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深圳珑门名苑最近均价多少?深圳观澜珑门名苑怎么样?还有什么房源

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深圳珑门名苑项目简介:

观澜珑门名苑位于龙华新区福前路与新丹路交汇处,珑门名苑占地面积约5万㎡,建筑面积20多万㎡,珑门名苑分两期开发,一期由5栋住宅楼组成,二期由2栋分AB共4座住宅楼(约30层)、1栋幼儿园、和两排联排别墅构成。项目采用玻璃幕墙为主的外立面效果,整体显得轻盈、现代感。整体形成半弧形,一致对向规划中的观澜体育公园。一期已经交房入伙,二期有部分买的比较早的也已交房,目前还有一部分尾盘在售,主要产品为75平-108平三房-四房户型。

珑门名苑基础信息:

销售均价:5.3-5.5万左右
主力户型:75平2房、82平3房、86平/88平4房106平-108平4房
建筑类型:住宅
产权年限:70年
总占地面积:约46646平方米

总建筑面积:约248799平方米

交房时间:现房/毛坯交房
层数:约30层
总户数:1477户
车位数/比例:1641个
容积率:3.58
绿化率:30%
物业公司:深圳市鹏程物业管理有限公司
开发商:深圳市鹏程置业投资发展有限公司


珑门名苑配套介绍:(距离信息来源于百度地图测量)

商业:项目周边现有商业有:距离东盛百货(大布巷店)约1.1公里,浪漫新城步行街约1.7公里,宝润万家购物广场约1.8公里,新万悦购物中心约1.9公里,兴万达广场约3公里,天虹商场(观澜店)约3.8公里,观澜湖新城MH MALL约4.8公里。

教育:根据龙华区教育局2019年公布的学区划分明细显示,珑门名苑学区划分在龙华区教科院附属学校(福苑学校) (小学部、初中部)。周边其它学校有:距离新塘幼儿园约593米,深圳第二外国语学校(高中)约1.1公里,大水坑小学约1.6公里,库坑小学约1.7公里,观澜二中约2.7公里。

医疗:项目距离深圳市龙华区中心医院约2.1公里,深圳伟光医院约2公里,深圳市龙华区人民医院约7公里。

交通:项目距离地铁4号线延长线长湖站直线距离约2.2公里。按照规划地铁18号线将通过该片区(沙井-光明-观澜-平湖枢纽),18号线在此设站的可能性极大,并且在长湖站与4号线换乘,加强龙华,福田的便捷联系。但此线路属于中远期项目,未明确动工计划,实际规划以官方公示为准。

相比轨道交通项目对接快速道路交通反而更方便。项目周边,通过观光路转入梅观路非常便捷,西侧是建设中的龙观快速路,按照规划西延段将在不久的将来对接福龙路,片区规划有望延展开来。

文化休闲:项目旁边就是在建的观澜体育公园,占地面积约6.4万平方米,总建筑面积约3万平方米,照规划,观澜体育公园定位为以游泳为特色的市民健身运动体育公园,配备标准游泳馆,可供比赛训练使用,同时兼备其他大众运动设施和市民休闲活动设施。目前项目施工进展顺利,有望今年内完工。

珑门名苑周边现有公园有:距离观澜民法公园约1.8公里,观澜新斜山社区公约约1.7公里,库坑公园约1.2公里,观澜湖生态体育公园约5.1公里。

珑门名苑户型介绍:

01户型 建筑面积75㎡ 三房两厅一卫

高使用率,两面采光,室内较为光线充足。客厅开间3.28米可接受,主卧宽敞舒适,厨房宽敞实用。阳台稍显偏小,主卧开门对向客厅私密度不佳,电视墙偏短。卫生间向厨房开窗不可自然通风。

2栋A、B座:西南向日照充足,A座临近幼儿园,如果有老人白天在家低楼层可能会带来一些生活噪音影响,卧室朝西北开窗有西晒影响。 

1栋A座:客厅朝向西北,卧室开窗朝向西南光照依然充足,主卧客厅方向有一定的西晒影响。

1栋B座,朝向东北,卧室开窗朝向东南,通风采光日照较佳,并且具有开阔的公园景观。

02户型 建筑面积88㎡ 四房两厅两卫

使用率高,通风采光效果较好。3.6米客厅开间,错层阳台尺寸可接受。主卧空间较为舒适,动静分区布局,功能分区科学合理。厨房空间宽敞实用,自带玄关私密度较佳。两个小房间、客卫尺寸稍有不足。2栋单位与1栋单位可能具有较大的价格差。

2栋A、B座:西南向光照充足,镜像户型有部分视线干扰。

1栋A座:朝向东北光照时间稍有不足,可见部分景观,视野较为开阔。

1栋B座:朝向西北高层可能受西晒影响,西北方向未来可能有建设规划影响视野。

04户型 建筑面积86㎡ 四房两厅两卫

对称布局,三面开窗,通风采光效果佳。客厅侧出阳台或主卧出阳台,家庭人员较少可考虑偶数层增加主卧舒适度。人口较多则考虑奇数层使用便利。厨房宽敞实用,生活阳台可考虑纳入厨房内部使用。两个小房间面积偏小。

2栋A、B座:朝向东北安静。具有较好的景观资源。阳光直射会收到一些影响。

1栋A座 朝向西南,视野一般,光照较好。B座东南向具有较好的花园景观。

05-06户型 建筑面积82㎡ 三房两厅两卫

大开间短进深,采光较佳。3.6米客厅开间,明亮舒适。次卧尺寸稍显不足。 玄关设计具有较好的私密度。 阳台尺度有些偏小。

2栋A座朝向西南,朝向景观不佳。镜像06户型光照较佳。 B座朝向东南单位,景观与阳光直射具有优势。

1栋A座朝向东南,视野开阔景观优秀,是此户型最佳单位。 B座朝向较好,景观一般,视野比较开阔。


建筑面积106㎡ 四房两厅两卫高层产品最大户型,位于2栋A、B座,结构通透,通风采光较佳,衡厅布局,实用率高,房间尺度优秀舒适度较佳,主卧自然通透。客厅、主卧朝向东北,具有较佳的视野景观。阳台宽敞舒适。为体现景观优势方向功能区域多在南向, 厨房与客卫公用生活阳台采光,光线偏暗并且影响通风效果。


珑门名苑及区位:



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