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深圳目前最值得买的公寓:深圳万科和颂轩公寓评价

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李R

深圳目前最值得买的公寓:深圳万科和颂轩公寓评价

怎么看深国际和颂轩·V寓,值不值得买?淘哥觉得未来至少有5个利好,增值机会很大!

1、深圳都市核心区,福田+北站双核CBD。

项目毗邻深圳北站商务中心,坐享“超总”发展利好。深圳北站是大湾区的核心枢纽,也是深圳超级总部之一,要打造为具有全球影响力的“国际会客厅“。

根据规划,商务核心区要建设约60多栋商务办公楼,计划引进20-30家大型总部企业及上市公司。(来源:龙华区重点区域建设推进中心)

而且项目与与福田就只隔了一个梅林关,根据政府规划,通过梅林关改造,未来梅林关的拥堵问题会相应缓解,从项目往来福田中心区非常方便捷。

约750万㎡福田CBD和约950万㎡深圳北站CBD双核驱动,聚合多重城市发展利好,这里的居住型大盘——深国际万科和颂轩·V寓,就值得高看一眼。

2、5条地铁线环绕,高铁枢纽加持,交通价值很多人不知道。


项目所在片区,已陆续开通地铁4/5/6号三线环绕,一站深圳北、两站福田CBD。根据百度测距,地铁4号线白石龙站,与深国际万科和颂轩直线距离仅有600米
深国际万科和颂轩交通示意图 
除了地铁,还有多维交通,使片区内循环十分顺畅,包括梅观高速、新彩隧道、民治大道、南坪快速路等城市路网全面兑现。
据悉,预期未来3年左右时间,规划还有 21/22 号线交汇横岭站,预留地铁口与深国际万科和颂轩商业中心接驳,直达前海中心与福田保税区。


(注:21号线路规划内容来源于深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)公示《深圳市轨道交通线网规化(2016-2030)》;地铁22号线路规划内容来源于深圳市规划和自然资源局关于《深圳市城市轨道22号线交通详细规划》(草案)的公示)


深国际万科和颂轩未来地铁交汇示意图 


很明显,一旦规划全面落成,深国际万科和颂轩·V寓业主,将可以享受到地铁4、5、6号线和地铁21、22号线,一共5条地铁线的便利,方便通达福田CBD、南山科技园和前海!这样,深国际万科和颂轩·V寓能辐射到的客群,就大为拓宽了!

3、学校价值可能被低估了。

据龙华区教育局公布的《龙华区2020年秋季公办学校招生范围》,和颂轩处于深圳外国语学校龙华学校(初中部)、玉龙学校(初中部)、书香小学、龙华区龙腾学校(初中部)的招生范围内,周边学校众多,很多人都低估了深国际万科和颂轩·V寓的学校价值。

目前看,深圳有罗湖、福田、南山、大鹏4个区允许使用商务公寓申请学位。但是,类别、积分方面会有所差异,而且一般都会要求无房证明、实际居住证明。在淘哥看来,以后龙华乃至深圳全区放开政策,也是有希望的。

根据乐有家统计的市场数据,过去一年,深圳二手房又是学区房领涨。我们以龙华为例,深外龙华学区房——龙悦居,四期63平2房户型,上个月的房源成交记录有2套,分别是成交总价595万和605万,单价逼近10万。而去年,该小区同户型二手房价才490万,短短一年时间,涨了100万。

数据来源:链家


要知道,2013年龙悦居经适房以5千多/平的价格进行配售,如今成交单价已经逼近10万/平,挂牌单价甚至还突破了12万/平,现在业主心态依然看涨。


数据来源:链家

4、丰富商圈+文化四馆,生活配套齐全。


深国际万科和颂自身处于黄金商业区,周边配套丰富成熟。
项目自带由万科联合印力打造的总建面约3万㎡潮流时尚社区商业中心。


5公里范围内还覆盖星河 COCO City、上河坊、天虹商场、星河 WORLD·COCO Park、卓悦汇等 10 余座购物中心,坐享北站商务区、红山商业区亿万配套以及福田龙华百万级商圈。

深国际万科和颂轩周边配套示意图 


淘哥特别提醒大家,深国际万科和颂轩·V寓可享受万科75万方大盘住宅同等配套,比如享受住宅同等品质花园,商业就在楼下,门口还规划有两条地铁,生活非常便利。

深国际万科和颂轩商业效果图

此外,项目所在片区还有体量约1.2万㎡的“文化四馆”,分别是龙华首家演艺馆、现代化展览馆,还有深圳美术新馆(建设中,预计2023年投入使用)、深圳图书馆调剂书库(建设中,预计2023年投入使用),还有预计明年建成投入使用的简上综合体育馆。(以上场馆信息来源:龙华资讯网官微)

来源:红山6979商业中心

距项目约1.6km(百度测距)处是深圳第二儿童医院(三甲规划,预计2023年建成投用,来源,深圳晚报),周边还有深圳坂田医院、深圳健安医院以及深圳新华医院(三甲,预计2023年建成投用,来源,深圳晚报)。

同时,项目与民治水库(占地约4.5平方公里)仅一路之隔,周边还有白石龙音乐公园、大脑壳山、塘朗山生态环绕。

5、万科“城”系精工品质,片区租房市场需求旺盛,1房可租5千/月。

纵观近几年的深圳楼市,万科打造了多个网红项目,万科星城、万科瑧山府、万科瑧湾汇、万科蛇口公馆、万科云城等等,诸多项目都受到了市场的热捧和肯定,而且资产价值都得到了提升,通过了市场的检验。淘哥觉得,万科走到哪里,中心就在哪里。

龙华同样也是如此,从万科四季花城到万科金域华府,从万科和风轩到万科和颂轩,万科品牌8年荣归龙华,以造城姿态,推动龙华梅林关城市配套升级与城市功能完善。

这一次,在深圳中轴龙华核心板块,万科再次出手,推出深国际万科和颂轩·V寓大作,不仅是传承万科“城”系精工品质的精髓,更是一种价值的超越。

淘哥查询了解到,项目所在的梅林关-白石龙片区,配套成熟,居住氛围浓厚,并且与福田中心、龙华中心相邻,居住人群多为中高收入阶层。深国际万科和颂轩·V寓周边的租房市场需求较大,而且租客整体素质较高,业主出租不仅更省心而且租金有保障。


据链家数据显示,目前项目周边的星河盛世40多平的1房,可以租到5000元/月


来源:链家

淘哥的朋友就租在星河盛世,5000租金一个月,房间面积和深国际万科和颂轩的1房差不多。


我们以深国际万科和颂轩·V寓39㎡公寓为例,简单推算一下:总价约168万,参考周边租金大概在5000元/月,如果选择贷款首付80多万,选择20年灵活还款政策,基本可以以租抵供。

更关键的是,参照深国际万科和颂轩·V寓所在的龙华深圳北核心片区发展水平,这里的出租率和租金水平,都在不断上涨中。淘哥认为,深国际和颂轩目前热销的建面约39-56平精奢公寓,首期仅10万起,完全可以入手,是一个很好的抗通胀的现金奶牛。

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