深圳觅家信息网_深圳房地产信息网_深圳房地产信息网论坛

关键词不能为空

营销中心资讯

导航

坂田联发天境雅居适合居住吗

李R

坂田将迎来全新住宅项目——联发·天境雅居,将推出建面约89/112㎡三至四房产品(以开发商公告的为准)。

联发天境雅居是去年12月拍下的限价地,限价5.93万,如果加上装修费,6万出头,在坂田的确可以说是价格优势相当突出的新盘。
项目位置图

基础信息

项目地址:龙岗区坂田街道象角塘社区嫁先路997号

用地面积:21779.76平

建筑面积:133009.35平

房源户数:可售525套

户型面积:89-112平

网传户型图

容积率:4.3

绿化率:约40%

周边学校:雪象学校、万科实验学校
交通地铁:10号线华为站600米左右
层数层高:30-32层,3米
机动车位:1025个
交付标准:带装修交付
开发商:深圳联粤房地产开发有限公司

项目平面图

交通配套

地铁:项目邻近地铁10号线“华为站”,直线距离600米左右;此外,项目周边有多条规划地铁(25、27号线),在项目周边形成围合式分布。

地铁25号线将加强坂田对龙华商贸中心、布吉新城、罗湖清水河大型枢纽的路网联络。地铁27号线将加强坂田对深圳北站新城、留仙洞总部基地、南山科技园、后海中心区、前海自贸区的路网联系。

规划地铁25、27号线走向示意图

教育配套:50米外是雪象学校,500米外则是万科实验学校

商业配套:项目自带约3000㎡社区商业。

从项目出发,可方便抵达天安云谷商业、百佳华Max city、长龙Mall、等约40万㎡繁华商业街区。

天安云谷商业综合体、百佳华Max city图源网络

文娱配套: 毗邻坂田国际艺术中心、云里梦想乐园、甘坑客家小镇等市级人文配套,周边更规划有博物馆、图书馆、深圳科技博览中心(建设中)、岗头科技公园等优质的人文配套。

坂田国际艺术中心 /云里梦想乐园,来源: 星高度云里梦想乐园
项目产品

项目总占地面积约2.1万㎡,总建筑面积约13万㎡。自带6班幼儿园及3000㎡商业配套。容积率为4.3。绿化率约40%。车位比为1:1.012。

建设住宅总户数1013套(含人才房488套),住宅可售套数525套。住宅交付标准为精装交付。主打建面约89㎡三房和建面约112㎡四房,主要满足刚改家庭。

联发天境雅居户型格局方正合理,建面约89㎡三房户型朝南,居住舒适度高,通风采光佳,且具有套内使用率较高的特点。客、餐厅一体直通阳台,格局敞亮。全明主卧+私享卫浴。

建面约112㎡四房户型拥有阔绰横厅,直通宽幕阳台。次卧、儿童房可分可合,满足不同阶段的家庭需求。

联发天境雅居体现出较高的性价比。对于刚需和刚改型置业需求者,都比较友好。

项目整体区位

联发·天境雅居所处的片区为龙岗坂田片区,该片区是深圳中部发展脊梁上的重要区域。片区西临龙华,南临福田中心及罗湖中心。

因地缘优势承接了中心区外溢发展力,在深圳城市建设“西移、北拓”的持续趋势下,坂田片区逐步承接深圳主城区服务功能的外溢,成为人口流入最多的地方之一。

随着《深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)》(草案)公示,深圳市核心区扩容被提及。多中心、组团式发展的城市规划将打开城市发展的全新格局。

坂田作为其中的重要节点被纳入“一核多心网络化”的城市开发格局中。这也将意味着坂田城市能级的提升,在都市功能定位上,跃升至与南山高新园、福田香蜜湖金融中心、龙华商贸中心等中心区同等地位。在产业发展、城市要素聚集、区域互联、城市配套、城市面貌改进上,坂田都将提速提质,步入发展的快车轨道。

 
深圳都市核心区范围示意图
法定图则

以法定图则为参考,项目位于“坂雪岗科技城北区”。片区拥有众多的高新科技产业带和连片产业拓展区。

周边的产业集群汇集知名企业、国际知名的通信技术与计算机技术的研发总部

以华为全球总部、天安云谷智慧园区为代表,上雪科技城、深圳东部科创谷、梦网科技、经纬通信等为联动,片区构建了多层次的产业生态。

坂雪岗科技城总体效果图

周边旧改

项目周边拥有众多单元级别城市更新规划,片区城市更新上具有连片开发+规模统筹的特质。

如天安开发的岗头天安云谷智慧园区、万科DY08单元商业体,佳兆业DY02、DY14单元商住综合体、保利04子单元旧改等,有众多知名开发商的身影在这里聚集。

岗头天安云谷智慧园区开发单元占地面积76万平方米,总建筑面积289万平方米。项目一期已落成产业办公大楼、大型商业、多功能展览馆以及极创公园。

研发大厦已进驻华为终端、华为核心网事业部、埃森哲、艾比森、世强先进、安奈儿、中软国际等300多家高新科技企业。项目三、四、五、六期正轮动开发中,后续还将引进办公产业园、54班九年制公立学校、幼儿园、图书馆、五星级酒店等。

DY02开发单元由“旧改之王”佳兆业操盘,项目规划占地面积约65万平方米,改造后的DY02地块将打造成为集研发办公、居住、商务、文化休闲、餐饮、购物、酒店公寓于一体的多功能的城市综合体。

DY08更新单元由万科操盘,总占地面积约4.4万㎡,总建面约44.3万㎡,涵盖公寓、办公、商业等多元业态为一体,其中商业面积约10万㎡。

随着各个大型单元城市更新的落地,区域大型体验型商业的潜力将被持续挖掘,庞大的城市综合体集聚于此,将形成又一区域中心。

房地产信息网相关阅读