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李R

    正展逸园项目简介:

项目位于坂田中心坂澜大道与稼先路交汇处万科城东侧,根据其官网显示项目涉及地块于2014年10月正式土地登记,并于2015年3月拿到建筑工程规划许可证,并于同年9月通过土地使用权抵押,获得了建设开发启动资金,至此正展逸园项目正式进入建设阶段。项目2014年就已经开始动工,2017年初主体基本竣工,2018还在处理园林细节,整体进度较为缓慢。

项目占地面积约占地面积约2万㎡,建筑面积5.2万㎡,共建设13栋楼。项目西北角有一栋约22层高层住宅,剩下的12栋为别墅均为地面4层,据销售人员介绍,别墅共6层。从布局来看,项目打造的是一个纯大户,容积率,低密度社区,为目前市面上在售比较稀缺的院墅项目

2019年7月正展逸园获批了现售许可证,同月项目低调开盘。此前开发商并未做大规模宣传,直至前两天项目启动转介,大家才通过经纪人朋友圈关注到此项目。项目主推的高层住宅产品建面约128-159㎡三-四房,别墅主推大户型建面约202㎡-220㎡。

 正展逸园项目基础信息:

销售均价:别墅约110000元/㎡

在售户型:202-220㎡别墅
建筑类型:别墅
产权年限:70年

总占地面积:约20000㎡

总建筑面积:约52000
交房时间:现楼
交房标准:毛坯
总户数:120户
车位数/比例:345个/1:2.8
容积率:1.01
绿化率:30%
物业公司:深圳市抱朴物业服务有限公司

开发商:深圳市正展实业有限公司

更多详情请联系售楼处电话:4001608802

正展逸园项目配套介绍:

    商业:项目自身未配建商业,除了项目附近分布的一些零散商业外,项目距离最近的大规模商业是万科城风情商业街(南门)步行约700米,万科城风情商业街建面约3万㎡。除此之外项目距离建面约25万㎡坂田天安云谷商业步行约2.5公里,距离建面约8万㎡的坂田天虹+百佳华商业步行约2.2公里,距离坂田市场临街商业步行距离约1.6公里。总体来看项目步行3公里范围内商业配套较好,且品质都不错,但距离较近的商业选择较少,缺少便利性。

未来3公里范围内,还将增加两个大型商业综合体,一个是佳兆业城市广场建面约11万㎡的综合商业MALL,另一个是万科世畅自行车片区配建的约10万㎡大型MALL商场。

    交通:轨道交通方面,短期来看离项目最近的是在建的地铁10号线“贝尔路站”,步行距离约1.1公里,今年6底会开通从“贝尔路”站乘坐两站即可在五和站换乘地铁5号线。

道路交通方面,项目临近坂澜大道,驾车通过坂澜大道转坂雪岗大道,经过8个红绿灯,全长约5.7公里即可到达坂银通道入口,通过坂银通道12分钟即可到达福田。另通过坂澜大道也可直接对接环城路,环观路,坂李大道,贝尔路,布龙路,梅观路等,开车通往市区较为便捷。

项目位于珠三角环线,清平高速,深海高速三条快速路中间位置,距离都不远,通过这三条快速路可以驾车快速通勤深圳各区。

    教育:项目自身并没有配建幼儿园,可选择一路之隔的万科城幼儿园(需要天桥通行),后期可期待周边旧改所配建学校资源。

正展逸园的小学学区在雪象小学,初中在深大师院坂田学校(龙岗区综合排名21位),小学距离项目约600多米尚可接受,但初中位置距离项目约1.3公里。


    医疗:除去周边分布的一些社康中心外,项目距离最近的雪象医院约950米,距离坂田医院步行距离约2.6公里,项目距离龙岗区第二人民医院分院步行距离约3.4公里,这三个医院的规模都比较小,就目前现状看项目附近医疗资源匮乏。


值得关注的是项目北侧规划为综合医院用地,但目前尚无具体建设时间,南向距离项目约1.5公里处,即是在建的市三甲吉华医院,未来就医较为便利。


    休闲生态:整个坂田公园配套一直是比较欠缺的,雪象片区算是情况比较好的了,公园绿地相对会多一些。项目距离黄金山公园步行距离约1.3公里,距离雪象社区公园步行距离约1.5公里,距离金鹏足球场步行距离约1.8公里。上雪体育公园是目前片区规模最大的,但距离稍远,依赖交通工具通行,适合周六末休闲。


需要重点关注的是雪象体育公园,该公园已于18年底动工开工,计划明年完工。该公园距离项目最近的地方约600多米,且法定图则显示规划有连接公园的延伸绿化线,对项目有直接利好。


    正展逸园项目现状及规划介绍:

项目临坂澜大道,区域内体量较大的项目是万科城,但其配建商业和生活娱乐区多集中在西侧靠华为一面。除万科城外距离项目较近的小区是嘉霖华禧和在建的嘉霖倚华居,其它地块基本是工业性质,目前项目周边居住氛围较一般,商业配套便利性一般。

