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沙井富宏大亼汇怎么样?小面积的公寓值得购买吗?

李R

富宏大集汇

             毗邻深圳最大旧改【华润金蚝小镇】

               总价1 字头起买深圳两房

               带阳台 | 通燃气 | 送装修

             3.9米层高 约49㎡两房寓所

            4.5米层高 约401-512㎡产业研发办公

PART

1

项目简介

01 
项目基础信息
项目名称:富宏大集汇
位置:深圳市南山临海大道与前湾一路交汇处

总用地:约4.2万㎡

总建面:约25万㎡

面积:约39-42㎡ 复式2房 402-510㎡办公 

特点:通燃气,带阳台 精装修,首付3-5成 

购买方式:公司

交楼时间:23年6月

公寓单价:3.3-4.3万

办公均价:2.5万

层高:3.9米-4.5米

物业费:配套人才寓所4.5元/㎡

产业研发办公5.5元/㎡

停车位:一期约2285个

梯户比:配套人才寓所8梯40,办公5梯3户

绿化贾盖率:约30%

容积率:约6.0

使用年限:50年(2019.12-2069.12)

物业管理:和谐家园物业有限公司


02
项目地址

富宏大亼汇,紧临北环路、环镇路两条城市核心主干道,总建面约25万m²,打造集研发办公/企业总部/精英空间/智荟商业于一体的产城综合体,鼎力湾区门户坐标。

03
项目平面图及图片


PART

2

项目价值

价值一  区域价值   

“三区战略”叠加之下,项目占据大前海、大会展、大空港三核C位,坐拥国际会展城、海洋新城、海上田园城、 宝安综合港区等三城一港城市配套,距离项目约8km。同时毗邻西部中心CBD,未来将形成南有深圳湾,北有西部中心CBD新桥创智城新格局。约半小时生活经济圈,擎动区域价值腾飞,未来价值可期。


深圳国际会展中心


深圳有一个充满想象空间的新打卡地!位于深圳宝安国际机场以北,作为未来深圳与世界相会的“世界最大会客厅”——深圳国际会展中心,各类展览、演唱会、体育、电竞赛事......将会集结在这一个地方,颜值超高。

约157万m²国际会展城、约74.4万m²海洋新城、约163万m²海上田园城、宝安综合港区,“三城一港”城市鼎级配套,比肩全球。

价值二  交通价值  

项目交通便利,沿沙井北环路约1公里可接驳宝安大道,近外环高速,穗莞深城际线、深中通道、妈湾跨海通道(在建)、宝安大道、北环大道宝安国际机场、福永码头大空港码头(规划中)机场东站高铁站地铁11号线18号线(规划中)等快速路网,距离地铁11号线后亭站约2公里。6站机场,10站前海瞬达全城,随享国际生活,出行便利,“海、陆、空、轨、铁”,与世界近距离,生活比别人更精彩!

8轨交汇项目距地铁11号线马鞍山站约1公里,3站接轨6号线,5站抵达机场,换乘1号线,8站至前海,10站至后海,13站达福田高铁站(约45分钟);在建18/20/12号线(预计2023年开通)、规划28/26号线,未来7轨交汇。


8大干道:项目临近沙井中心路、南环路,快速连接107国道、宝安大道、广深高速、沿江高速、外环高速、深中通道(预计2023年开通),畅达深圳与湾区。

海陆枢纽:空港综合枢纽机场东高铁站(规划中),与深圳北站并驾齐驱;福永码头、蛇口港、机场游艇码头等,徜徉湾区。

宝安机场:宝安国际机场T3航站楼联通世界各地,T4航站楼预计2025年完工,未来将增加到90余条国际航线,形成全球主要城市“12小时航空圈”。

价值三   旧改价值  

毗邻深圳最大的旧改项目:金蚝小镇。旧改范围约3平方公里,是深圳最大的旧改项目,是目前已知的沙井海岸城的3倍,4.4个华润大冲旧改。计划投资1000亿元,相当于每平方米花3.3万打造。华润金蚝小镇重点打造深圳西部文旅名片,与海上田园共同构建文化、生态的旅游区。未来可共享小镇千亿级配套,价值潜力无限。


超23个城市更新规划,包括金蚝小镇、海岸城、壆岗岗厦旧改等百万方超体,已签约打造宝安冰雪文旅,城市未来焕然一新。


价值四  产业价值  

广深科技创新走廊汇聚多重创新要素,是纵贯大湾区的经济主轴。沙井位居主轴核心,享经济发展中心、产业创新核心双重利好。未来,沙井将依托雄厚的产业基础和创新资源集聚优势,成为珠江东岸智能智造产业基地和全区经济再腾飞的重要引擎。

