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正展逸园_龙岗坂田正展逸园别墅开卖了

李R

 正展逸园项目基础信息:

销售均价:别墅约110000元/㎡

龙岗坂田正展逸园在售户型:202-220㎡别墅
建筑类型:别墅
产权年限:70年

总占地面积:约20000㎡

总建筑面积:约52000
交房时间:现楼
交房标准:毛坯
总户数:120户
车位数/比例:345个/1:2.8
容积率:1.01
绿化率:30%
物业公司:深圳市抱朴物业服务有限公司

开发商:深圳市正展实业有限公司

正展逸园项目简介:

项目位于坂田中心坂澜大道与稼先路交汇处万科城东侧,根据其官网显示项目涉及地块于2014年10月正式土地登记,并于2015年3月拿到建筑工程规划许可证,并于同年9月通过土地使用权抵押,获得了建设开发启动资金,至此正展逸园项目正式进入建设阶段。项目2014年就已经开始动工,2017年初主体基本竣工,2018还在处理园林细节,整体进度较为缓慢。

项目占地面积约占地面积约2万㎡,建筑面积5.2万㎡,共建设13栋楼。项目西北角有一栋约22层高层住宅,剩下的12栋为别墅均为地面4层,据销售人员介绍,别墅共6层。从布局来看,项目打造的是一个纯大户,容积率,低密度社区,为目前市面上在售比较稀缺的院墅项目

2019年7月正展逸园获批了现售许可证,同月项目低调开盘。此前开发商并未做大规模宣传,直至前两天项目启动转介,大家才通过经纪人朋友圈关注到此项目。项目主推的高层住宅产品建面约128-159㎡三-四房,别墅主推大户型建面约202㎡-220㎡。

正展逸园项目配套介绍:

商业:项目自身未配建商业,除了项目附近分布的一些零散商业外,项目距离最近的大规模商业是万科城风情商业街(南门)步行约700米,万科城风情商业街建面约3万㎡。除此之外项目距离建面约25万㎡坂田天安云谷商业步行约2.5公里,距离建面约8万㎡的坂田天虹+百佳华商业步行约2.2公里,距离坂田市场临街商业步行距离约1.6公里。总体来看项目步行3公里范围内商业配套较好,且品质都不错,但距离较近的商业选择较少,缺少便利性。

未来3公里范围内,还将增加两个大型商业综合体,一个是佳兆业城市广场建面约11万㎡的综合商业MALL,另一个是万科世畅自行车片区配建的约10万㎡大型MALL商场。

交通:轨道交通方面,短期来看离项目最近的是在建的地铁10号线“贝尔路站”,步行距离约1.1公里,今年6底会开通从“贝尔路”站乘坐两站即可在五和站换乘地铁5号线。

道路交通方面,项目临近坂澜大道,驾车通过坂澜大道转坂雪岗大道,经过8个红绿灯,全长约5.7公里即可到达坂银通道入口,通过坂银通道12分钟即可到达福田。另通过坂澜大道也可直接对接环城路,环观路,坂李大道,贝尔路,布龙路,梅观路等,开车通往市区较为便捷。

项目位于珠三角环线,清平高速,深海高速三条快速路中间位置,距离都不远,通过这三条快速路可以驾车快速通勤深圳各区。


    教育:项目自身并没有配建幼儿园,可选择一路之隔的万科城幼儿园(需要天桥通行),后期可期待周边旧改所配建学校资源。


正展逸园的小学学区在雪象小学,初中在深大师院坂田学校(龙岗区综合排名21位),小学距离项目约600多米尚可接受,但初中位置距离项目约1.3公里。


    医疗:除去周边分布的一些社康中心外,项目距离最近的雪象医院约950米,距离坂田医院步行距离约2.6公里,项目距离龙岗区第二人民医院分院步行距离约3.4公里,这三个医院的规模都比较小,就目前现状看项目附近医疗资源匮乏。


值得关注的是项目北侧规划为综合医院用地,但目前尚无具体建设时间,南向距离项目约1.5公里处,即是在建的市三甲吉华医院,未来就医较为便利。


    休闲生态:整个坂田公园配套一直是比较欠缺的,雪象片区算是情况比较好的了,公园绿地相对会多一些。项目距离黄金山公园步行距离约1.3公里,距离雪象社区公园步行距离约1.5公里,距离金鹏足球场步行距离约1.8公里。上雪体育公园是目前片区规模最大的,但距离稍远,依赖交通工具通行,适合周六末休闲。


需要重点关注的是雪象体育公园,该公园已于18年底动工开工,计划明年完工。该公园距离项目最近的地方约600多米,且法定图则显示规划有连接公园的延伸绿化线,对项目有直接利好。

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