项目周边以规划旧改为主,包括赣锋科技大厦项目(在建),乐荟科创中心(在建),嘉霖倚华居旧改(在建),雪象村旧改,象角塘村旧改,佳兆业下雪旧改,佳兆业旧改,保利旧改,泰桑旧改等,未来将取代目前老的农民房和工业园区,周边的城市面貌将得到整体提升。项目2公里范围内,规划建设有公园、学校医院艺术中心、商业、产业园等多种资源。


深圳地铁10号线属于市轨道交通三期工程项目,南连与香港毗邻的福田口岸站,北接龙岗区的双拥街站,途经福田、龙华、龙岗三区,全长29.3公里。10号线与深圳地铁1号线、2号线3号线4号线5号线7号线、9号线香港东铁线均设有换乘站,将在2020年6月底建成通车。后期将从平湖自西向东横穿东莞凤岗到龙岗,接驳深圳地铁16号线


项目距离在建地铁10号线的华为站和贝尔路站有1公里的距离,相对步行距离较远,或可通过其他交通工具换乘,地铁线路对于本项目并没有直接的利好作用。


坂银通道为深圳市中部南北轴向通道重点项目,连接坂田和银湖两个片区,整条线路南起黄木岗立交,以隧道方式下穿银湖鸡公山,北接坂雪岗大道,途经泥岗立交—北环西侧双层高架—金湖—银湖路—鸡公山—南坪快速—坂雪岗大道—环城路路口,是坂田片区市民经梅林关进入市中心区的快捷通道,全长约10.7公里。建成后从坂田开车到福田只需12分钟,促进片区交通一体化发展。备受关注的坂银通道已经基本完工,目前仅剩部分隔音工程正在收尾,预计今年5月即可启用。


雪象体育公园已于2018年11月份完成施工招标,举行奠基仪式并进场施工,整个工程预计一年半左右。2019年9月,龙岗区坂田街道办事处官网发布《突破难关,加快推进雪象体育公园建设工作》,表示接下来,施工单位组织足够机械、人力、物力,全面加快推进雪象体育公园建设进度,争取把滞后的进度赶回来,完成今年的建设任务。


据悉,雪象体育公园总投资2.3亿元,属市政公用设施,定位为以生态游憩区,休闲体育为特色的自然公园,划分为滨水休闲区、健康运动区及生态游憩区三个功能区,以及儿童活动谷、趣味拓展谷、水上运动谷、全民健身谷、极限挑战谷五谷。其中,园路面积5.9 公顷,铺装广场约3公顷,公园绿地面积为127.7公顷(景观设计绿化面积28.4公顷),总建筑面积2770平方米。


2019年12月28日,香港中文大学(深圳)直属附属医院深圳吉华医院在龙岗区坂田街道吉华路南侧项目现场举行隆重的开工奠基仪式。据项目建设管理单位深圳市建筑工务署介绍,吉华医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复于一体的三级甲等综合医院,占地面积近6万平方米,规划建设床位3000张,建设投资491300.91万元。


吉华医院作为香港中文大学(深圳)直属附属医院,将由香港中文大学(深圳)按照国际一流的标准进行规划、设计、运营和管理。项目建成后,将更好地服务周边市民,极大缓解“看病难、看病贵”的问题,对推动我市加快建成全国重要医疗中心,促进湾区医疗事业发展具有重要意义。


坂田作为深圳重点开发区域和一体化先行示范区,主要以华为为龙头,包括神舟、康冠、航嘉领胜等企业的电子信息产业集群,现有规模以上企业123家、国家高新技术企业280家,125个产业园区。坂田一个街道的GDP常年占据整个龙岗区GDP总量的半数以上,是龙岗区的经济重镇。


2018年10月,区委书记张勇在坂田调研时指出,要争取在坂雪岗科技城打造一个拥有8万平方米土地面积的科技总部基地,集中引进一两个高新技术产业,形成集聚总部效应。并强调各部门之间城市更新、规划国土、产业等部门要共同参与,分轻重缓急,共同将以华为为中心的坂雪岗科技城建设得更美更好。


坂雪岗科技城作为龙岗的西部核心,定位以世界级新一代信息技术产业集群为核心,打造科技创新产业聚集、人居环境优越、社会管理高效、高端人才聚集的粤港澳大湾区科技产业与城市融合发展示范基地。


相关部门于2017年提出将坂雪岗科技城扩容至坂田布龙路以南片区,2018年《坂雪岗科技城扩容实施方案》获审议通过,2019年4月,坂雪岗科技城片区纳入《深圳国家高新区扩区方案》。在《扩容实施方案》中明确确定,经扩容后,坂田南片区将纳入坂雪岗科技城,总面积28.51平方公里,可新增配套设施用地565.79公顷、产业用地110公顷。


坂田街道正全力打造粤港澳大湾区科技产业与城市融合发展示范基地。整体形成“一核四翼”产业布局,依托华为为核心,“北翼”重点打造以云计算、 互联网、 物联网等信息产业为主导的 “互联网+”小镇示范区,形成新一代信息技术集聚区; "南翼” 加快推动集高端金融、战略新兴、文化创意等产业为主导的产融联盟引领区; “东翼" 积极打造以新一代信息通信技术、生态服务、 智能制造等产业为主导的总部经济集聚区;“西翼”规划打造机器人等工业4.0相关产业、生命健康产业为主导的战略新兴产业孵化区。

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