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锦顺名居开发商介绍-龙华大浪锦顺名居值得买吗

李R

锦 顺 名 居

开发商介绍

根据建设工程规划许可证上的信息显示『锦顺名居』项目发展商为<深圳市锦顺源实业集团有限公司><深圳市大浪水围股份有限公司>。工商信息显示锦顺源实业为一个自然人名下的独资子公司,大浪水围股份为龙华水围村民集体股份制公司,可以简称为村委企业。

锦顺源实业有限公司成立于2000年9月27日,2016年正式注册成为集团公司,目前集团业务主要涉及房地产、教育、运输、农林牧业和旅游业等领域。其中,房地产主要以工业厂房租赁运营为主,主要位于宝安松岗及惠州惠阳等地,教育经营国有民办学校、深圳市华胜实验学校,位于宝安西乡。在商品房开发领域除本项目外,集团在还观澜长湖有一个叫“锦顺星苑”的项目去年6月份已开盘售罄。

大浪水围股份这里就不在过多介绍了,就是一个龙华水围村民和水围集体资产管理委员会共同出资成立的一家公司,这种模式在深圳很常见,基本每个村都有,近四五年当地村委和房地产企业合作开发项目的案列有很多,这并不新奇。

项目简介

『锦顺名居』项目位于龙华区大浪街道大浪社区华宁大道与大塘坑路交叉口东北侧,项目地块前身为大浪水围村旧改,拆除面积约3.1万㎡,开发建设用地面积约2万,2010年被列入城市更新单元规划制定计划,2017年完成项目环境评估报告,2017年12月取得《深圳市建设规划用地许可证》,于2018年8月正式动工开健,预计建设工期为36个月,预计2021年3月竣工。

大浪水围村旧改细化为两个地块,项目总占地面积约1.8万㎡,规划总建面约17.8万万㎡,项目地块整体呈现不规整折尺状, 01地块的『锦顺名居』建筑面积约16.9万㎡,主要由1栋住宅(含2层群楼及4座超高层住宅塔楼)、及1栋办公和公寓综合楼(含2层裙楼、1座商务公寓楼和1座高层办公室)组成。02地块的幼儿园建筑面积为2400㎡,由1栋9班幼儿园组成。

『锦顺名居』是一个集住宅、商务公寓、写字楼、裙楼商业及社区基础配套的小型综合体项目,所以供应产品比较丰富,根据项目资料总规划1187套货量,其中837 套住宅(81㎡-191㎡), 184套公寓(47㎡-62㎡),126 套写字楼(87-293㎡), 40套商铺。目前项目主体已基本建造完成,营销大厅已经开放,样板房要24号开放,预计5月初入市,有意向的可前往现场了解。

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基础数据

销售单价:预计约5.5万/㎡

销售户型:住宅81㎡-191㎡三至四房;公寓47㎡-62㎡一房两房;写字楼87-293平层
建筑类型:住宅/商铺/办公/商务公寓
产权年限:70年/40年
占地面积:约18264.90㎡
建筑面积:约178000.00㎡
交房时间:暂不详
交房标准:毛坯交房
总 户 数:住宅837套,公寓184套,写字楼126,商铺40套
车 位 数:1039个(地下991辆、地上48辆)
容 积 率:6.92
绿 化 率:20%
开 发 商:深圳市锦顺源实业集团有限公司;深圳市大浪水围股份有限公司
物业公司:深圳市锦顺源物业管理有限公司

户型介绍

『锦顺名居』是一个涵盖住宅、商务写字楼、精品公寓、集中式商业的大型全能综合体物业。一共会推出4个类型的产品:商品房住宅,商务公寓,办公/写字楼,裙楼商铺。

商品房住宅:主要推出5个户型,约81㎡三房两厅一卫(朝东北偏东),约90三房两厅两卫(朝东南偏南),约91三房两厅两卫(朝西南),约106㎡四房两厅两卫(朝西南偏西),约107㎡四房两厅两卫东北偏东约129㎡四房两厅两卫(朝西南)

项目户型功能间布局及方正性都很好,整体都有较高的实用率,不管户型大小都是双阳台,都具有大采光面,通风性佳的特点,10楼以上都拥有不错的视野,南及西南向对着沈海高速,中低层有前面的公寓和写字楼遮挡噪音影响相对较小,高层会收到来自沈海高速的车流噪音影响。

商务公寓:主要推出47㎡-62㎡主要推出一房和两房户型,朝南或西南向会受到沈海高速的车流噪音影响,目前暂无户型图。

办公/写字楼:主要推出87-293㎡大平层,可根据使用需求自行调整功能性大小,灵活性较高,同样,南向或西南向会受到来自沈海高速的车流噪音影响,目前暂无户型图。

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