深圳目前最值得买的公寓：深圳万科和颂轩公寓评价

怎么看深国际和颂轩·V寓，值不值得买？淘哥觉得未来至少有5个利好，增值机会很大！

1、深圳都市核心区，福田+北站双核CBD。

项目毗邻深圳北站商务中心，坐享“超总”发展利好。深圳北站是大湾区的核心枢纽，也是深圳超级总部之一，要打造为具有全球影响力的“国际会客厅“。

根据规划，商务核心区要建设约60多栋商务办公楼，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司。（来源：龙华区重点区域建设推进中心）

而且项目与与福田就只隔了一个梅林关，根据政府规划，通过梅林关改造，未来梅林关的拥堵问题会相应缓解，从项目往来福田中心区非常方便捷。

约750万㎡福田CBD和约950万㎡深圳北站CBD双核驱动，聚合多重城市发展利好，这里的居住型大盘——深国际万科和颂轩·V寓，就值得高看一眼。

2、5条地铁线环绕，高铁枢纽加持，交通价值很多人不知道。

（注：21号线路规划内容来源于深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）公示《深圳市轨道交通线网规化（2016-2030）》；地铁22号线路规划内容来源于深圳市规划和自然资源局关于《深圳市城市轨道22号线交通详细规划》（草案）的公示）

很明显，一旦规划全面落成，深国际万科和颂轩·V寓业主，将可以享受到地铁4、5、6号线和地铁21、22号线，一共5条地铁线的便利，方便通达福田CBD、南山科技园和前海！这样，深国际万科和颂轩·V寓能辐射到的客群，就大为拓宽了！

3、学校价值可能被低估了。

据龙华区教育局公布的《龙华区2020年秋季公办学校招生范围》，和颂轩处于深圳外国语学校龙华学校（初中部）、玉龙学校（初中部）、书香小学、龙华区龙腾学校（初中部）的招生范围内，周边学校众多，很多人都低估了深国际万科和颂轩·V寓的学校价值。

目前看，深圳有罗湖、福田、南山、大鹏4个区允许使用商务公寓申请学位。但是，类别、积分方面会有所差异，而且一般都会要求无房证明、实际居住证明。在淘哥看来，以后龙华乃至深圳全区放开政策，也是有希望的。

根据乐有家统计的市场数据，过去一年，深圳二手房又是学区房领涨。我们以龙华为例，深外龙华学区房——龙悦居，四期63平2房户型，上个月的房源成交记录有2套，分别是成交总价595万和605万，单价逼近10万。而去年，该小区同户型二手房价才490万，短短一年时间，涨了100万。

数据来源：链家

要知道，2013年龙悦居经适房以5千多/平的价格进行配售，如今成交单价已经逼近10万/平，挂牌单价甚至还突破了12万/平，现在业主心态依然看涨。

数据来源：链家

4、丰富商圈+文化四馆，生活配套齐全。

5公里范围内还覆盖星河 COCO City、上河坊、天虹商场、星河 WORLD·COCO Park、卓悦汇等 10 余座购物中心，坐享北站商务区、红山商业区亿万配套以及福田龙华百万级商圈。

淘哥特别提醒大家，深国际万科和颂轩·V寓可享受万科75万方大盘住宅同等配套，比如享受住宅同等品质花园，商业就在楼下，门口还规划有两条地铁，生活非常便利。

深国际万科和颂轩商业效果图

此外，项目所在片区还有体量约1.2万㎡的“文化四馆”，分别是龙华首家演艺馆、现代化展览馆，还有深圳美术新馆（建设中，预计2023年投入使用）、深圳图书馆调剂书库（建设中，预计2023年投入使用），还有预计明年建成投入使用的简上综合体育馆。（以上场馆信息来源：龙华资讯网官微）

来源：红山6979商业中心

距项目约1.6km（百度测距）处是深圳第二儿童医院（三甲规划，预计2023年建成投用，来源，深圳晚报），周边还有深圳坂田医院、深圳健安医院以及深圳新华医院（三甲，预计2023年建成投用，来源，深圳晚报）。

同时，项目与民治水库（占地约4.5平方公里）仅一路之隔，周边还有白石龙音乐公园、大脑壳山、塘朗山生态环绕。

5、万科“城”系精工品质，片区租房市场需求旺盛，1房可租5千/月。

纵观近几年的深圳楼市，万科打造了多个网红项目，万科星城、万科瑧山府、万科瑧湾汇、万科蛇口公馆、万科云城等等，诸多项目都受到了市场的热捧和肯定，而且资产价值都得到了提升，通过了市场的检验。淘哥觉得，万科走到哪里，中心就在哪里。

龙华同样也是如此，从万科四季花城到万科金域华府，从万科和风轩到万科和颂轩，万科品牌8年荣归龙华，以造城姿态，推动龙华梅林关城市配套升级与城市功能完善。

这一次，在深圳中轴龙华核心板块，万科再次出手，推出深国际万科和颂轩·V寓大作，不仅是传承万科“城”系精工品质的精髓，更是一种价值的超越。

淘哥查询了解到，项目所在的梅林关-白石龙片区，配套成熟，居住氛围浓厚，并且与福田中心、龙华中心相邻，居住人群多为中高收入阶层。深国际万科和颂轩·V寓周边的租房市场需求较大，而且租客整体素质较高，业主出租不仅更省心而且租金有保障。

来源：链家

淘哥的朋友就租在星河盛世，5000租金一个月，房间面积和深国际万科和颂轩的1房差不多。

我们以深国际万科和颂轩·V寓39㎡公寓为例，简单推算一下：总价约168万，参考周边租金大概在5000元/月，如果选择贷款首付80多万，选择20年灵活还款政策，基本可以以租抵供。

更关键的是，参照深国际万科和颂轩·V寓所在的龙华深圳北核心片区发展水平，这里的出租率和租金水平，都在不断上涨中。淘哥认为，深国际和颂轩目前热销的建面约39-56平精奢公寓，首期仅10万起，完全可以入手，是一个很好的抗通胀的现金奶牛。