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中海明德里评价:近高速,有噪音-深圳中海明德里电话4001608802

李R
实探中海明德里评价 近高速,有噪音

中海明德里位于深圳龙华民治街道梅观高速与民康路交汇处,项目东侧是恒壹四季华府,北侧是春华四季园,南侧是华南实验学校,西侧是珠三角环线高速。
项目被四面夹击,没有直接临近主干道,根据高德导航,直接带上了珠三角环线。目前,民康路只有一条小路可以通往恒壹四季华府,但被保安拦下告知两个项目之间有一堵墙隔开了,无法过去。
半山团队实拍图
之后,小编通过目前唯一能够进入项目工地的平安路到达项目现场,或许是因为“路”的原因,中海明德里设置了异地营销中心。
平安路实拍,半山团队实拍图
项目工地现场不断有车辆进出,项目出了地面3层左右,预计入市时间还没那么快。
半山团队实拍图
从实地看,更能感受到项目“夹缝求生”的尴尬,与春华四季园一墙之隔,与竞品恒壹四季华府为邻居,西侧是梅观高速项目部,再旁边就是珠三角环线高速,入住后会有噪音影响。

 图片拍摄点:珠三角环线高速,半山团队实拍图
中海明德里项目是去年10月13日由中海深圳房地产开发有限公司以30.85亿元拿下,限制毛坯最高销售均价67200元/㎡(不含室内装修)。
项目占地面积2.35万平,建筑面积16万平,停车位1085个,绿化率40%。
中海明德里共有四栋建筑,包含一栋人才房、三栋商品住宅,共4栋楼,层高49层,容积率5,自带3600平幼儿园。

中海明德里项目效果图,图源网络

据了解,项目将主推建面83-113㎡的3-4房,网传带上装修也价格约7.1万/㎡。对比起恒壹四季华府毛坯7.08万/㎡的价格而言,还是比较有优势。
项目户型图,图源网络

周边配套
学校、商业便利,地铁有点远
交通方面,根据百度地图,中海明德里与地铁五和站和民治站距离约2.2公里,距离较远,这个路线是经过恒壹四季华府到民康路的。
半山团队实拍图
从项目工地,通过平安路到民治地铁站B出口,步行用时约15分钟,百度测距1公里。

不过项目临近珠三角环线高速(G94),经由G94可换南坪快速及沈海高速,可以通往全市各区;且与深圳北站不远,高铁、自驾出行还是比较便捷的。
教育方面,华南实验学校(九年制)紧挨项目南侧,学校为新办学校,于2018年秋季开始正式招生,学校成绩排名龙华区前十(来源于2019年龙华区小学综合排名以及龙华区初中综合排名),就目前而言学位不是很紧张。
半山团队实拍图
商业方面,相信日后项目也会设法在民康路设置小区出入口,这样的话,项目与8号仓奥特莱斯就十分近了,步行约10分钟。
半山团队实拍图
周边还有民治天虹商场、星河COCO·City、星河CoCo·park、红山6979等繁华商圈,总的来说,购物、休闲还是十分便利。
医疗方面,小编在踩盘中发现,深圳市第二儿童医院就在民治地铁站B出口边上,距离中海明德里也十分近。
医院建筑面积30.9万㎡,建设工期为2020年9月3日至2023年3月30日,建成后可提供1500个床位。
半山团队实拍图

周边房价
项目比恒壹四季华府便宜
龙华的核心片区是红山、上塘,不管是城市界面还是配套,都是又新又好,房价也是区域的天花板。中海明德里处在龙坂交界处,属于比较早开发的民治片区,项目周边住宅年龄均在10年以上,二手房指导价在5-6万/㎡。如一墙之隔的春华四季园58300元/㎡,碧水龙庭57200元/㎡。

若说市场参考意义最大的还是既是邻居又是竞品的“恒壹四季华府”, 备案均价约7.08万/平(毛坯),户型建面为80-315平,推出168套住宅仅113批客户入围,认筹比例约1:0.67,6月1日开盘,比较低调,并未公布开盘结果,据了解项目所剩房源较多。
从价格上来说,中海明德里限价67200元/㎡(不含室内装修),价格相对便宜,你会考虑买吗?
最后总结一下项目:
优势:
1、限价盘,比起恒壹四季华府价格便宜;
2、周边商业、教育、医疗资源比较成熟。
不足:
1、楼盘位置略为尴尬;
2、距离地铁站较远,轨道交通出行不方便;
3、临近珠三角环线高速,有噪音影响。

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