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华润笋岗万象广场住宅价格-笋岗中心万象华府售楼电话

李R

华润笋岗万象位于罗湖笋岗-清水河片区,片区原先功能以批发商贸、物流仓储为主,在上世纪八九十年代被誉为“中华第一仓”。2010年前后,深圳市规土委和罗湖区开展笋岗-清水河片区的规划编制工作,提出改造笋岗片区。

 


片区集中了大量更新项目,数据显示,整个笋岗清水河片区城市更新规划用地面积是5.42平方公里 ,其中笋岗规划用地面积为2.787平方公里。目前集中了华润置地、招商蛇口、深业泰富、宝能、城建、中洲、深圳物资控股等十几家知名开发商的重要项目,是近几年深圳开发强度最大区域之一。

 


区域内建设力度大,潜力理应值得期待,不过罗湖本身近几年热度较低,在此置业的多为本地居民,后续市场或有可能供求失衡。

 

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76分


华润笋岗万象广场是罗湖区笋岗街道笋岗仓储冷库城市更新单元。占地面积约2.9万㎡,总建面约45万㎡。项目早在2016年就举行了奠基仪式,整体进展较为缓慢。

项目由2栋写字楼、1栋商务公寓、2栋住宅以及1栋裙楼购物中心及4层地下室组成。容积率12.9,密度非常大;车位比约1:0.8,存在车位不足的问题;绿化率30%左右。

项目已于2月10日获批预售许可证,本次备案住宅638套,位于A、B座;商务公寓1034套,位于C座。

 


住宅建面约77-141㎡,均价约8.9万/㎡,单价区间在8-9.7万/㎡,总价区间在637-1371万/套。

商务公寓建面约40-63㎡,均价约6.8万/㎡,单价均为6.2-7.5万/㎡,总价区间在257-475万/套。

 

项目户型74.88分


项目主要推出78-140平2-4房住宅及建面约40-63平公寓产品。住宅分布在A/B两栋,据项目平面分布图来看,A座西侧和B座北侧的部分户型存在较为严重的对视。

78平2房2厅1卫户型,西朝向,空间利用较为充分。入户玄关设计,增加收纳空间。客餐厅一体出阳台,空间宽敞实用。卧室飘窗设计。公卫可做适当改动,增加次卧性能。明厨明卫,紧凑实用。

 

▲78平户型


98平3房2厅1卫户型,东朝向,空间利用充分。客餐厅一体带有阳台,U型厨房设计,增强实用性能。主次卧空间配置合理,双阳台搭配次卧空间使用性能优秀,小房间通风采光受到一定影响。

 

▲98平户型


99平3房2厅1卫户型,朝东向或西向,A座北端头户型,通风采光性能优秀。入户玄关设计,增加收纳空间。三阳台设置,生活休闲各居一隅。客厅带有大进深阳台,宽敞明亮。三卧室配置均衡。餐厨空间紧凑实用。

 

▲99平户型


116平2房2厅1卫户型,南朝向,双面采光。客厅带有大进深阳台,与餐厨空间融合较好,双次卧空间配比均衡,主卧套房设计带有卫生间。厨房带有生活阳台,厨卫公用生活阳台采光。整该户型相比其他户型,实用性偏薄弱一些。


▲116平户型


143平4房2厅2卫户型,南朝向。客餐厅一体带有大进深阳台,宽敞舒适。主卧套房设计带有卫生间和阳台,自然通透。小房间可与主卧合并也可单独使用,U型厨房设计,增强使用性能。入户临近生活阳台,可根据需要灵活使用。

 

▲143平户型



项目配套88.6分


片区发展时间久,整体配套较为成熟,日常生活出行都还算便利。美中不足的是近年区域内较多建设,存在许多建设期内都有的问题,在舒适度上有一定影响。

 >>交通

项目为7号线笋岗站上盖物业,距离仅120米左右,另外约560米处还有7号线/9号线红岭北站双地铁口,轨道交通非常便捷。距离主干道较近,交通网络比较成熟。

>>教育

项目目前位于红桂小学和桂园中学学区范围内,教育质量尚可,具体学区划分还得等待教育局官方消息。

>>商业

项目自带约7.8万㎡自营商业万象食家,以华润以往所打造的商业来看,还是值得期待的。

此外,项目距离乐尚购物广场约220米、星光商业广场(桃园路店)约530米、中洲新天地商场约620米,生活便利。

>>环境

周边分布有村落以及各类专业市场,整体居住品质上有所减分。区域内拆建力度大,短期内可能难以避免各种干扰以及不便之处。


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