龙光玖誉雅筑位于坪山马峦街道体育一路和创体路交汇处，紧靠马峦街道办，与坪山体育中心一路之隔，附近还有大山陂水库，自然气息浓厚，不算热闹但胜在安静。

龙光玖誉雅筑占地面积1.3万㎡，总建面8.8万㎡，容积率约4.77。

共有5栋建筑，其中1栋1单元、1栋2单元、1栋4单元为商品房住宅，楼层高度分别是31层、32层、18层；1栋3单元是层高32层的人才房；2栋则是一所9班制幼儿园。

虽然项目体量不大，但配套还算完善，除了建设幼儿园外，项目还自带5000㎡商业，以满足小区业主生活需求。

因为是限价房，龙光玖誉雅筑在价格上有很大优势，3.96万/㎡的毛坯价格在整个深圳市场也极有说服力。即使以精装房入市，加上装修费后，单价应该在4万+/㎡左右，对于大部分购房者来说也还在接受范围内。

另外，坪山属于大学区，项目与去年9月开学的新合实验学校距离不超过1公里。新合实验学校是72班九年一贯制学校，师资力量深厚，在坪山算不错的学校。

不仅有新合实验学校，周边还有中山小学和中山中学，这两所学校在坪山都有较好的口碑。

（新合实验学校，图源：网络)

那龙光玖誉雅筑适合什么样的客户群体呢？

从户型图可见，项目主推355套面积段为96-117㎡的3-4房，户型方正、设计中规中矩，更适合刚改家庭。

具体户型包括——

96㎡/99㎡三房两厅两卫（两个户型一样）、

101㎡三房两厅两卫、

114㎡四房两厅两卫、

117㎡四房两厅两卫

由于目前项目并未取得预售，具体价格并不可知， 现场销售表示“预计三季度会入市，一切以官方发布为准”。

关于龙光玖誉雅筑是否值得打新这个问题，确实值得讨论，不过一千个读者有一千个哈姆雷特，我们还是从两个方面分析一下，具体如下——

毫无疑问，龙光玖誉雅筑限价房的宣传一打出去，所有人都振奋了，这年头限价房就是更有吸引力。

项目限价3.96万/㎡，可以参考万樾府的情况，万樾府也是限价盘（3.89万/㎡），装修交付，第三次加推均价约4.17万/㎡。

前段时间入市的金尊府，均价约4.2万/㎡；同期计划入市的花样年旭辉好时光，网传均价也是4.2万/㎡。

如果龙光玖誉雅筑以精装修入市，价格可能也在4.2万/㎡左右，对比之下，价格优势似乎并不是很突出。

再跟周边的二手房价进行下比较。

（二手房指导价，图源：深圳住建局)

金地朗悦花园、泰富华悦都会等参考价3.38万/㎡、3.74万/㎡左右，京基御景印象参考价略高一些，约3.49-3.8万/㎡左右。

总的来看，附近的二手房指导价都没有超过4万/㎡的，最低的东津名座甚至只有2万/㎡。但指导价只是一个参考数值，实际情况并不可知。

为什么要去坪山探盘？在文章开头就有提过“沿着地铁14号线、16号线”。

所以地铁对于坪山的楼盘意义极其重大，毕竟现在去坪山还是只能通过高铁，虽然速度很快，但是地铁换乘还是不太方便。

龙光玖誉雅筑目前最大的不足可能就是距离地铁稍微远了点。

通过地图，我们测量了龙光玖誉雅筑与地铁14号线沙湖站的距离，这也是距离项目最近的地铁站，直线距离约1公里，步行时间约10分钟。

10分钟的步行时间对于很多人来说并不算长，但这是直线距离，考虑实际情况可能存在过马路等红灯、岔路口等，时间或许就不止10分钟了。

不过也有网友表示，龙光玖誉雅筑所在的位置环境较好，旁边还有坪山体育中心，很适合居住。

（网友评论，图源：网络)

综上，龙光玖誉雅筑虽是小社区，但好在自身配套齐全，周边的教育资源也很充足，确实更适合有学位考虑的三口之家。

不过距离地铁确实不算近，对于福田、南山工作的上班族来说算不上好选择，更适合在坪山工作的人群。加上项目户型偏大，对于资金的要求还是比较高。