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卓弘星辰是哪个开发商的呀?深圳龙岗区卓弘星辰小区怎么样

李R

 深圳龙岗区卓弘星辰小区位于横坪路与龙岗大道交汇处,近地铁3号线永湖站,卓弘星辰是开发商由深圳卓弘新城 进行开发建设,其为横岗街道保安片区城市更新单元一期东片区,总占地面积约3.1万㎡,总建筑面积约24.3万㎡,包含办公、酒店、住宅及商业。

      其中01地块占地面积约1.8万㎡,建筑面积约14.6万㎡,主要包含2座住宅、1座酒店及办公混合建筑和2座安居房,目前已售罄。02地块也是目前推售的二期,占地面积约1.2万㎡,建筑面积约9.7万㎡,主要包含3座47楼层高的住宅建筑,含81/83/88㎡/89㎡/93㎡/138㎡的3-4房,带装修交房。

【 基本信息 】
• 楼盘别名:卓弘星辰花园
• 楼盘特色:近地铁
• 绿化率:40%
• 物业类型:住宅
• 装修标准:装修
• 产权年限:70年
• 开发商:深圳市卓弘新城实业
• 楼盘地址:横坪路与龙岗大道交汇处
• 楼栋数:一期2栋434户,二期3栋672户
• 主力户型:81㎡/83㎡/89㎡/93㎡
• 规划车位:1174个
• 物业公司:深圳市宝卓物业
• 最近交房时间:2022年12月

项目配套

【教育】

根据教育局的学区划分,项目的小学学区在公立九年一贯制保安学校的学区范围内,距离项目一路之隔,约300米左右;而初中学区则是保安学校园山实验学校共享学区,距离园山实验约900米。
保安学校创建于1989年9月,2013年9月改制为九年一贯制学校,现有36个教学班,学生1731人。园山实验学校创办于2016年9月,是龙岗区政府投资、高标准兴建的一所区属公办初中,目前在校生1668人,开设36个初中教学班。

【交通】
地铁:项目毗邻地铁3号线永湖站,距离不到200米,据规划项目后期可修建人行通道与永湖站连通;此外在建地铁14号线在项目附近经过,最近站点坳背站的距离稍远,约1.6公里,后期可以通过公交换乘。

自驾:项目周边有龙岗大道水官高速沈海高速等高速及快速路,以南山科技园为目的地,总路程37公里,从项目自驾从横坪立交上水官高速转南坪快速,不堵车的情况下45分钟即可到达。


【商业】
项目自带约2.6万㎡商业,旁边星河智荟也含有部分底商,由于周边多以产业园区、空地为主,目前人气稍显不足,商业配套略显匮乏。稍远一些到横岗地铁站后就有不少商业可以选择,比如荣德国际、新世界广场和志健时代广场等。

户型设计

均价49000元/平  总价约 400万  参考首付 120
建面81平 3房2厅1卫1阳台 
均价47000元/平  总价约 420万  参考首付 126
建面89平 3房2厅2卫1阳台 
均价48000元/平  总价约 660万  参考首付 198
建面138平 4房2厅2卫1阳台 

项目优劣势

【楼盘对比】

项目最近的楼盘为300米路程的星河智荟,目前没有满五年的房源,次新楼,对比88-89平的3房,总价超过420万,差距不大,如果算上所有的税费及交易成本,总价预估在450万左右,卓弘项目更近地铁,商业配套会更完善,这样对比下来目前卓弘星辰项目是具有不错的性价比。

再对比3号线永湖站往东1站到荷坳站,其中颐安乐城88平的3房总价已超过500万,两者之间距离2公里;往西1站到横岗站,其中信义御城豪园88平的3房总价已超过480万,楼盘之间的距离就在1公里而已,只考虑房屋购入成本的情况下,值得推荐。

【未来可期】
旧改位置:横岗片区是龙岗未来旧改供应主要的区域之一,待旧改完成,片区面貌和配套环境将发生较大的变化。卓弘项目在区域众多旧改中所处位置较好,交通便利,北侧为主干道龙岗大道和快速路横坪路交汇,临3号线永湖站,地铁上盖商住综合体。
周边环境:目前周边多以工业园区、空地为主,星河智荟的商业尚未成熟,日常生活配套较为缺乏,缺乏居住氛围和生活气息。另外项目近龙岗大道及横坪路等主干道及地铁高架部分,临近单位将受到一定的噪音影响,选房的时候要综合考虑价格和噪音影响。

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