沙井的最新规划是要对标西部中心,未来5年,要着力打造“一带三区六节点”空间发展格局。
“一带”:即空港新城协调发展带,未来重点发展总部经济、科技研发、现代服务业,打造深圳西部中心智创高地



“三区”:即智能制造区、商务中心区、服务配套区,未来将形成智能产业集群、国际海洋产业高地和商务配套集聚区。

“六节点”:即共和智造基地、后亭科创基地、沙头新兴产业基地、国际会展商务中心、海上田园、华润金蚝小镇等。

一是海洋新城要发展海洋产业,这也是国家反复重点提到的新兴产业之一;
二是国际会展业,会展新城也已初具规模
三是智造和科创产业,沙井拥有配套完善的产业链,目前辖区内已有超过2.7万家企业,其中有167家产值亿元以上的企业;
四是旅游业,海上田园、华润金蚝小镇、融创冰雪城,都将带来超乎想象的人流量。

华润金蚝小镇是“华润城”PLUS

金蚝小镇由华润操刀,用地范围约3平方公里,是目前已知的沙井海岸城的3倍,大冲旧改的4.4倍华润金蚝小镇等于在沙井打造一个体量更大的华润城。
“所到之处,皆是中心”,除去住宅项目每次推出都是全城瞩目,华润城的商业万象天地也是近几年顶流商圈,同时,6栋写字楼又组成了约37.5万㎡的南山科技金融城。
2014年一期开盘均价约4.9万/㎡的华润城,在二手房指导价出来前,一期挂牌价已经超过了19万/㎡。连挨着华润城的公寓目前挂牌价都超过了15万/㎡。

未来的华润金蚝小镇还肩负着三个重任:
一是活化沙井蚝文化,打造深圳西部文旅名片,与海上田园共同构建文化+生态的旅游区;
二是完善基础设施,推动落实该片区教育、文化等公共设施,打通道路;
三是满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求

价值五  配套价值  

项目周边有约3300㎡公交首末站,约2200㎡活动广场,约150㎡物流服务中心,项目自带4个BOX街区,约5000㎡盒子式商业,有连廊互通串联,更加方便舒适、整洁干净。六大公园谧境,四大市政配套,五大医疗资源护航悉心筑起健康后盾。约1400㎡社康中心,让你闲暇时光的生活更加有滋有味。

大亼汇坐拥二级甲等沙井人民医院,战略签约广州二级医院广州曜康医院。其中广州曜康医院将入驻大亼汇,打造社康中心/康复中心/亚健康管理中心,聚焦医养结合、康复理疗、大健康管理等方面, 建立开放、成熟的医疗生态圈,医疗资源雄厚,先进的医疗设备,出色医疗服务,构筑区域内完善的医疗配套体系,为大亼汇业主的健康生活提供全方位守护

价值六  商业价值 

项目周边约100万㎡醇熟商圈,再造深圳新都荟,荟萃京基百纳广场、沙井海岸城,城央三大MALL等购物MALL项目自带BOX街区,集聚餐饮休闲娱乐运动康体等多元业态,打造24H沉浸式消费场,同步世界潮流生活。

大亼汇紧邻总占地约20万m²的沙井市民广场,享受沙井区域最大市政综合景区,市民休闲娱乐后花园;喜欢阅读的人,还可以打卡深圳书城第四家“连锁店”——创意书城,融合动漫、艺术、旅游、科技、影院、培训等多样化功能。

沙井市民广场

沙井市民广场,总占地20万m²,为沙井区域最大市政综合景区,市民休闲娱乐后花园;创意书城,深圳书城第四家“连锁店”,总投资2.1亿元,总建面达3.8万m²,融合动漫、艺术、旅游、科技、影院、培训等多样化功能。约26360㎡沙井文化艺术中心不断丰富粤剧、孝德、蚝乡三大传统文化内涵。

深圳书城

沙井文化艺术中心效果图

大亼汇周边约18万m²京基百纳商圈、西荟城购物广场、沃尔玛购物广场、天虹商圈集聚,打造时尚购物地带;万丰海岸城与万科星城等商业综合业态共建海岸城商圈,金融、商业、文化、娱乐一体俱全。

京基百纳商圈

占地约18万m²京基百纳广场,实现一站式购物的享受;约18万㎡新沙天虹购物中心,引入沙井首个百川IMAX影城,新春爆款影片一部都不会错过。

沃尔玛商圈

拥有约3.15万m²西荟城购物广场,国际潮牌目不暇接;对于许多还未置办年货发的人而言,片区唯一沃尔玛超市是最佳选择;中国首家希尔顿花园酒店也在周边,提供星级酒店服务。

天虹商圈

沙井天虹商圈,集聚约3万m²形色城,打造时尚型精品购物中心;约3.25万m²义乌小商品城,各种琳琅好物一网打尽;附近的华润万佳与佳华商场联袂,打造家庭购物的欢乐场。

海岸城商圈

沙井海岸城拥有地上+地下约16.4万m²商业体量;周边万科星城约18.8万m²商业综合业态荟聚约2.62万m²德普电子旧改商业体,满足年轻人的多元购物体验!

