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深圳大浪锦顺名居售楼部-关于锦顺名居项目周边规划介绍

李R

深圳大浪锦顺名居售楼部项目周边规划介绍

锦顺名居项目位于龙华区大浪街道大浪社区,大浪街道是一个非常成熟的一个街道,居住氛围非常浓厚,片区的市政配套资源虽然不是特别优质,但又不缺什么。大浪于2006年4月从龙华街道析出,2016年10月龙华区设立后,大家熟知的大浪镇改为了大浪街道,项目所在的大浪社区就是大浪最为核心的社区,但项目处于大浪社区的边缘位置。

大浪街道是一个商品房开发比较滞后的一个街道,也就是在深圳全面进入城市更新时代后才陆陆续续有了一些新项目落地,如去年的安宏基星耀等。目前项目周边除西南面景观资源较好外,其它几个方向基本都是小产权房村落,主要以上岭排新村和下岭排新村为主,片区的整体观感很一般,几乎看不看商品房建筑,片区的居住氛围虽然好,但居住人群也较为复杂,生活配套虽然不缺什么,但要享受到有主的生活配套还是要付出相对多的时间成本,主要是不便利。

地铁是大家买房都非常关注的点,对于锦顺名居来说没地铁就是它的硬伤,目前已运营的,在建的地铁线路都在项目3公里之外,未来大浪社区片区要想享受到地铁配套只能依赖于地铁25号线。深圳地铁25号线被列入2024年-2030年规划线路,线路西北起宝安区石岩汽车站,向东南穿龙岗坂田,最后接入罗湖文锦渡口岸,连接石岩至罗湖的普速地铁线线路。

根据规划深圳地铁25号线在大浪区域内会设置3个站点,分别是浪口站、大浪站、时尚基地站,这三个站点里面最有可能靠近项目的就是大浪站了,但目前25号线还属于远期规划,还不清楚线路走向,更没办法确定站点位置,况且后期也可能面临调整的可能,未来项目是否能与地铁“有缘”还是一个问号。

轨道交通虽然规划平平,没有什么亮点,但规划中的侨城东路北延线却是非常有看点的。侨城东路北延线通道南向连接滨海大道,衔接福田、南山CBD,串联华侨城、深圳湾超级总部等重点片区。开通以后,龙华将连接华侨城、欢乐海岸等塔尖城市资源。2021年龙华区2021年政府工作报告提到侨城东路北延项目已开工建设。

龙华至福田交通成为深圳最拥堵的路段之一,侨城东路北延至龙观快速后,能分流福龙路、南坪快速等道路交通压力,预计原特区(南山、福田西部)与龙华方向交通出行时间可减少15-25%。原特区内外道路网结构更趋完善,南北向通道布局均衡。

旧改是目前深圳持续发展中一个绕不开的话题,那作为一个非常成熟的街道,商品房开发又滞后的大浪街道来说自然是分布有非常庞大的旧改体量。大浪街道《2020年大浪街道党工委工作报告》指出2020年大浪完成了赣深高铁大浪段等5个重大项目征地拆迁工作,土地整备入库申报210万㎡,全年拆除总量达92万㎡,其中执法拆除59万㎡,城市更新进展顺利,成功引入鸿荣源、星河地产、卓越集团等开发商参与城市更新,新增4个城市更新项目,推动龙胜旧村、水围旧村开工建设,城区功能进一步完善。

远的就不说了,与锦顺名居临近且已立项的较大体量的旧改就就有3个,分别是星河时代大厦(下岭排福记食品厂城市更新单元),大浪上岭排旧村旧改、黄麻埔社区城市更新单元,这三个项目总的拆除面积约37.08万㎡,目前星河时代大厦地块已经平整、黄麻埔村旧改范围已在区政府网站公示,大浪上岭排旧村旧改也已公示了更新项目交易结果,星河集拿下约2.5万㎡旧改。

与项目临近的上岭排民国村落将改造成为将整改成“文艺村”,未来片区将会是一个充满文艺气息的生态宜居片区。上岭排村居始建于清朝,成型于民国时期,现状多保留于建国初期,现将整体改造“文艺村”。

上岭排特原乡排屋建筑主要为客家民居,约250座,占地约4万平米,其中一座为谢氏祠堂,保存现状完好。上岭排特色村改造以融合居住生活、商贸服务、休闲旅游为目标,建设商业步行街、艺术馆、艺术家工作室、特色民宿。该项目目前仍在前期规划阶段。


龙华区位于福田、罗湖、南山、龙岗、宝安五区的交界处,处于深圳中部发展轴的核心区段,深圳市的体育场馆主要聚集在深圳的东部和南部区域,中部相对较为缺乏综合类体育场馆,大浪问题中心的建设有利于密度中部问题设施的欠缺,同时又推动了大浪文化艺术的发展。正在建设中的大浪文体中心距离锦顺名居项目直线约2.7公里。

大浪体育中心位于布龙路与华旺路交接处,总建筑面积约9㎡,设有游泳馆、羽毛球馆、真冰场、跆拳道馆、舞蹈室以及篮球场、攀岩场、儿童运动乐园、屋顶足球场等室内外运动场所,是集赛事与大众运动锻炼于一体的区级体育中心。大浪文化艺术中心总建筑面积6.3万㎡,设有800座剧场、文化馆、艺术馆、图书馆等,是集艺术与全民读书为一体的区级文化艺术中心。

,时目前大浪的医疗资源配套资源也比较欠缺,现有的两所医院(厚德医院、妇幼保健院)距离项目都稍远,不过这个问题即将得到改善,大浪综合医院选址与锦顺名居相邻的黄麻埔DL-01地块,该地块位于北邻茜坑水库,山顶公园,用地面积约5.6万㎡。

据宝安日报报道,目前大浪综合医院项目已积极向市规土委龙华管理局、区前期办、区城市更新局等有关部门递交相关资料,加快完成前期工作。今年,大浪街道党工委把大浪综合医院作为惠及65万居民的重大民生工程来推进,争取年底前完成土地整备工作并正式开工建设,尽早结束大浪没有公办综合医院的历史。

大浪时尚小镇是龙华六大重点产业片区之一,大浪时尚小镇坐落于深圳市龙华区大浪街道,前身为深圳市服装产业集聚基地,筹建于2003年。小镇总体规划面积11.97平方公里,拥有时尚企业总部集聚区,重点布局高端品牌服装服饰、时尚文化等创意产业。这里是龙华区六大重点产业片区之一,已被列入深圳首批城市设计试点单位,同时也是全国性时尚产业集群区,被誉为“华南时尚硅谷”,是以“时尚、新潮、最前沿”为特色的时尚产业中心地。

据统计,截至2020年2月,小镇入驻时尚企业总数为553家,超过八成的小镇时尚服饰企业拥有自有品牌,其中中国驰名商标6个,广东省名牌产品17个,广东省著名商标9个,大浪服饰占全国一类商场服装类销售额的30%。大浪时尚小镇现已获得“国家自主创新示范区”“国家外贸转型升级示范基地”“全国时尚服饰产业知名品牌示范区”“时尚产业集群区域品牌建设试点”“中国服装区域品牌试点地区”“广东省首批特色小镇创建示范点”等国家级、省级荣誉。


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