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坪山龙光玖誉湖雅筑价格-深圳龙光玖誉湖雅筑备案价

李R

龙光玖誉雅筑位于坪山马峦街道体育一路和创体路交汇处,紧靠马峦街道办,与坪山体育中心一路之隔,附近还有大山陂水库,自然气息浓厚,不算热闹但胜在安静。

龙光玖誉雅筑占地面积1.3万㎡,总建面8.8万㎡,容积率约4.77

共有5栋建筑,其中1栋1单元、1栋2单元、1栋4单元为商品房住宅,楼层高度分别是31层、32层、18层;1栋3单元是层高32层的人才房;2栋则是一所9班制幼儿园。

虽然项目体量不大,但配套还算完善,除了建设幼儿园外,项目还自带5000㎡商业,以满足小区业主生活需求。

因为是限价房,龙光玖誉雅筑在价格上有很大优势,3.96万/㎡的毛坯价格在整个深圳市场也极有说服力。即使以精装房入市,加上装修费后,单价应该在4万+/㎡左右,对于大部分购房者来说也还在接受范围内。

另外,坪山属于大学区,项目与去年9月开学的新合实验学校距离不超过1公里。新合实验学校是72班九年一贯制学校,师资力量深厚,在坪山算不错的学校。

不仅有新合实验学校,周边还有中山小学中山中学,这两所学校在坪山都有较好的口碑。

(新合实验学校,图源:网络)

那龙光玖誉雅筑适合什么样的客户群体呢?

从户型图可见,项目主推355套面积段为96-117㎡的3-4房,户型方正、设计中规中矩,更适合刚改家庭。

具体户型包括——

96㎡/99㎡三房两厅两卫(两个户型一样)、

101㎡三房两厅两卫、

114㎡四房两厅两卫

117㎡四房两厅两卫

由于目前项目并未取得预售,具体价格并不可知, 现场销售表示“预计三季度会入市,一切以官方发布为准”。

值得打新吗?

关于龙光玖誉雅筑是否值得打新这个问题,确实值得讨论,不过一千个读者有一千个哈姆雷特,我们还是从两个方面分析一下,具体如下——

首先,
价格。

毫无疑问,龙光玖誉雅筑限价房的宣传一打出去,所有人都振奋了,这年头限价房就是更有吸引力。

项目限价3.96万/㎡,可以参考万樾府的情况,万樾府也是限价盘(3.89万/㎡),装修交付,第三次加推均价约4.17万/㎡。

前段时间入市的金尊府,均价约4.2万/㎡;同期计划入市的花样年旭辉好时光,网传均价也是4.2万/㎡。

如果龙光玖誉雅筑以精装修入市,价格可能也在4.2万/㎡左右,对比之下,价格优势似乎并不是很突出。

再跟周边的二手房价进行下比较。

(二手房指导价,图源:深圳住建局)

金地朗悦花园、泰富华悦都会等参考价3.38万/㎡、3.74万/㎡左右,京基御景印象参考价略高一些,约3.49-3.8万/㎡左右。

总的来看,附近的二手房指导价都没有超过4万/㎡的,最低的东津名座甚至只有2万/㎡。但指导价只是一个参考数值,实际情况并不可知。

第二,
地铁。

为什么要去坪山探盘?在文章开头就有提过“沿着地铁14号线、16号线”。

所以地铁对于坪山的楼盘意义极其重大,毕竟现在去坪山还是只能通过高铁,虽然速度很快,但是地铁换乘还是不太方便。

龙光玖誉雅筑目前最大的不足可能就是距离地铁稍微远了点。

通过地图,我们测量了龙光玖誉雅筑与地铁14号线沙湖站的距离,这也是距离项目最近的地铁站,直线距离约1公里步行时间约10分钟

10分钟的步行时间对于很多人来说并不算长,但这直线距离,考虑实际情况可能存在过马路等红灯、岔路口等,时间或许就不止10分钟了。

不过也有网友表示,龙光玖誉雅筑所在的位置环境较好,旁边还有坪山体育中心,很适合居住

(网友评论,图源:网络)

综上,龙光玖誉雅筑虽是小社区,但好在自身配套齐全,周边的教育资源也很充足,确实更适合有学位考虑的三口之家

不过距离地铁确实不算近,对于福田、南山工作的上班族来说算不上好选择,更适合在坪山工作的人群加上项目户型偏大,对于资金的要求还是比较高。

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