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华侨城坪山项目和城里详细信息-坪山华侨城综合体2021年情况

李R

和城里位于坪山区坪山街道六联社区,由规划兰竹西路、长安一街、龙坪路与深汕路围合而成华侨城坪山项目属于正山甲旧片区旧改,是坪山首个城市更新建设项目。

正山甲旧片区旧改拆除重建用地面积约45.3万㎡,规划计容建面高达148.4万㎡是坪山区最大的城市更新项目。

正山甲旧片区旧改由三家地产开发商合作开发,共分为8期进行建设,包括财富城1-5期,深城投中心公馆等项目,和城里则为正山甲旧片区旧改的三期。

华侨城坪山项目简介

和城里依托超百万平城市更新项目,主要规划包含8栋住宅、1栋商务公寓。8栋住宅塔楼高度约99-168米,呈弯月形布置。自带约2.4万㎡沿街商业、3200㎡幼儿园等,满足基本的居家需求。

【总占地】4.39万㎡

【总建面】32.1万㎡

【住宅面积】17.61万㎡

【商业面积】2.4万㎡

【公寓】2.39万㎡

【幼儿园】3200㎡

【容积率】5.19

【绿化率】40%

【总户数】2046户

【物业管理】华侨城物业

华侨城坪山项目将推出建面约65-163㎡2-4房,户型区间丰富,选择空间大,能够满足不同置业者的多类需求。

产业价值

在今年4月,深圳市明确了“一区两核多园”的高新区发展布局,确立坪山园区作为深圳高新区两大核心园区的发展定位,是全市最大的高新区和核心园区,正在与南山并驾齐驱。

根据政府规划,坪山高新区2030年将吸引50万高端就业人才、70万居住人口,国家高新技术企业达到3000家,打造四个千亿级产业集群。总产值达到8千亿—1万亿元。

交通规划

4条高快速路:南坪快速三期、东部过境高速、坪盐通道(建设中,预计2022年竣工,未来20分钟到盐田)、外环高速(一期到龙岗已通车),两横四纵高速路网干道,打造城市便捷交通网,深圳一小时生活圈。

高铁:坪山高铁站2公里左右,目前厦深高铁线运营中,另规划了深汕高铁,去往潮汕、福建非常方便;从坪山站-深圳北站(20分钟)-福田站(30分钟)-香港西九龙站(1小时)。

地铁:距离项目最近的16号地铁口300米,规划19号线交汇,16号线将于2023年开通运营,去往高铁站和龙岗都非常方便。

另有14号地铁线可在“坪山围”换乘,去往福田只需40分钟,该线在2022年底通车。

目前坪山区还规划了19、21、23、33号线。

坪山作为深圳持续发展的核心枢纽,后起之秀。地铁、云巴、高铁、公路路网等组成的多维轨道网,到2022 年有望成为东部交通枢纽中心。

文体配套

项目毗邻建面约48万m²半月环公园(规划),打造人与自然共生的宜居大境,致力于将人文、艺术、繁华、绿意、优雅聚集于一身,在生活中植入所有美好的想象,并将其付诸实现,为现代人打造一方丰盛之境,塑造慢生活的想象天地。

其中,坪山文化聚落从北向南由文化阅览中心、公共展览中心、演艺中心三组建筑组成,包括图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧院等,相当于福田中心区市民中心一带的布局,但更加齐全、集中。

周边更有燕子岭公园,马峦山郊野公园,坪山中心公园3大公园。

商业配套

商业:拥益田假日世界、坪山天虹等成熟商圈,缔造家门口的万象主场。

一路之隔佳华领悦4.5万㎡MALL 一站式满足休闲购物。

项目自带2.4万平社区集中商业!

教育配套

周边坪山实验学校、飞西学校两所名校,家门口的九年一贯制教育

坪山实验学校:一街之隔九年一贯制公办学校,连续多年中考成绩位居前列;

飞西学校(东北师范大学深圳坪山实验学校):政府规划打造高品质国际化九年一贯制学校;

项目自带6班幼儿园,家门口的成长天地。

楼盘介绍

项目呈弯月形布置,得以充分利用半月环公园位于项目南边的规划条件,结合周边景观资源,使得多个朝向单元都能拥有宽视距、大景观的视野资源。

建筑楼体外立面设计对标南山新天鹅堡三期,大面积玻璃幕墙,既显轻盈简约,又体现大气美感,现代都市风十足。

小区内部园林与建筑相结合,并配有特色风雨连廊、泳池、全龄活动场地、健康环跑道等,构建了充分的居家休闲娱乐功能。

楼盘点评

和城里位于坪山中心区域,是坪山各项优质配套资源集聚地,地理位置十分优越,发展潜力巨大;此外,项目属地铁口物业,轨道出行非常方便,其次,1.5公里就是高铁站,让出行多了种选择;和城里从区位来看优势十分明显。

目前坪山新盘较多,价格大多较为平均,二手房倒挂现象比较明显的就在中心区,和城里推出的面积段选择比较多,小户型低总价是刚需上车的绝佳机会。

优势


1、项目位于坪山中心区,周边配套成熟。学校、公园、文体、交通应有尽有。

2、与周边二手房形成倒挂1-3万/平,价格有绝对优势。

3、周边旧改云集,未来城市面貌焕然一新,产品更具有潜力。

4、户型配比从65㎡-163㎡,选择性大,刚需容易上车。

劣势


1、项目为超高层建筑,容积率较高,工程进度较慢。

2、项目周边旧改较多,短时间基建或影响居住环境。

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