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盛意家园为什么不开盘呀?深圳宝安盛意家园楼盘具体情况是怎么样的

李R

盛意家园为什么不开盘 工地现场
盛意家园楼盘具体情况:盛意家园位于深圳宝安中心区创业一路与宝安大道交汇处,距离宝安中心地铁站约500米,步行10分钟内即可到达。 

盛意家园正对四季公园,位于风临洲、富通好望角两个小区中间,由于小区间间距近,且项目为独栋建筑,远看和富通好望角宛若在一个小区。盛意家园楼下周边很多小型商超,一路之隔还有华润万家,在宝安中心地铁站附近有壹方城,靠近翻身地铁站有天虹商场,日常消费选择多样。
项目基础信息
盛意家园位于宝安中心区创业一路与宝安大道交汇处,风临洲与好旺角中间,项目规模不大,占地面积仅3055.17㎡,总建筑面积23485.8㎡,仅有一栋高层住宅。
项目名称:盛意家园
开发商:深圳市海汇房地产开发有限公司
占地面积:3055.17㎡
容积率:5
土地使用年限:70年(2010年拿地)
主力产品:规划为1栋高层住宅,为地上28层地下3层
                  推出47-154㎡产品
项目地址:宝安大道与创业一路交汇处
开发商——深圳市海汇房地产开发有限公司(2010年成立,而”盛意家园“是2010年拿的地,该公司是专门为了这个项目成立的),其”海汇股份合作公司“拥有其100%股权,即村集体股份公司。
盛意花园为单栋高层住宅,已经脱去绿网准现楼状态,共28层220户左右,户型面积段为建面约47-154㎡产品


 户型赏析
项目包含片区新盘中较为稀缺的小面积段产品,户型面积段为建面约47-154㎡产品,以格局来看分为以下几种:
A2、A4、A5、A7户型:建筑面积约47-51㎡

4个户型格局相近,A4、A5户型正南向但会被好望角和自身楼体遮挡,光照也视野都比较一般,A2户型朝西向相对安静,A7户型朝东向临路视野开阔,有一定的噪音影响。
 标准一房一厅户型,户型方正明厨明卫,3.6米左右客厅开间带有2米左右进深阳台宽敞舒适,可提供较好功能。主卧开间3米左右,拥有良好的开间进深比实用性能较佳。

A8户型:建筑面积约82.7㎡


客厅开间朝向东向,阳光直射有一定程度提升,通风效果较好。客厅侧出阳台,阳台面积较佳,但客厅采光面较小,主次卧空间实用性能较佳,小房间空间有限比较适合做功能型空间使用。U型厨房宽敞实用,餐厅可向生活阳台扩展,自然通风采光。 
 
 A1户型:建筑面积约87.58㎡


与82平方米户型为相似户型,相对安静。基本可以做到餐厅客厅通透。
 
 A3户型建筑面积约86.53㎡


朝北向,对称布局,通风采光性能较佳。客厅开间3.55米侧出阳台,大面积阳台具有较强的功能价值,主次卧空间实用性能较好,小房间可勉强做单人房使用。厨房使用性能优秀,自然通风采光,餐厅位空间较好可自然通风。
 
A6户型:建筑面积约121.2㎡

朝北向,动静分区布局。大开间短进深,大型转角生活阳台视野较为开阔,有较强的功能价值。空间独立性能较好,主卧进深偏弱,次卧紧凑实用,小房间略显尴尬适合做功能空间使用,餐厨空间宽敞实用。
 
A10户型:建筑面积约154㎡


最大户型,复式产品,可算是86产品合并而成。受到格局尺度影响户型实际实用性能一般,不易发挥复式产品优势。

区位未来
如今的宝中,早已不是那个新兴崛起的“关口新区”,是深圳城市西拓,前海开发最为受益的“老油条”,并有逐渐融入到深圳“大市区”的趋势。
 当前,深圳在打造城市双核中心的过程中,由于宝中和前海地理关系紧密,2015年便被纳入前海的统筹规划之中。
 同时,在粤港澳大湾区的定位落实中,大前海统筹片区是作为实现粤港澳深度合作,发挥示范引领作用的核心区。