价值七 生态 价值 

沙井法治文化公园、沙井中心公园、荔枝公园、沙井老街公园、新桥中心公园、大钟山公园等6大公园环伺,公园内植被种类丰富、空气清新、风景秀丽,拥有极佳的观景视野,无论是观景还是拍照,都是C位出道!

价值七 产品 价值 

富宏大亼汇

日式风格园林

办|公|新|主|场


富宏大亼(jí)汇园林几乎一草一树都经过深思熟虑的构思,以建筑巧妙组合、转角的铺陈,加上植物的点缀,抽象化为海、岛、林,幻化出另一种境界

富宏大亼汇

城市公共空间

超|乎|你|的|想|像

“真正具有温度的园林,能够实现风景与健康的亲密对话。!”

——富宏大亼(jí)汇设计师

富宏大亼(jí)汇园区打造了一处真正休憩心灵的城市公共空间、开放的城市广场、生活区休憩空间、城市花园、体育公园、活力运动天台、社区服务中心、展示交流平台等,丰富生活空间。

公共架空连廊设计,让人行系统、车行系统彼此分离又四处贯通,形成便捷的立体式人车交通结构。

富宏大亼(jí)汇通过裙楼平台绿化、塔楼的阳台及屋顶绿化的设计等,创造一个生态的立体花园城市,提供多样化的室外共享空间,丰富城区园林绿化的空间结构层次和城市立体景观艺术效果,进一步增加城市绿量,减少热岛效应,吸尘、减少噪音和有害气体,营造和改善城区生态环境。

富宏大亼(jí)汇的体育公园空间是办公休闲方式的一种,它以“体育运动”的主题,向人们提供更为专业、科学、安全、符合运动要求,尽情跑步、打球,满足人们休闲放松,旅游赏景需求的园林环境。

不论四季如何变幻,鲜氧、阳光等自然馈赠从不缺席,美好体验在自然和繁华之间随意切换。富宏大亼(jí)汇,将为城市塔尖精英、企业总部营造出难能可贵的城市度假时光和美不胜收的诗意,开启每日的艺术探索之旅!

  建面约401-512m²总裁汇客厅,每层最大面积约1230㎡,约75.5%超高得房率,使用空间大,可灵活分割。约4.5米层高,匹配辽阔格局与胸怀,超大央景阳台,部分三面采光,俯瞰城市风光。



建面约39㎡亼舍,设有双大堂配置,B1地库直接入户,L1层高9米,尊崇归家体验。“2+1”功能空间,让家人,生活更从容。约3.9米开阔层高,让人生更向上。阳台采用斜切面设计,更大采光面、更宽阔观景视野。720°贴心收纳、智能化系统,让日常生活,更显舒心惬意。


BOX+街区集聚休闲、购物、社交于一体,打造24小时沉浸式消费场景、360°休闲生活社交圈。引入医院级社区健康中心,包括恢复中心、亚健康管理中心等,及教服务、四点半学堂等;配置约3300m²公交首末站、约1000m²文化活动室、约500m²精致食堂等。


资产出售自由

在大亼汇所购买的资产更加灵活自由,限制程度更低,可拥有自由交易的权利,转让物业轻松完成,资产调配更加灵动!

交易税费少

相信,对于很多经历过房屋买卖的人来说,各种税费的缴纳也是一笔不小的开支

房屋交易的中介费,还有委托交易的手续费以及公证委托书的费用。进行房产交易过户的时候,房产交易的税费需要交付,包括个人所得税、土地税、契税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费等。经济适用房还有土地出让金。

而选择大亼汇,无交易税,让资产买卖成本更低!

沙井价格洼地

近五年内沙井的房价从1.6万/m²上升至5.3万/m²,仍然供不应求。作为深圳旧改的核心片区之一,也是大空港规划的重要片区,未来将进一步促进沙井的发展,潜力可期。


大亼汇,总价仅需100万左右,价格明显低于平均水平。随着城市潜力不断释放,投资大亼汇,未来资产生长性极强

大亼汇配套宿舍均为小户型,单价低于周边市场,升值空间巨大,占位大亼汇资产,得到的将是以100万低总价撬动大前海、大空港这一高价值热土的绝佳机会!

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