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坪山龙光玖誉雅筑怎么样?

李R

龙光玖誉雅筑限价盘怎么样,坪山体育中心旁,已明显出地面

龙光玖誉雅筑位于马峦街道,靠近坪山体育中心,隔壁还是马峦街道办事处。

龙光玖誉雅筑是龙光2020年10月拿下的地,龙光拿下的地,一向建设速度。据说10月拿地,11月就开始动工了,今年甚至已经要入市了。

坪山龙光玖誉雅筑已经上了三季度计划入市名单,项目共规划3栋商品住宅、1栋人才房和1所幼儿园计划供应355套住宅,户型约在96-120平左右,现已在力高君御国际开放临时展示中心。

项目示意图

该住宅销售均价不得高于39585元/㎡(不含室内装修)。同时配建无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300㎡。这也是继前海天境后,龙光又一个限价项目。

目前项目建设现场正在如火如荼的建设中,小编实探情况看到工人进进出出,已经建设多层,工程概况显示预计2022年8月项目1、2栋将会竣工。

项目南侧还有规划在建的马峦街道公共文化服务中心,据资料显示文化服务中心总建筑面积为21716.91平方米,由图书中心、展示中心、影视中心、培训中心等功能场馆组成,交付使用后,将极大的丰富街道辖区内居民日益增长的文化需求。

体育中心在侧,还有文化服务中心、马峦街道办事处等,龙光玖誉雅筑周边体育、休闲文化配套非常丰富,未来居住的家庭将会有很多娱乐空间。

户型方面预计主推96-120平,偏中大面积,更适合刚需、刚改家庭。96平左右的户型占比较多,设计也是中规中举,103平设计了阔绰的大阳台,从客厅连接到了次卧,约6.7米的面宽。115-120平4房都比较通透,三孩家庭倒是可以选择更大面积的。

 户型参考

 距离核心小区较远,周边生活配套有待成熟

龙光玖誉雅筑虽说休闲比较充足,但还有点远离核心区域的小区,这也导致项目周边的生活配套情况尚不完整。

 项目附近布局体育中心外,同时还有弘金地国际网球学校、国际学校等,距离力高君御国际、金尊府等1公里左右,周边商业配套目前是比较缺乏的。

不过简单的家庭生活需求方面可以通过金地朗悦的底商来满足,该小区的底商发展还是比较成熟,钱大妈、小餐饮、药房这些也有。

从龙光步行此处需要7、8分钟左右,也是很便利的。未来项目也会规划5000平的商业,简单的生活需求可以满足。

轨道交通估计将是一个明显的劣势,项目距离14号线沙湖站约1公里左右(直线距离,高德地图测量),未来可能预计需要15分钟左右。

项目公交以及自驾方面倒是比较方便,项目不远就有马峦街道公交站,自驾通过南坪快速等也能很快到达其他区域。

 教育资源方面,项目较为靠近新合实验学校,该学校于2020年9月开办学校占地面积4.1万平方米,总建筑面积约11.1万平方米, 整体将建成标准的72班九年一贯制学校,及一所12班幼儿园。

新合实验学校,来源:网络

 此外周边还有中山小学和中山中学,这两所学校在坪山口碑较好,项目的教育资源比较丰富。

 龙光玖誉雅筑虽然距离核心的小区较远,但基本的生活需求也可以通过金地朗悦等相对成熟的社区满足,未来也有商业规划,倒是不用太担心,教育资源距离也近。

 同时周边的环境都比较宁静,项目往南就是大山陂水库,休息日可以拖家带娃休闲,不少网友表示这样的地方,休闲养老不错。

 不足的是距离地铁还是有些远,对于刚需家庭来讲,通勤的问题也是首要考虑要素,龙光玖誉雅筑未来可能得步行15分钟左右才能到地铁站,或是共享单车换乘,总之还是有些不便利的。

 限价3.96万,加上装修可能预计4.1-4.2万?值得吗?

坪山近来卖的好的项目,总归还是有非常突出的优点,万樾府在14号线沙湖站地铁口附近,金尊府处于坪山核心成熟区域,佳华领悦广场也近16号线新合站……

龙光玖誉雅筑地铁和生活配套不是特别明显,突出的优点主要在体育中心以及未来马峦街道服务中心等,休闲氛围浓厚,讲究安静休闲的生活环境,龙光玖誉雅筑值得考虑。

项目限价3.96万/平左右,参考万樾府的情况,万樾府也是限价项目,装修交付,第三次加推均价约4.17万/㎡,同时前段时间金尊府销售均价也是约4.2万/平左右,如果龙光玖誉雅筑加装修价格可能就在4.1-4.2万左右?

周边附近的二手房金地朗悦花园、泰富华悦都会等参考价3.38万、3.74万左右,京基御景印象参考价3.49-3.8万左右。附近的二手房指导价虽说都还没有超过4字头,但二手买卖的情况不一定都按照指导价成交。

 周边二手房参考价

值得注意的是,三季度坪山预计供应项目较多,包括龙光在内共5个项目,和城里、花样年旭辉好时光、燕澜和鸣花园、怡瑞达云秀府等,其中也不乏靠近地铁口、核心区域的项目,置业坪山有很多选择。

 

置业坪山最好沿着在建14或16号线布局,毕竟明年开通在即,这样的利好不用多说,要不就聚焦开发相对成熟的区域,生活舒适度更高。

龙光玖誉雅筑,虽说周边的休闲配套和环境面貌加分,但地铁配套、商业等情况性价比不突出,不过项目是限价盘,在未来坪山一众新盘中,价格优势可能会更吃香。

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