根据深圳市住房和建设局网站信息显示，《深铁瑞城》项目发展商为<深圳市地铁集团有限公司>，查询工商信息显示，该公司的唯一股东是<深圳市人民政府国有资产监督管理委员会>，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业。

成立之初深圳地铁的目的还是非常明确的，就是为深圳城市轨道建设而生，2008年，深圳地铁开始效仿港铁“地铁+物业”模式，在停放列车的车辆段上进行房地产开发，试图以此获得回报，再投入地铁的建设运营中。也是这一年深圳地铁作价17亿元获得前海141万㎡土地（前海时代广场项目），随后深圳地铁相继在深大站、深圳北站、塘朗站、横岗站、红树湾站等车辆段拿地开发。

截至2020年末，深圳地铁累计获得15个轨道沿线上盖项目的综合开发权，开发规模约573万㎡，在建项目面积约448万㎡。深铁的项目所在地段都相当优越，例如前海蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地、福田、宝安、龙华、光明等重点发展区域，且基本上都是集住宅、商业、公寓、写字楼、酒店等多种业态于一体的城市综合体。2021年，深圳地铁计划实现新开工面积不低于143万㎡，其中就有深铁瑞城、海时代项目5号地块、深铁珑境、深铁璟城等项目。

▲深铁置业项目布局图02

项目位于深圳市光明区凤凰街道塘家社区（高新技术产业园西片区），东临科裕路，南接光侨路，西临东长路，北临同观路，为地铁6号线和地铁18号线换乘站长圳站的上盖物业开发项目。

2020年6月11日，深圳推出4宗土地，主要用于建设普通商品房、人才住房和安居商品房，其中唯一设置可售普通商品房的地块就是本项目，深圳地铁集团以62.56亿总价拿下，这是深铁其近10年来首次在深圳市场通过招拍挂方式获取土地。本次出让宗地初始配建公共租赁住房和只租不售的人才住房各50000㎡，建成后由深圳市住房保障署按规定回购、接收、供应和管理，普通商品住房建成后最高销售均价为47500元/㎡。

深铁瑞成项目宗地面积约18.9万㎡，总建筑面积约65万㎡（含保障房）计容面积约45.4万㎡（住宅约38.1万㎡，地上+地下商业6万㎡，配套设施1.3万㎡-含幼儿园6440㎡幼儿园，机动车泊位数3200~3700个等）。项目规划由小高层住宅、超高层住宅及裙楼商业、幼儿园、老年活动中心等附属配套设施组成，分为上盖和空地两部分。

▲根据深铁瑞城（一、二期）总平面图绘制

项目分三期开发，一期和二期均为上盖物业，三期为空地盖物业。项目一期由14栋建筑和小区中央花园组成，其中1栋2层高的社区健康服务中心、1栋3层高的21班幼儿园、3栋11层高的人才房、8栋10-11层高的商品房住宅，主要的休闲娱乐及基础配套位于一期。二期则比较纯粹，由9栋10-11层高的商品房住宅组成；三期区别是一二期的小高层，由9栋超高层建筑组成，其中6栋为45-49层高的商品房住宅、1栋49层高的人才房、2栋为51层高的保障房，项目的商业都集中在三期商品房住宅楼下，附带有3-4层的裙楼商业。

▲根据深铁瑞城（一、二期）总平面图绘制

根据2021年8月2日光明管理局发布的关于深铁瑞城（一、二期）总平面图设计内容信息显示，项目三期总计供应房源约4776套（含1395套保障房、605套人才房），其中一期约889套（含人才房264套），二期约705套（全部为商品房住宅），三期约3182套（1395保障房，341套人才房）。目前三期均在施工中，即将入市的是一期产品，主推建面约95㎡-130㎡三房、四房户型，精装修交付。据悉，项目本月开启巡展，现场展示中心和样板房预计要到10月份开放，预计11月份拿预售销售，有意向的朋友可以多关注项目动态。