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深圳华侨城新玺名苑价格准备开售-蛇口华侨城新玺公寓什么时候交楼

李R

在蛇口发现一个豪宅项目——深圳华侨城新玺名苑。项目与半岛城邦为邻,三面环海,将打造成滨海高端商住综合体。项目将推230-480㎡商务公寓,深圳华侨城新玺价格准备开售。

实探现场

 三面临海,最高出地面约20层

侨城新玺位于南山区蛇口街道湾厦路最南端,距2号线东角头站约900米,南、西、北三面临海。

项目位置

项目现场是一片热火朝天的建设景象。从施工进度来看,项目最高的一栋出地面已有约20层。

项目现场 摄于2021.6.9

项目紧邻南海玫瑰3期,周边还有蛇口标志性的豪宅大盘——半岛城邦,整体居住氛围很浓厚。

半岛城邦 摄于2021.6.9

项目原是渔人码头旧改项目而来,时至当日,码头还散乱地停留着不少渔船,与周边齐整的建筑形成鲜明反差。

项目周边 摄于2021.6.9


规划

 渔人码头变身滨海高端综合体

说起渔人码头,不少蛇口人乃至深圳人都不会陌生,其有着“都市中的最后一个渔港”之称。

渔人码头于2012年被列入深圳市城市更新单元第五批计划,2016年公示了旧改规划草案,2018年1月确认华侨城新玺公司为实施主体,随后不久便正式开拆。

根据规划,项目整体建设用地面积约2.5万平米,总建筑面积约28.8万平米,计容建面约23万平米,容积率9.13。

项目分两期开发,主要由3栋高层建筑组成,将建设成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。

一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼,建筑高度约156.5米+171.1米;

二期为1栋57层的办公及酒店综合楼,建筑高度约249米。

项目效果图


区位

 前海蛇口自贸区

华侨城新玺名苑位于前海蛇口自贸区,是广东省三大自贸区之一(另外两个是横琴自贸区、南沙自贸区)。

蛇口规划定位为一带一路战略支点、粤港澳深度合作示范区和城市新中心。重点发展金融、商务、信息、科技、文化创意、国际商贸与现代物流、海洋等产业。规划容纳84万人就业,59万人定居。

此外,蛇口还规划构建以公共交通为主导的“4城轨+3快线+10干线”共17条轨道线路组成的综合交通体系。

无论是产业定位、创新体系,还是交通规划等,蛇口在深圳都属佼佼者。

户型

 商务公寓主推230-480㎡3-4房

据了解,项目将推出的商务公寓均为大户型,有230㎡、260㎡、280㎡、350㎡、400㎡、480㎡多种,为3-4房。

配套

华侨城新玺名苑自身配套有商业,周边交通、商业、教育、医疗等配套也都一应俱全,生活非常便利。此外,项目最独特的配套当属深圳湾海岸线不可复制的海景资源,三面环海,景观优越。

交通
距2号线东角头站约900米

轨道交通方面,项目距2号线东角头站约900米,步行过去需14分钟,还算方便。

2号线东角头站 摄于2021.6.9

主干道方面,项目周边有望海路、南海大道、后海大道等,可快速通达南山科技园、福田市中心等区域。

此外,项目距太子湾邮轮母港仅约3.8公里,自驾14分钟即可到达。

商业:自带约2.6万㎡商业,周边有海上世界、K11

项目是商业综合体,自带的商业体量就有近2.6万㎡(包含约17964㎡顶上商业+1800㎡海洋博物馆+6200㎡其它商业),足以满足业主日常生活消费需求。

外部商圈也十分丰富,周边集聚了海上世界、海岸城、宝能太古城等商场。距离最近的是海上世界汇港购物中心,约2.3公里,自驾10分钟即可到达,坐地铁2站直达。

汇港购物中心 摄于2021.6.9

该商场是总建面超10万㎡,是集精品购物、主题餐饮、休闲娱乐于一体的商业综合体。

此外,还有以文化艺术为主题的知名购物中心K11也将进驻蛇口太子湾,总建面达22万㎡,将进一步丰富片区的商业业态。

教育
对口南外滨海学校

据南山区入学政策,商务公寓按特殊类房产申请学位(积20分),不过需为家庭名下唯一住房(即整个家庭成员在深圳都没有其他房产)。

而华侨城新玺对口的学区为南山外国语学校(集团)滨海小学和滨海学校(初中部)。项目距离这两所学校都很近,步行约1公里,15分钟即可到达。

南外滨海学校 摄于2021.6.9

医疗
距南山区妇幼保健院约1公里

项目距南山区妇幼保健院约1公里,步行过去仅需16分钟,开车的话6分钟即可到达。

据了解,南山区妇幼保健院是一家三级医院,建筑面积约3万平方米,编制床位数300张,设有28个业务科室,8个病区。

南山区妇幼保健院 摄于2021.6.9

此外,项目2公里范围内还有南山区蛇口人民医院(三级医院),可以享受就近就医的便利。

休闲
三面看海,门口就是滨海栈道

项目拥有的深圳湾海景资源是最突出的,270°一线无遮挡海景,户户赏海,尽揽湾区风光。

项目门口就是滨海栈道,是日常散步的绝佳去处。周边公园也有很多,有女娲滨海公园、深圳湾公园、南山公园等。

滨海栈道 摄于2021.6.9

另外值得注意的是,项目北面规划有一个23万㎡的蛇口山市政公园,后期还会与蛇口广场、深圳湾公园用空中连廊相连接,供市民休闲娱乐。

周边还有非常多的人文市政配套,包括海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院、深圳现代艺术馆等。

周边房价    
二手房指导价10.15-11.6万/m²

蛇口历来是备受购房者青睐的片区,新盘入市一直都不愁卖。目前蛇口片区已暂无在售一手住宅和商务公寓。片区上一个入市的新盘是半山臻境,推586套住宅,均价约10.14万/㎡,开盘当天即宣告售罄。

二手房方面,项目旁边的南海玫瑰花园三期和半岛城邦一期、二期、三期在售,政府指导价在10.15-11.6万/㎡。


开发商

央企华侨城深耕深圳36年

项目开发商为深圳市华侨城新玺发展有限公司。天眼查数据显示,该公司最大股东为深圳华侨城房地产有限公司,持股比例60%,另外深圳新玺投资有限公司占股40%。

图源:天眼查

华侨城集团于1985年在深圳成立,是国务院国资委直接管理的大型央企。华侨城成功开发运营了欢乐谷、锦绣中华民俗文化村、世界之窗、东部华侨城等多个文化、旅游项目。其“旅游+地产”模式非常成熟,此外还形成了文化产业、旅游产业、新型城镇化、电子科技产业及相关业务投资五大发展方向。

在豪宅方面,华侨城也有不少代表作,波托菲诺天鹅堡、纯水岸、香山里、招华曦城等,在深圳均颇有名气。

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