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颐璟名庭-深圳龙岗颐璟名庭位置-项目优缺点分析-自住值得入手吗

李R

颐璟名庭 项目位于龙岗区龙凤路与丰都一路交汇处,由颐安集团开发。颐安新生项目总占地约6.7万㎡,建筑面积约30万㎡,整体分三期开发,分别为颐翠名庭、颐璟名庭和颐峰名庭,三个地块间都有社区道路相隔。

本期颐璟名庭为二期,占地面积约1.6万㎡,总建面约6.8万㎡,容积率3.25。其中规划住宅约4.4万㎡,有3栋30层高的住宅,住宅首层有沿街商业,共计约3000㎡,可以满足基本社区配套需求。本期主力户型为65-114㎡的2-4房,精装交房,共计522户房源,3梯6户,车位数480,本次备案销售408套,均价4.3万/㎡。

【 基本信息 】
• 楼盘别名:颐璟名庭
• 楼盘特色:精装修
• 绿化率:30%
• 物业类型:住宅
• 装修标准:精装修
• 产权年限:70年
• 开发商:颐安地产
• 楼盘地址:龙凤路与丰都一路交汇处
• 楼栋数:住宅3栋 522户
• 主力户型:70㎡/89㎡/114㎡
• 规划车位:480个
• 物业公司:颐安物业
• 最近交房时间:2023年6月
项目配套

【教育】

项目的西北角规划配建一所12班的幼儿园,占地3600㎡。小学初中对应学区为 仙田外国语学校,距离不到400米。学校位于龙岗区龙岗街道盐龙大道与仙田路交汇处东侧,是一所公立的九年制学校,占地3.8万㎡,建筑面积7.0万㎡,学校共有72个班,小学48个班,初中24个班,已于2019年9月首期开学。

【交通】

地铁:3号线东延段部分已于2020年已重新开工建设,其中规划的 新生站 距离项目约1600米左右;此外周边还有远期规划地铁21号线。

自驾:项目周边有龙岗大道、盐龙大道、沈海高速和即将开通的外环高速,驾车400米可上盐龙大道,5分钟可转至外环高速,依靠着几条快速路可以直达市区。


【商业】

项目周边原有商业配套不多,自带约3000平米的社区底商;2公里左右有超过10万平方的龙园印象商业和近10万平的今日中心mall在建中,预计在2-3年内落地,建成后将会填补区域大型中高端商业的空白。


户型设计

建面65平 2房2厅1卫 

均价43000元/平  总价约 280万  参考首付 84


建面70平 2房2厅1卫 

均价43000元/平  总价约 300万  参考首付 90


建面89平 3房2厅2卫

参考均价43000元/平  总价约 380万  参考首付 115

建面114平 4房2厅2卫 

参考均价43000元/平  总价约 490万  参考首付 147

项目综评

【周边发展】

坪地新生片区近几年开发的住宅项目不少,比如龙园大观、君胜熙珑山、君华天第、桑泰龙樾、深房传麒尚林及凯东吉祥悦府等,随着新楼盘的逐步入伙,未来还有仙人岭片区城市更新单元、新生天安旧改及低山村旧改等城市更新项目,以及轨道交通线路的加持,片区环境和配套都会不断升级,居住氛围和居住环境也将持续提升。

【项目规划】

现阶段整体环境虽不如龙岗中心城片区,也缺乏商业配套,轨道交通也在建设中,但项目对比龙岗区域其他楼盘,上车价格具有优势,总价属于整个龙岗的低洼地段;

前些年由于片区内尚未完全开发,市政、教育、商业等配套相对缺乏,市场关注度也不高,但近两年多项目集中开发,配套也开始跟上,项目本身户型方正实用以及精装修交付,适合预算不多的客户选择。

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