莱蒙水榭云上公寓值得买吗？在深圳公寓市场的成交中，不难发现，往往资源型产品最受欢迎。何谓资源型？715新政之后，接连出台的731政策，政府直接表示深圳商务公寓项目将停止审批。它意味着公寓即将绝版，直接加剧了公寓的投资价值预期。如果说715新政推动公寓价值开始出现缓慢爬升，那么731政策直接推动进入疯长阶段。这种资源型体现为两点，第一，稀缺性，即占据中心地段，集聚片区最好的配套。第二，便利性，即小面积，且有 70 年产权的商业属性产品尤为火热。而同时符合以上两点，并且具备豪宅属性的公寓资产，全城非它莫属莱蒙水榭云上。

总建面：约 7.8 万㎡

物业公司：莱蒙物业

物业费：5.2元/㎡

物业类型：商务公寓

产品面积：约 38-41-55-631-63-73㎡

水电：民水民电

使用年限：70 年产权

梯户比：3梯14户

燃气、阳台：通燃气带阳台

层高：3.57米

交房时间：2022年3月30号‍

是莱蒙国际集团继水榭花都、莱蒙水榭山、莱蒙水榭春天后又一高端进阶之作。项目以约166米超高层的大胆想象伫立天际，构筑多达五重的立体园林，莱蒙水榭云上进一步强调人的主体性，更符合诗意栖居的内涵，科技、生态、文化自然融为一体，当未来态城市邂逅未来态住宅，即将呈现魅力十足的云上生活。

可以看到，从 2011 年前龙华新区成立至如今变成现市辖行政区，深圳龙华房价已经翻了不止一倍以上。当前，上塘、红山片区二手房价最高破 12 万+，已经和南山、福田等中心区不相上下了。房价的上升，对龙华而言是在区域价值上的认可。莱蒙水榭云上云端资产价值高度不言而喻。

莱蒙水榭云上航拍实景图

项目2公里范围内汇聚了五馆三mall，深圳第二图书馆、深圳美术馆新馆、现代化演艺馆、展览馆、一路之隔简上体育综合体等大型文体设施以及升级版欢乐海岸红山 6979、ATMALL 上塘荟、costco 星河总部基地、2地铁站，4号线上塘站、6号线上芬站。

costco商场效果图

其中Costco是美国最大连锁会员制仓储式量贩店，也是全球最大的的实体会员超市，比华润 ole 超市档次都要高。

其选址极为苛刻，必须开在城市的重点商圈、享有便捷的城市交通、以及具备高端消费力的群体居住区，在上海首店开业当天顾客爆满，仅半天便被抢购一空，可见其惊人消费力。深圳首家超级商场Costco距离莱蒙水榭云上仅300多米，可以预见项目所在区域不可限量的前景及地理重要性。

莱蒙水榭云上附近的地铁4号线2站即可达深圳北站，享受深圳北站商务中心作为深圳六大总部基地之一的巨大辐射利好，届时公寓的主力租客，集中在总部企业的高管、国际精英以及龙华中心区高素质居住人群，拥有密集且稳定的强购买力以及年轻消费力。未来增值空间有确实的保障，租金必然会占据高位。

一线豪宅的标准，优质资产不二之选

在世界城市竞争中，城市界面和视野成为了最重要的衡量标准之一。而拥有视野的前提，是高度。

超高层视野：公寓楼层由23层开始，户均高层的设置，带来极目视野

天际游泳池：龙华唯一配置天际游泳池的商务公寓

智能与健康：五层智能停车库、优质供水及电梯光氢离子消毒

垂直自然景观：整体打造五重立体花园，包括地面园林、首层花园、休闲活动区、无边际泳池以及约166米高处的屋顶花园

专业服务团队：中国百强物业莱蒙物业为资产保驾护航

70年产权真公寓资产，莱蒙水榭云上约38-73㎡的小户型商务公寓多种户型，最多至 5.4m的大面宽设计。近3.6米层高，一般只有在大平层豪宅才敢做3.6米层高，比市面上普通商务公寓多出近0.6米层高。