。

项目周边规划介绍

深铁瑞府位于深圳市光明区风方街道塘家社区,东长路与光桥路交汇处东北侧,项目东临科裕路,南接光侨路,西临东长路,北临同观路,为地铁6号线和地铁18号线换乘站长圳站的上盖物业开发项目。项目虽然是长圳地铁上盖物业,但从行政区划分上来看确实属于凤凰街道的塘加社区,与玉塘街道的长圳社区近一路之隔。

不管是塘家社区还是长圳社区,商品房都是比较少的,尤其是长圳社区几乎是没有,塘家社区也只有一两个,其中距离项目较近的有个光明1号小区有二手房源在售。项目周边主要以国有储备用地和工业厂房/园区为主,小产权房也有,但相对没那么密集。目前项目片区整体城市面貌比较一般,居住氛围和宜居性也都很一般,生活配套设施能满足基本的日常所需但缺乏优质性和便利性。总的来说就居住而言,片区还有较多需要改善提升的地方。


深铁瑞城是一个占地面积约18.9万㎡,总建筑面积约65万㎡的集商品住宅、人才房、保障房、商业于一体的纯居大盘,小区总共规划有32栋住宅楼,其中有21栋是10-11层的小高层建筑,2栋2-3层底层配套建筑,加上项目自带一个约2万㎡的公园绿地,小区的容积率是非常低的,只有2.97,这样的容积率近10年的新房供应市场里都是不多见的,容积率低就意味着项目拥有较佳的宜居性,居家舒适度较高,对土地如此稀缺,居住密度较高的深圳来说这本身就是一个“稀缺”卖点。

项目是地铁上盖物业,与6号线长圳站无缝接驳,该站点未来也是规划中的18号线站点,届时深铁瑞城就是名副其实的双地铁物业。6号线是已于2020年8月18日开运营的地铁线路,在此不多赘述。18号线是正在规划中的地铁线路,暂未被纳入深圳地铁四期建设规划,根据第741期盐田区民心桥节目信息透露,18号线计划纳入深圳轨道建设第五期工程,预计2022年底或2023年开始修建。
深圳地铁6号线大致呈“7字形”型走向,西北起于松岗站,途经宝安区、光明区、龙华区、罗湖区、福田区,东南止于科学馆站。规划中的地铁18号线为东西向市域快线,线路起于空港新城,终止于沙头角口岸,期间经过光明新区、龙华区的观澜片区,连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。

除6号线和18号线外,光明还有另外一条在建的地铁线路--13号线,该线为深圳南北向骨干线兼顾市域快线,进一步满足和提升沿线周边片区市民文化、休闲及娱乐的高品质交通需求,届时深铁瑞城只需乘坐一站即可换成13号线。13号线路是深圳市城市轨道交通第四期规划线路,线路起于东角头站,沿科苑大道、同发路、沙河西路、宝石路、田心大道、观光路、长春北路行走,终于光明区深莞边界的公明北站。
一期工程(自深圳湾口岸至上屋北)串联南山深圳湾总部基地、科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构以及宝安石岩片区,将会成为西部偏东的一条重要交通线路,已于2018年1月10日正式开工建设,预计2024年开通 ;二期(上屋北向北延伸,串联光明城高铁站、光明凤凰城新区,直至光明公明街道的公明北站)北延段于2020年8月18日开工;二期南延线(从深圳湾口岸向南延伸,到达东角头站与2号线接驳)于2020年12月29日开工。
根据项目效果图和光明区政府官网公示的项目平面图显示,项目的西北侧有一块教育用地,这里将配套建设一所84班九年一贯制学校,据悉计划重点引入优质教育机构办学,等级是跟深圳实验光明部、深圳实验光明学校、中大附属学校、中科院实验学校、教科院实验学校一样的。
目前能查询到的关于这所学校的信息还很少,很多网传信息都无法证实,不过根据法定图则看学校地块确实是存在的,只是学校详细规划和引入什么学校等相关信息无法佐证,至于说引入名校之类的更是没有可靠依据,只能说是大家的一直期望罢了。

项目周边医疗资源比较匮乏,深圳市中医院光明院区是一所正在建设的综合性大型医院,距离项目直线约1.7公里。该院是目前国内规模最大的中医院建设项目,深圳市重大民生工程之一,项目已于2018年3月12日正式开工,预计2022年底工程竣工验收。

深圳市中医院光明院区占地面积11.1万㎡,规划总建面约53万㎡,总床位3000张,一次规划、分期建设。先实施一期工程的建设,概算批复一期床位2000张,建筑面积约44万㎡,建设内容包括地下室、综合医疗区(门诊医技楼、内科中心大楼、外科中心大楼、妇儿中心大楼)、制剂中心、行政科研楼、会议中心、教学宿舍大楼、室外配套等。

长圳一带的工业区,正地处改造的前期,大片的工改升级,加持不断入驻的深铁、勤诚达等大型房企,未来发展可期。以产业升级为主的项目,将迭代片区的面貌,对产业升级及工业发展有重大的意义,当然对项目本身的价值提升也有促进作用。

项目所在片区旧改多且集中,旧改方向以居住为主。就拿深铁瑞成来说,据不完全统计,1.5公里范围内已经确定的城市更新项目就有3个。未来,随着旧改项目的落地与建成,将会改变区域面貌,为区域发展注入新的活力。 


去年年初,光明区公布了2020年重大项目计划,仅光明科学城核心片区、凤凰城片区的重大项目,就占了光明区2020年重大项目总投资的80%以上。其中光明凤凰城辖区范围内布局重大项目39个,总投资1522亿元,年度计划投资263.9亿元,占重大项目年度计划投资比重的57.1%。这些项目聚焦重点领域,将对片区生态文明、城市基础设施、社会民生、城市品质提升等领域建设产生重要影响。

西区是以华星光电为龙头企业,重在转型提升,发展新型显示、智能制造等,拓展服务领域,支持产业链协同发展,打造“航母” 级企业。长凤路上的华星光电G11项目目前正在建设。这一项目的投资高达465亿元,将成为全球最高世代、投资金额最大的面板生产线。华星光电三期项目叠加,累计投资超过千亿。这一超千亿级产业"巨无霸”的落地,对凤凰城上下游产业拉动效果明显。

深铁瑞城所在的凤凰城板块,作为光明唯一入选深圳18大重点发展的片区,担纲粤港澳大湾区和广深港科技创新走廊重要节点,依托深圳北拓发展势头,助力光明成就“世界一流科学城”、“深圳北部中心”的发展地位,借助2000亿投资总量的规划力度,逐步打造69个创新平台,未来将吸引5000+国内外知名企业进驻,助力光明成为深圳经济的新增长极。

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