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沙井中晟会港湾公寓层高多少?这个中晟会港湾优缺点是什么

李R

今天解读一下新公寓楼盘——沙井中晟会港湾

【基本信息】 

位置:中晟会港湾位于宝安区宝安大道与桥和路交汇处,靠近地铁11号线桥头站C出口,南面靠近立新湖公园;

面积:占地约1.6万㎡,总建面约7.4万㎡;

产品分布:中晟会港湾项目由1栋商务公寓和2栋办公大厦组成。商务公寓1栋C座,位于项目最右侧,4梯18户,共468户; 办公大厦分AB两座,A座办公7梯8户,B座办公3梯4户,共204户;

户型:首批推出34-69㎡1-2房公寓

交房标准:带装修交付,带阳台、通天然气。

开发商:深圳市中晟实业集团旗下深圳市华鸿园投资发展有限公司

目前进度:项目展示中心在国庆期间已开放;

价格分析:单价预计在4字头,总价100万出头起步,首付大概50万+

置业分析:片区同类型物业租金约80-90元/㎡/月,租金回报就看未来大空港会展经济的发展2-8%不等。根据户型区间来看,适合投资、刚需客上车,在该区域生活工作,实在没法上车住宅的朋友,可以考虑。

中晟会港湾优缺点【项目核心价值点】

一、坐拥会港双核经济 区位优势可期

深圳国际会展中心

全球规模最大、水平最高的国际级会展中心,会展经济带来巨大的承租需求及产业升级红利。 

大空港

广深科技创新走廊重要节点, T4航站楼预计今年动工,空港高铁站预计2022年投入使用,大空港规划承载就业人口约70万,规划居住人口约40万,空港经济成为大湾区科技创新产业新引擎,未来将打造国际一流空港都市区。 

立新湖未来产业集聚区

未来产业聚集区居大空港腹地,将打造成为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业高地,目前已经进驻的企业包括大族激光、可立克等。 

简单说还是靠会展人群,逻辑就是,会展经济预计产生大概20w人居住需求,会展湾自己只能满足不到5w,剩下外溢到周边,所以本项目有了机会。

二、商务综合体项目 多元业态升值空间可期

目前宝安大道沿线综合体项目统计:万象新天、华强城、松和瑞园,中晟会港湾商务综合体集甲级写字楼、商务公寓、街区式商业于一体,多元业态,相辅相成。未来将成为宝安大道沿线的另一道靓丽风景线,网红打卡点。本项目商业与同泰时代广场以及华强城、沙井海岸城商业,形成沿宝安大道商业走廊及大空港核心商业圈。

这个主要就是说,周边商圈也有写字楼,也满足公寓承租人群的要求,但是目前相对还没有形成气候,需要一定时间跟着会展湾一带一起发展。

三、小户型精装交付 追求最大回报率

目前项目推出约34-68㎡灵动商务公寓,是市场认可度较高的主流户型,使用率为71.6%,基本符合要求,入户玄关设计,户户带大阳台,通燃气,居住属性较强。

对比周边项目使用率: 

作为不限购不限贷产品,小面积低总价,结合片区同类型物业租金约80-90元/㎡/月来看,回报率还算可以。

【户型图】

A户型:68㎡两房一卫,西南或东北朝向,双面采光,户型方正,入户玄关设计,动静分区合理,超大面积阳台,约4㎡,客厅开间3.2m

B户型:38㎡一房一卫,西南或东北朝向,户型方正,入户玄关设计,动静分区合理,超大面积阳台,约3㎡,客厅开间2.5 m,卧室开间2.4 m,卧室面积约9㎡

C户型:60㎡两房一卫,西南或东北朝向,卧室采光充足,入户玄关设计,动静分区合理,超大面积阳台,约3.5㎡,客厅开间2.7 m,主次卧面积均约9㎡

D户型:34㎡单间,东南或西北朝向,入户玄关设计,客厅开间2.35 m

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