广银海棠湾的房子评价：现象级五大王牌杀手锏中山广银海棠湾的房子好不好

难怪从深圳+珠海+中山火出圈

显而易见，打铁全靠自身硬。

那么，项目到底有着怎样的杀手锏，才能令无数深圳客组团前来，甚至愿意冒着寒潮大清早为其买单？我们一探究竟。

地价与房价倒挂

地王超1.6万/平，我卖1.4万/平

5天前，马鞍岛土拍大戏落幕。

中山商住地楼面价top1和top2，还有总价top2均被刷新，成为中山年度最猛土拍！

无独有偶，2020年，前海T102-0346地块成交，总地价115.97亿，可售楼面价达87409元/㎡。

深中通道两侧，前海与翠亨，似乎上演了一场“价值滚动”。

| 深圳湾

来自广东好地网的测算，马鞍岛两宅地，实际楼面地价均超1.6万/平。这样的地价意味着什么？

一方面，相比于三个月前，地价上涨27%；另一方面，也让翠亨新区1.5万/平以下的楼盘成为高性价比的存在。

如此背景之下，广银在土拍后被深圳人盯上，就在情理之中。

三驾马车齐发力

深中提速、深珠推进、临珠正成熟

成为爆盘的第二个原因，当然得是区位。

就在一周前，市政协重点提案现场督查会议召开， 中山市委书记再次强调：“要将翠亨新区”打造成深中一体化发展桥头堡。

官方屡次重提，足以彰显翠亨新区的发展前景。

一方面，广银海棠湾所在的位置，可通过深中+深珠通道，双桥通前海，构建和前海的发展圈。

目前，不论是深中通道、南朗快线、东外环高速等，都在快速推进。几天前，珠海刚官宣，五年内动工深珠通道。

未来，翠亨和深圳两地自由切换只需30分钟。

另一方面，其就位于中山和珠海交融处，和珠海下栅检查站驾车距离仅1.5公里，门前的长平市场站，还能直达珠海北站，同时享受珠海高新区发展红利。

| 航拍：一眼看到两边的距离

今年，珠海北围热度回归，多盘销量不错，宝龙城也进驻。这个商业综合体，中山比珠海还更近。

这三驾马车，让广银海棠湾的增长空间巨大。

巨大的价差

1/6的前海价、1/2的唐家价

火爆的第三个原因，更容易理解。

深莞现史上最严调控，从限购限售限贷，全面拦截了购房者进场，买入+卖出的周期，可能要10年之久。

相比而言，中山的门槛还是太亲民，首套房只需缴纳一个月社保或个税，二套房可实现4成首付。流通性比较灵活，周期比较短。

另一方面，就是巨大的价格差。

作为参考，隔壁高新区，地价已经高达2.9万/平。而前海的地价更高达8.7万/平，对比所有临深片区中，洼地优势也很明显。

| 深圳湾片区

广银海棠湾目前单价仅约1.4万/平。这样的洼地，对于眼光敏锐、执行力极强的深圳客，自然是机会。

正处回暖前沿

多盘叫涨，有盘喊涨2500元/平

有意思的是，中山地价新TOP1后，翠亨新区出现了一些市场变化。

其一，马鞍岛上已处于断货状态，仅恒大在售，还未开盘，大概率是要抢的节奏；

其二，南朗不仅有两盘趁势新推；而且多盘叫涨，甚至最高叫涨2500元/平。值得一提的是，有一个主打科技的住宅目前售价1.7万/平，也称涨价在即。

| 2021年后，多盘宣布要涨价

中原植建军向房叔表示：“新地王拍出后，可以肯定的是，大家对明年的价格预期会更乐观一些。”

这样的市场预期，令广银海棠湾二期，脱颖而出。