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保利青谷户型图鉴赏 深圳大鹏的保利青谷无人购买吗?

李R

 【保利青谷楼盘资料详情】(附户型图)

 保利青谷总建筑面积:约20万㎡

保利青谷无人购买吗?保利青谷分为三期开发,包括住宅、酒店、公寓、商业多元业态。

一期是一线海景住宅,建面约13万㎡;二期为酒店、商业、公寓;三期为住宅。

规划总套数:498套(一期)

保利青谷主推建面约123-258㎡的2-4房,距海近,海景景观视野佳。

商业面积:约13,000㎡主题性商业

项目自带商业包括艺廊、影院、餐饮等,弥补目前片区商业匮乏的现况。

周边的话,招商计划在项目旁打造东部的升级版“海上世界”,主要包括:国际养生体验区、家庭旅游休闲区、婚庆岛、直升机/游艇码头、海洋馆、马场、酒庄、高尔夫、国际会议中心、专家村、度假村、白金五星级酒店等等公共配套。

车位数量:881

车位比大概为1:1.7,车位十分充足。

交通配套

地铁:距8号线三期溪涌站约100m(三期已招标,规划今年动工,预计2025年开通)。

道路:盐坝高速、南萍三期第二通道等23条在建道路,半小时通达主城。

海运:有16个东部码头海域,游艇码头、通关口岸和海上巴士。

航空:有5个直升机停机坪规划。

学校配套

幼儿园:自带1600㎡的6班幼儿园

中小学:人大附中深圳学校高中部,人大附中被称为全国最好的高中,深圳学校高中部的老师也在人大附中进行过半年到一年的跟岗训练,总体的师资力量不错,2018年才开始办学,到现在仅只有两年,所以成果看得还不太明显。深圳市第十一高级中学(建设中),是片区内唯一一所省重点高中。

医疗配套

医院:医疗配套比较稀缺,距离盐田区人民医院(梅沙分院)医院8公里,最近的医疗资源只有距项目800米左右的大棚区葵涌人民医院溪涌村社康中心。

生态配套

项目坐落于梅沙东溪涌片区,背靠马峦山,三面环山,一面朝大海。这里的森林覆盖率达到76%,负离子含量10000/m³

容积率:3.68

与全市对比容积率算比较低。

绿化率:30%

建筑密度:18%

【保利青谷户型鉴赏】

A户型:4室2厅3卫 250㎡

在四个户型里算是最方正的一个。主卧、客厅都朝南,面朝大海一面,景观阳台长达13米,可以说是视野非常好了。南北双阳台有助于通风透气,生活舒适度很高。

但缺陷在于两个较小的房间不够方正,所以空间布局会受限,减少了实用面积。

 

A1户型:4室2厅4卫 252㎡

总体和A户型差别不多,就是多了个洗手间。同样也拥有阔景大阳台,且生活阳台通达客厅与双卧房,空间感更足。

B1户型:2室2厅2卫121-128㎡

主卧是套房的设计,阳台和客厅的联通,长达8米,视野很好。次卧进深比良好,所以可用空间很大。但户型的动线不太顺畅,综合来说整体的实用性不是很高。

 B2户型:2室2厅2卫 122-125㎡

卧室一南一北,增加了私密性。景观阳台是广角阳台,相较于B1户型来说景观面更大,视野也更广阔。但也一样存在动线不流畅的问题,实用性没那么好。

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