在这个核心区域内,宝中和相邻的前海,以及隔湾相望的大铲湾共同围合成与深圳湾媲美的前海湾。三者之间协同发展,产业共生,优势互补。
由此,宝中的片区属性越发多元,功能配套集中,居住生活便利,是宜居宜业的优秀地段。



周边价格
继香蜜湖、深圳湾之后,宝中无疑又成为深圳的另一个豪宅区,从2010年的约2万/平,到当下的约12.9万/平,片区均价10年翻了约6.45倍,上涨约545%!
今年8月份的时候,挂牌均价才12万出头,短短三个月,已经逼近13万了。

数据来自贝壳找房
项目隔壁的富通好望角一期已超13万。
在新房限价的红利政策下,宝中的盛意家园、泰华梧桐聚落、都市茗荟一期也一直被土豪们紧盯着的,从年前盼到年底,却迟迟未能如愿等到入市。
这三个已经建好的神盘何时开卖,已成为2021年最大悬疑剧,而且还是未完待续的那种...


周边配套
项目周边的各类配套,宝安中心区总体规划结构可概括为:“一条岸线、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环”,也直接反应了各种配套地块的布局。



交通:地铁轨道交通——目前地铁1号线、5号线、11号线,都距离项目不远,项目可直接乘坐地铁1号线宝安中心站和新安站,宝安中心站是西部主要的换乘站之一,主要承接了宝安西部和新安老城区的人流,起到了一定的交通咽喉的作用。5号线可直接贯穿前海主要交通线路,直达地铁2号线赤湾站实现换乘。
自驾方面:临宝安大道,路网横纵交错,自驾出行便捷。另外,项目还毗邻宝安国际机场、深圳湾口岸、太子湾邮轮母港、福永码头等交通枢纽,汇集海、陆、空立体交通网络于一体,出行十分便捷。


教育:项目周边小学有海旺小学、滨海小学、宝安实验学校等;中学有海旺中学、海滨中学和宝安实验学校;周边楼盘几乎都有配建社区幼儿园,如:天悦幼儿园、深圳市天鹿幼儿园
据悉,盛意家园小学属滨海小学(宝安)学区,中学属海旺学校(初中部)学区。在2019年中考中,海旺学校(初中部)高分段人数在全市排名也是不错的。




 2019年海旺学校(初中部)招生范围

(来源:宝安教育在线)
 根据2019年宝安区教育局公布的公立学校招生范围所示,项目所属公立小学为海旺学校(小学部),公立中学为海旺学校(初中部)。
海旺学校是宝安区教育局直属公办九年一贯制学校,规模为42个班级,提供公办小学和初中学位2039个。

 根据2018年深圳中考排名(十大版)显示:海旺学校(初中部)位列全区第12位,在宝安区近50所初中里属于上游位置;全市位列74位,在深圳200多所初中里属于中上游位置。
 项目具体学位情况以宝安教育局为准。

 

商业:盛意家园楼下周边很多小型商超,一路之隔还有华润万家,靠近翻身地铁站有天虹商场,日常消费选择多样。


项目不远处就是购物中心——壹方城,附近亦有华润万家及永旺等大型超市,可以极大满足业主逛街购物需求。

 壹方城

 医疗:项目周边综合医院——南方医科大学深圳医院(3甲标准建设)

 还有三甲医院——深圳市宝安区人民医院、宝安中医院、深圳市第六人民医院及宝安区妇幼保健院中心区新院,开车30分钟以内即可到达。
 
 文娱休闲:从项目出发,沿甲岸路西南方向2公里左右可到达在建中的“华侨城欢乐港湾”。一期占地38万平方米,将打造成为集滨海休闲、文化旅游等为一体的5A级旅游示范区。
欢乐港湾鸟瞰效果图
另外,项目周边还有宝安公园、中山公园、南头古城、西乡公园等丰富的自然景观资源。
 
文体方面:项目周边有宝安区图书馆、宝安体育中心(包含:羽毛球馆、篮球馆、网球场、高尔夫练习场)、宝安青少年宫、宝安公共文化艺术中心等,为居住提供更加多元化的休闲方式。


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