深圳觅家信息网_深圳房地产信息网_深圳房地产信息网论坛

关键词不能为空

营销中心资讯

导航

立润富达广场是什么房?探秘答案:立润富达广场研发用房-公司名义购买

李R

立润富达广场位于南山区大新路与艺园路的交汇处,占地面积约3.1万㎡,总计容建面约14.5万㎡,集产业用房、配套宿舍和商业等业态于一体。项目已于2017年1月份取得《建设工程规划许可证》,分两个地块进行建设,共规划6栋17-30层高的建筑。该项目是由深圳市立润投资(集团)有限公司投资建设的。

2015-003-0173地块用地面积10038.7平方米,容积率为2,计容积率面积20080平方米,其中产业研发用房14060平方米,商业5920平方米,物业服务用房100 ㎡。

2015-003-0172地块用地面积21262.28平方米,计容建筑面积125124平方米,其中产业研发用房87590平方米,宿舍25810平方米、商业8244平方米;居住小区级文化室3000平方米。

整个项目目前分为6栋以现房呈现,包含两栋配套宿舍、两栋产研用房、写字楼、商业…等,开盘产品为产研用房类公寓,主要为A座的4-8层,面积为53㎡、69㎡、79㎡三种面积户型。

本批次产品梯户比为5梯20户。相邻的B座为宿舍产品,目前还未正式推出,但据消息开发商正在洽谈整售,如果整售没有成功,则会“散卖”。

从房屋性质上来说,深圳市面上的公寓主要是商务公寓、商业及办公类公寓、产研用房类公寓以上三类。本次立润富达广场产品是产研用房类公寓,而产研用地类公寓,俗称工改工公寓,土地性质是产业用地,产权50年。

房屋用途则是产业研究用房,其是将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园,包括新型产业用房、配套公寓等多种物业形态。然而这类公寓不允许个人名义购买,只能以企业名义购买。

其实,随着深圳楼市政策调控加码以及深圳城市利好频出,市场上出现不少商品房之外的“公寓”产品。购房者口中的“公寓”是对居住功能齐全,但面积较小、空间紧凑,梯户比小等非商品房的统称,但实际上,公寓的概念并没有这么广泛,商住房、商办类、办公式公寓、公寓式酒店等很多市场上统称为公寓的居住产品。

关于此类产品中,尤其是以产业研发用房和宿舍两种产品最为特殊。换句话来说,产业研发用房和宿舍是园区的配套设备,为何可以进行买卖呢?

立润富达广场在售的产业研发用房和宿舍须以公司的名义购买。此外,这类项目,三年之内不用交房产税,之后每年须缴纳房产税

立润富达广场所售房源称为“工改工”项目,现在也是各大开发商争先开发的产品。《2021年城市更新白皮书》显示,截至2020年12月31日,基于立项数量进行分析,深圳市工改项目数量占比较高且上升趋势较明显,工改项目总个数为540个,占总立项数量58.1%,城中村改造(村改)数量为298个,占比为32.1%。

工改类型计划立项项目中,工改M0数量最多,为141个,占工改项目比例为26.1%,其次为工改商住(数量为137个,占比25.4%)和工改综合(数量为77个,占比14.3%)。

该项目均价大约在7.5W,且项目位于马家龙片区,属于南山新打造的大沙河创新走廊的范畴。该项目附近就是在建的12号线,地理位置较为不错,与南山核心区的直线距离较近;但该片区环境一般,商业氛围不太浓厚,成为较为完善的片区还需要一定的时间年限;

房地产信息网相关阅读