2021年深圳龙岗首盘，利德悦府均价3.7万推501套住宅

近日，龙岗新年的第一个获批预售的楼盘诞生，这就是龙岗坪地的利德悦府！

深圳利德悦府基础指标  

开发商：深圳市保达宏业投资有限公司

项目地址：龙岗·花园路与兴华路交汇处

总占地面积：17038.82㎡

总建筑面积：89470.89㎡

可售户数：501户

绿化率：31.34%

停车位：602个

物业管理费：3.9元/㎡·月

物业类别：普通住宅

深圳利德悦府是不是精装修的：交楼标准：毛坯

产权年限：70年

深圳利德悦府本次备案住宅501套，位于1、2栋A、B单元。住宅建面约69.5-104㎡，均价约3.7万/㎡，单价区间在3.4-3.9万/㎡，总价区间在234-416万/套。

3.7万的均价即便放在龙岗，也相当“洼地”。在链家的房价地图上查到，目前项目所在的坪地片区，二手房价也已经在3.8万左右。新房价格与二手房价格相比存在一定倒挂空间，今年的龙岗是也能“打新”的节奏吗？

再拉近到深圳利德悦府附近，可以看见周边二手房较少，地图中能看到的只有西湖苑、创城宜城风景等三个楼盘。其中西湖苑虽然二手房均价在3.4万左右，但是放出的房源之间，单价相差较大，大面积的业主心态较高，挂牌价甚至高出4万。

在这样的情况，利德悦府目前3.7万的价格，有一定的空间。