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深圳笋岗华润万象华府优缺点是什么?笋岗中心万象华府优缺点比较一下

李R

深圳笋岗华润万象华府优缺点是什么?笋岗中心万象华府优缺点比较一下

笋岗华润万象华府是一个集购物中心、甲级写字楼、住宅及公寓产品于一体的现代城市综合体。项目占地面积仅约2.8万㎡,计容积率面积确有约30万㎡,像这种低占地高建面的综合体项目自身的优缺点都比较明显。优点是项目业态全,自身配套较好;缺点是容积率高,办公+商务公寓未来人流大,小区人群结构复杂,对住宅来说缺少宜居性和居住舒适性。

笋岗中心万象华府处于一个发展非常成熟的位置,所以无论学校、商业或者周边环境格局都已经分布较好,只有医疗配套缺少一些便捷性,况且项目还自带约7.8万㎡自营商业万象食家,以后也会提高区域内整体的商业氛围。美中不足就是笋岗中心万象华府周边城市更迭明显,道路施工整体翻新较多,居住会受一定的噪音及粉尘影响,但是未来笋岗片区的发展还是具有潜力的。

笋岗中心万象华府一边以旧改或老旧矮房为主,一边以宝能第一空间为代表的高端写字楼为主,更新迭代明显,居住氛围醇熟。另外笋岗中心万象华府3公里范围内还有7个大小不一的公园,其中包含洪湖公园、荔枝公园等著名公园,整体绿化景观较好,生活氛围浓厚。

项目户型主要以大三房及四房户型为主,两房占比较少,除116/117户型实用率稍低一些外,其它户型都具备不错的实用性。项目户型结构没有明显噪点,整体通透性,功能间布局较好。项目为精装修交付,华润的精装修基本走的都是简约轻奢风,此项目也不例外,对于华润大精装修大家还是可以放心的,毕竟口碑在那摆着的,差不了!

项目备案价8万/㎡-9.6万/㎡,均价约8.9万/㎡,这样的价格主要面向的是置换或者是豪刚客群。新房由于备案价的限制明显是低于周边二手房价的,项目1.5公里范围内分布的二手商品房小区多数都是90年代的,也有少分2000-2003年之间的。华润置地笋岗中心的住宅从定价上看毫无疑问是非常具有性价比的。

目前笋岗片区的住宅供应几乎为零,此前入市的招商中环和深业泰富广场,都仅有部分商业公寓产品,售价约6-9万/㎡。除此之外,笋岗片区暂无新房住宅在售,所以对于新房住宅这一块,笋岗中心万象华府的入市可弥补片区空白。

有关注深圳新房的人都知道,罗湖的华润置地笋岗中心缙山府是同期入市销售的,两个项目备案均价一样,同时开启认筹,同时线上现房,并且需要提前要在《i深圳APP》上报备登记,只能二选一。这样做难免会有购房者纠结同样的价格,一个笋岗和一个泥岗我该选那个???我在实地看完,查阅了大量资料后给大家的建议是,如果你注重宜居性,注重居住环境那你就选缙山府;如果注重配套、注重居住氛围,喜欢热闹那就选润置地笋岗中心

罗湖虽然还有着旧日荣光,但在此时福田南山的衬托下,这位“老大哥”位置还是略显尴尬,身上深圳前期发展烙印太明显,是早年的辉煌,也是后世腾飞的枷锁。对于早年间来深圳的人而言,给人的印象大概会是家居+批发+物流+二手车交易的老旧片区,没人会将笋岗与CBD挂钩。但这种状况,在2016年之后得到了彻底的转变。2016年,《深圳市城市更新“十三五”规划(2016-2020)》将笋岗-清水河片区划入深圳16个重点发展区域。数据显示,整个笋岗清水河片区城市更新规划用地面积是5.42平方公里。其中,笋岗规划用地面积为2.787平方公里。

时隔四年,笋岗已今非昔比,不仅吸引了华润置地、招商蛇口、深业泰富、宝能、城建、中洲、深圳物资控股等十几家知名开发商的重要项目,作为罗湖新“金三角”的一环,还将和蔡屋围共同被纳入红岭路东创新金融聚集区,形成罗湖新的中心轴——“红岭创新金融产业带”,主打产业由此前的文化艺术创新转变为金融创新为主导的多元化产业集群。“30年前看罗湖,20年前看福田,10年前看南山”,现在历史车轮滚动回来,而作为罗湖旧改当中的先头部队——笋岗中心万象华府时隔4年终于入市了!笋岗中心万象华府的入市将会改善目前笋岗片区无高端商业的现状,同时也将弥补片区内住宅类新房稀缺的情况。

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