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特区建发创智公馆价格-深圳西丽创智云城公馆公寓值得买吗?

李R

【特区建发·创智公馆】

 创领湾区 智擎未来 

 中国深圳南山西丽·百万超体·硅谷臻寓  

建面约37-148㎡百万资产



【特区建发创智云城公馆概况】

项目总建面 : 约136万㎡

二期占地面积 : 约4.1万㎡ 

二期总建面 :约41.5万㎡(公寓约20万㎡)

二期公寓栋数:5栋(首推3栋B座/D座)

二期公寓总户数 : 3342户

首推产品 : 1291套约37-108㎡1-3房

在售面积:38㎡-42㎡-56㎡-73㎡-77㎡-82㎡-108㎡

梯户比 : 7梯21户/11户(3栋B座/D座)

容积率 : 9.26(公寓7.77)

绿化率 : 15.75%

物业费 : 4.6元/㎡/月

交楼时间 : 23年6月30日(3栋B座/D座)

交楼标准:精装交付

土地年限 : 40年(2015年-2055年)

二期停车位 : 2073个(公寓:1016个)

发展商 : 深圳市特区建设发展集团有限公司

物管公司 : 深圳市特区建发科技园区发展有限公司


【九大核心价值】

【创格局·双核驱动】

深圳,粤港澳大湾区主引擎,先行示范区国家战略驱动,未来必然将成为全球标杆城市。

南山,深圳国家自主创新示范区的核心区。从高新产业集群,到世界时代硅谷;从世界总部群落,到逾6000亿GDP领全国百强区之首;从双轮驱动战略,到十大片区齐飞,南山未来将持续擎领湾区发展。


【创版图·双廊中轴】

特区建发·创智公馆位于西丽留仙洞片区,西丽雄踞广深港科创走廊和大沙河创新走廊腹地,坐享双科创走廊千万精英人潮聚集和总部资产升级双重利好。

《粤港澳大湾区建设深圳指引》中明确指出:“重点推进留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城建设,打造深圳创新资源辐射枢纽功能的中央智力区”,未来西丽将形成以总部基地、科教城、高铁枢纽、次级行政中心四大战略引擎为核心的超能聚核。


【创高地·总部核心】

留仙洞战略性新兴产业总部基地:作为深圳六大总部基地之一,留仙洞总部基地依托深圳市重点规划的大沙河创新走廊优势,未来将成为南山乃至深圳引领高新产业发展的新核心。

入驻企业:已引入大疆创新、乐普医疗、天珑移动、传音控股、优必选、深信服、光峰科技、航天工业、砺剑防务、烯创先进等优秀企业总部。


【创菁英·科教汇聚】

国际科教城:特区建发·创智公馆所在片区享有总面积约57平方公里的西丽湖国际科教城,构筑“一环、一带、三组团、五片区”的空间功能布局,集聚国际一流创新资源、推动湾区协同发展,互联网、人工智能、新一代信息技术、生命健康等战略性新兴产业总部将向此聚集。

最高人才密度:国际科教城拥有383家国家省市级创新载体,占全市70%,2个省级实验室,7个诺科学家实验室,223人千人专家,占比全市 61%;已建大学7所,占全市高教资源近50%,35位全职院士,占全市68%比例。


【创精粹·繁华领地】

文化配套:名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会、深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心(规划中)等大型公共文化场地环伺。

生态配套:西丽生态公园、中兴通讯社区健康主题公园、留仙公园、塘朗山、西丽湖等城市自然生态环绕。

商业配套:项目自带10万㎡大体量活力商业,紧邻8万㎡万科里醇熟购物商场,周边近享天虹商场、益田假日购物中心、悦方广场等繁华商业。


【创效率·湾区枢纽】

一枢纽、二高速、三大道、六地铁

一枢纽:西丽高铁枢纽,规划13站台25条线路,超深圳北站,将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路等4大高铁,深惠、深莞增等城际铁路,打造深圳四大门户枢纽之一,引领板块价值飞跃。

二高速:西邻南光高速(已取消收费),迅接京港澳高速。

三大道:紧邻留仙大道,连通北环大道、沙河西路等城市快速路网。

六地铁:5号线留仙洞站、13号线石鼓站双地铁口(在建)接驳;毗邻7号线、15号线(规划)、27号线(规划)、29号线(规划),快速通达全城。


【创收益·高薪人流】

总部企业精英:留仙洞总部基地规划约60万高端总部经济产业就业人口,未来将吸引约10万高素质居住人才。

科教城高智人才:国际科教城现有七所高校教师合计超过5000人,大部分是博士、海归等高素质人才。西丽大学城 4.54万人在校生,1.4万人科教人员,未来随着大学城扩容,师生总数将达到8万余人。

租金参考:

项目周边一房租金参考价:约5300-6000元/月

项目周边两房租金参考价:约6800-8500元/月

(数据来源:中原找房)


【创未来·硅谷臻寓】

百万超体:创智云城是集高端总部办公、精品公寓、活力商业于一体的约136万㎡超体智慧产业园区。

至臻藏品:特区建发·创智公馆是创智云城二期入市的精品公寓,同是也是目前留仙洞片区唯一在售一手公寓。建面约37-148㎡硅谷臻寓,以世界阅历,融贯东方禅韵与西方美学,打造极致的景观视野与至臻的空间格局,将城市与艺术相融、将生态与自然收纳。


【创匠心· 国企钜献】

作为全资国有企业,特区建发集团多年来围绕“具有全国示范作用的新型城市综合发展运营商”发展愿景,通过“政府主导”与“市场化运作”相结合的发展模式,致力于将自身打造成为具有深圳质量的千亿集团,助力深圳率先高质量全面建成小康社会。集团现已建设、运营乐府广场、乐府花园、融悦大厦、云智科园、尚智科园、海智云谷、绿智云谷等城市标杆项目,以城市地标撰写品牌实力,用匠心品质证明国企担当。

【主力户型鉴赏】

项目主力户型为建面约37-77㎡1-2房臻品公寓,户户带阳台

约37/43㎡产品:一居室户型,设计简洁大方、功能规划科学合理,厨卫俱全,紧凑实用。





约56㎡产品:一房两厅奢适布局,户型方正,南向采光,餐厨客厅连贯一体,客厅接驳阳台。


约73/77㎡产品:两房两厅布局,全明空间,动静分区,户型方正实用,客厅接驳阳台。

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