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卓弘星辰业主论坛:龙岗卓弘星辰这楼盘怎么样

李R

卓弘星辰业主论坛:龙岗卓弘星辰这楼盘怎么样,卓弘星辰位于横岗街道,横坪路与龙岗大道交汇处,卓弘星辰原为保安片区城市更新单元,该单元早在2010年就被列入了更新规划计划。2015年11月19日获市建环委审批通过,2016年项目整体规划通过审批,2017年8月深圳市卓弘新城实业有限公司已完成了该更新单元一期东片区拆除范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订,至此项目正式进入到了开发阶段。

卓弘星辰项目共分为两期开发,总占地面积约3万㎡,总建筑面积约24.2万㎡。其中,一期靠近龙岗大道,占地面积约1.8万㎡,建面约14.6万,由2座住宅楼、2座安居房及一栋商业楼组成,目前一期已售罄。二期,位于一期的东侧,两期由连廊相连,占地面积约1.2万㎡,建筑面积约9.6万㎡,由3座住宅楼组成,目前项目正在卖的就是二期产品。与一期相比二期的居住属性更加纯粹,受龙岗大道的车流噪音影响也要小一些,不过,一期的花园面积较小,主要生活配套设施也大都设置在一期。

卓弘星辰二期主推2栋A、B、C三座住宅产品,户型建面约80㎡--138㎡的2至4房,据悉,是带装修交付的。目前二期还未出预售备案,项目营销大厅及样板房都以开放,有兴趣的朋友可以前往现场做详细的了解。

卓弘星辰基础信息

销售单价:待定
销售户型:81㎡2+1房,83㎡2+1房,88㎡2+1房,89㎡2+1房,63㎡三房,138㎡四房
建筑类型:住宅
产权年限:70年
总占地面积:约30729.93㎡
总建筑面积:约242879.3㎡
交房时间:预计2022年12月27日前
交房标准:精装修交付
总 户 数:一期1509户,二期672户
车 位 数:1174个
容 积 率:5.7%
绿 化 率:≥40%
开 发 商:深圳市民商汇实业发展有限公司
物业公司:深圳市宝卓物业管理有限公司

卓弘星辰配套介绍

 商业:卓弘星辰花园一期自带有约3.6万平的集中式商业,不仅能满足自身购物需求,也会是永湖地铁站片区最大体量的商业中心。

除自带商业外,项目一路之隔的星河智荟小区自带有星河COCO Garden购物中心,除此之外项目2公里范围内的集中式商业大多集中在横岗地铁站周边,如荣德商业中心、横岗HONE商城、新世界广场、志健时代广场等。

交通:轨道交通方面,项目与3号线永湖地铁站无缝接驳,乘坐3号线非常便利;项目距离在建的14号线(东部快线)的坳背站,步行约1.5公里,距离稍远需要借助交通工具换乘。

道路交通方面,项目临近龙岗大道,为龙岗大道首排物业,其次项目2公里范围内可覆盖到3条高速公路和2条城市主干道(沈海高速、水官高速、南坪快速、红棉路、惠盐路)。项目自驾可走水官高速+南坪快速可通勤福田及南山市区,走水官高速+丹坪快速可通勤罗湖片区,走水官高速+北环大道可通勤宝安中心区,由于龙岗地处深圳东,距离深圳各市区都比较远,通勤时间较久。

 教育:新房项目在未交房之前是无法确定具体学区划分的,根据2020年秋季龙岗区教育局公布的学区划分来看,卓弘星辰所在地块小学是在保安学校读,初中是大学区,可报读保安学校初中部和园山实验学校。要注意的是卓弘星辰与隔壁的星河智荟小区小学的学区是不一样的,切不可拿星河智荟来参考。

除按学区范围内的学校外,项目2公里范围内可覆盖到金安小学、水晶城小学、龙岗区第二职业技术学校、康艺学校、汇文学校、华南师范大学附属龙岗乐城小学

 医疗:卓弘星辰具备便利性的医疗配套资源比较匮乏,项目2公里范围内除私营诊所和社康中心外,只有一所龙岗区第三人民医院。另外,距离项目直线约2.4公里还有一所龙翔医院,该院是横岗片区一家医疗水平和口碑都还不错的综合性医院。

 自然环境及休闲娱乐:卓弘星辰花园的市政公园及文体娱乐配套也是比较欠缺的,主要体现在便捷性上。从小区出发坐3号线1个站可到横岗地铁口的横岗文体公园游玩,这是项目2公里范围内规模最大的市政公园了,除此之外项目2公里范围内就只有几个小型的社区公园了(乐城公园、荷坳街心公园、茂盛公园),

其次,从小区出发步行约1.7公里,可以来到横岗大与文体中心,这里有游泳馆、羽毛球馆篮球馆、足球场等文体设施,是横岗主要文体配套之一。

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