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深圳坪山花样年旭辉好时光项目怎么样

李R
花样年旭辉 好时光 项目地处深圳坪山沙湖片区和中心区交界,坪山街道东纵路和金碧路交汇处,由金碧路、东纵路、坪河北路及洋岭路围合而成,与六和城一路之隔,可沿东纵路步行至地铁14号线坪山围站和地铁16号线六和站,周边还有坪山围旧改、飞东旧改、恒大城等多个项目,区域价值可期。
       深圳坪山花样年旭辉好时光分2期开发,用地面积为12.1万㎡,开发建设用地面积为7.1万㎡,计容积率总建筑面积为39.2万㎡,容积率5.5,合计15栋31-48F的超高层住宅楼、2栋26-30F高端写字楼和社会福利敬老院、42班制小学、9班制幼儿园以及商业配套组成。其中规划住宅28.5万㎡(含保障性住房3.14万㎡),商业6万㎡(含社区菜市场),办公3.3万㎡,公共配套设施1.3万㎡。去年12月份销售了一期的1A、1B、1C单元,含70-118㎡的2-4房,今年9月份预计加推一期03地块的5栋住宅,含70-118㎡的2-4房。

【 基本信息 】
• 楼盘别名:好时光家园
• 楼盘特色:双地铁
• 绿化率:35%
• 物业类型:住宅
• 装修标准:精装
• 产权年限:70年
• 开发商:深圳市花样年
• 楼盘地址:坪山街道东纵路和金碧路交汇处
• 楼栋数:一期8栋,合计1728户
• 推荐户型:70㎡/80㎡/95㎡/118㎡
• 规划车位:2433个
• 物业公司:花样年彩生活物业
• 最近交房时间:2022-12-30
周边配套
【教育】

项目配建 9班幼儿园和 42班制的小学,位于项目一期的西侧。按目前的学区划分项目将共享世界厂小学、中山中学以及 新合学校的大学区,距离中山学校在1.5公里左右。

中山中学创办于2015年,占地面积2.4万㎡,办学规模48个教学班,师生接近2000人,不过具体学区以交房后教育局划分为准。

【交通】

地铁:项目一期与地铁14号线 坪山围站直线距离约600米,步行距离约700米;距离16号线 文化中心步行距离约700米;开车200米即可上坪山主干道坪山大道,交通便利。

坪山围站为东部14号线与16号线连接的换乘点,12站可达福田中心,预计40分钟左右;此外项目邻近深汕路、坪山大道双城市主干道,可快速连接城市路网,该地段到2022年底有望成为东部坪山的交通枢纽中心。

高铁:项目距离高铁站3公里,可以通过公交车接驳,目前从坪山站始发或经过的班次去往深圳北站,每日有46趟之多,从早上7点一直到晚上9点多均有城际或动车运行,可以说非常方便。

【商业】

项目本身自带约7万㎡的集中商业,一条马路之隔是体量为8.6万的坪山益田假日广场,距离项目约100米左右距离,内有华润万家超市、IMAX影城、KFC等品牌,2公里左右有天虹商场。周边还有在建的恒大城、财富城商业区,以及泰禾广场、世贸广场等,未来周边的商业体量会非常大,众多商业配套,可满足一站式的生活消费。

户型设计
建面70平 2房2厅1卫1阳台 
建面80平 3房2厅1卫1阳台 
建面95平 3房2厅2卫1阳台 
建面118平 4房2厅2卫2阳台 
项目综评
【楼盘对比】
项目位于坪山沙湖片区和中心区的交界处,区域本身就是坪山城市发展较早的一块区域,邻近的三个楼盘分别为 六和城和 东方威尼斯花园深业东城上邸,六和城为5年楼龄的商住混合体,居住氛围略差一些,住宅均价4.3万/平,东方威尼斯为03年的房子,楼龄较久,满五年的房源均价在3.5/平,深业东城上邸为09年的房子,目前均价在4.2/平左右。
从地段上来说,这4个楼盘享受的资源配套基本是一致的,对应的学区学校都并非名校,教育资源一般;商业配套目前主要看益田假日广场,基本都在1公里左右;距离地铁口的远近程度相差也不是很大,步行5-10分钟基本可以到;如果单从均价上来说,项目开售是具有相当不错的性价比,此外楼盘也是带精装修交付的,装修用料还不错,可以去省去二手房装修的麻烦。
总体来看,项目处于配套较为完善的的片区,周边有较多的旧改项目,未来周边的配套和环境将不断改善,居住氛围也会不断增强。项目作为一个综合体项目,自身带有商业、学校、幼儿园等配套,上学和日常生活很便利。
【未来可期】

交通出行:地铁14号线串联东西,片区设立 牛角龙与 坪山围,预计2022年底开通,将实现5站大运,11站福田,连接大运、布吉、黄木岗、岗厦北四大交通枢纽站,后期出行可实现40分钟到达福田中心,激活片区活力。

城市焕新:片区未来将有超过200万㎡的城市旧改更新项目,随着华侨城、华润、卓越、京基、泰禾等开发商进驻,在教育、市政、商业和交通等多方面都会带来升级和焕新;

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