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光明金茂公园里带装修吗?深圳光明金茂公园里户型图

李R
金茂公园里

亮点:深圳光明中心区新盘

楼盘信息

开发商:中国金茂控股集团有限公司

位置:光明区光明大街与华夏路交汇处的东南角

占地:约1.18万㎡

建面:约5.41万㎡

容积率:4.6

面积段:预计89㎡~115㎡

套数:270套(➕人才房共430)

停车位:507(地上8/地下499)

总层高:32层

梯户比:2:4,2:5 两个单元

具体使用年限:2020年12月23日至2090年12月22日

商业:项目自带底商,共享万科绿地星河等商圈

地铁站:6号线光明大街地铁站 约1.2公里  规划中29号线木墩站距离会近一些

项目基础信息

金茂公园里,原名A641-0028,位于光明中心区光明大街南侧

其中,毛坯限价49140元/㎡

2020年11月23日,深圳迎来了史上单日金额最大的一次土拍。
一次性推出8宗宅地,总建筑面积约224万㎡,起拍总价294.42亿。如果计算最高限制总地价426.8亿,比去年624那场号称“史诗级”土拍总地价224亿还高了200多亿。
光明中心区光明大街南侧A641-0028宗地,金茂以12.72亿竞得!

户型一览

项目配套

项目所处于的光明中心区是光明区内建设较为成熟的区域之一。交通、医疗、市政及公共配套设施相对完善,区域宜居性较强。

其中,深圳人每到光明一定会去光明招待所餐厅吃“光明三宝”中的乳鸽。

区域规划

光明与福田、南山、前海的距离,比坪山、龙岗要近很多,再加上光明本身也是西移战略部署战略的重要一员,所以片区优势较为明显。

【产业园】

高规格产业园代表有如华强idea park 及光明云谷。

华强ideapark:

由华强集团打造高端产业园,项目位于光明城高铁站旁边,项目总建面77万㎡,早在2014年就已经开始动工,目前整体已经售罄。

光明天安云谷:

光明天安云谷占地220万平方米,为光明新区十三五规划重点推进项目。项目位于光明西北部,在建中山大学校址旁。

【凤凰城】

光明凤凰城是深圳十七个重点规划发展区域之一,也是光明区唯一入选的片区。

区域内已落地实施项目投资总额超2000亿元,产业、人口、交通和基础设施配套在不断升级,未来发展潜力值得期待。

【光明重大项目】

华侨城光明小镇

它是迄今为止光明占地最大的项目。华侨城光明小镇”项目范围东至光明新区行政边界,周边挨着中大七院与华强文化创意园等项目。

华侨城光明小镇不单单只是光明的区域配套,对标东部华侨城,打造成功后必将是深圳又一张城市名片。

以上这些重大项目能提升光明的居住价值,几大项目的落成会给光明带来不同结构的人口,如中山大学除了给中大七院提供科研、医护人员外,还可以对光明其他产业的就业人员起支撑作用,中大七院、光明小镇同样能带动周边的商业、餐饮及酒店业,这些发展也会带动区域价值提升。

交通

金茂公园里地位于光明凤凰城旁,光明大道边上,区域定位为光明中心区,旁边有6号线经过,站点为光明大街站,距离为1.2公里

地铁6号线已经开通

高铁站-光明城站

其实,光明还有广深港高铁深圳段三站之一的光明城站,该站点到广州、长沙、武汉的车都有。开往市区福田站的捷运也早已开通,但是时间段比较尴尬,班次也少。

前往香港西九龙的班车,不止北站和福田站有,光明城站也有,有如此多产业空间的光明也将受到香港的经济辐射与带动。

商业

未来光明中心最大商圈

小区自带底商,周边还有光明万科光年四季、与明轩榄翠台、乐府花园的底商,以及星河COCO CITY

小区底下底商

▲星河天地效果图

目前,项目周边生活配套已较为成熟,包含光明广场、正力时代广场、光明招待所餐厅等等,可以满足生活需求。

教育

教育配套

周边有东周小学,光明中学,光明新区高级中学等中小学。

通过光明区政府在线公布的光明中学学区范围来看,星河天地所在的东周社区正处于东周小学学区范围内。

根据深圳政府在线公布的东周小学升学范围可以发现,东周小学学区的学生将根据家庭住址,分别升入光明中学、光明新区实验学校、光明新区外国语学校。

深实验光明部 

不过,从光明教育局发布的学区划分来看,深实验光明区是面向光明全区招生,也就是说,该校并没有实际意义上的学区房,所有户籍在光明且在光明有房的家长都站在同一起跑线上,剩下的就是拼社保和居住年限了。


据传,今年深实验光明部的最低录取积分是108,小编粗粗算了一下,假设户籍年限和居住年限相当,那也差不多要七年半以上才行。

其它配套

项目周边自然景观资源丰富,拥有光明新城公园、翠湖公园、华侨城光明小镇等。其中,项目距离光明新城公园约1.5公里百度测距)。

医疗方面,项目距离二甲医院——光明区中心医院约1公里(百度测距)。

金茂公园里-

目前的光明跟2011年的龙华相似,楼盘集中供应,但光明规划起点较高,提前已将产业空间给布局好。

金茂公园里所在位置为凤凰城旁、光明中心区域,周边白地较多,可塑性强,本身也是深圳政策资源倾斜打造的区域,待住宅群成型及配套成熟后,它将成为居住功能区及商业服务区。

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