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广银海棠湾的房子评价为什么那么高?中山广银海棠湾的房子好不好

李R

广银海棠湾的房子评价:现象级五大王牌杀手锏中山广银海棠湾的房子好不好

难怪从深圳+珠海+中山火出圈

显而易见,打铁全靠自身硬。

那么,项目到底有着怎样的杀手锏,才能令无数深圳客组团前来,甚至愿意冒着寒潮大清早为其买单?我们一探究竟。

地价与房价倒挂

地王超1.6万/平,我卖1.4万/平

5天前,马鞍岛土拍大戏落幕。

中山商住地楼面价top1和top2,还有总价top2均被刷新,成为中山年度最猛土拍!

无独有偶,2020年,前海T102-0346地块成交,总地价115.97亿,可售楼面价达87409元/㎡。

深中通道两侧,前海与翠亨,似乎上演了一场“价值滚动”。

| 深圳湾

来自广东好地网的测算,马鞍岛两宅地,实际楼面地价均超1.6万/平。这样的地价意味着什么?

一方面,相比于三个月前,地价上涨27%;另一方面,也让翠亨新区1.5万/平以下的楼盘成为高性价比的存在。

如此背景之下,广银在土拍后被深圳人盯上,就在情理之中。

三驾马车齐发力

深中提速、深珠推进、临珠正成熟

成为爆盘的第二个原因,当然得是区位。

就在一周前,市政协重点提案现场督查会议召开, 中山市委书记再次强调:“要将翠亨新区”打造成深中一体化发展桥头堡。

官方屡次重提,足以彰显翠亨新区的发展前景。

一方面,广银海棠湾所在的位置,可通过深中+深珠通道,双桥通前海,构建和前海的发展圈。

目前,不论是深中通道、南朗快线、东外环高速等,都在快速推进。几天前,珠海刚官宣,五年内动工深珠通道。

未来,翠亨和深圳两地自由切换只需30分钟。

另一方面,其就位于中山和珠海交融处,和珠海下栅检查站驾车距离仅1.5公里,门前的长平市场站,还能直达珠海北站,同时享受珠海高新区发展红利

| 航拍:一眼看到两边的距离

今年,珠海北围热度回归,多盘销量不错,宝龙城也进驻。这个商业综合体,中山比珠海还更近。

这三驾马车,让广银海棠湾的增长空间巨大。

巨大的价差

1/6的前海价、1/2的唐家价

火爆的第三个原因,更容易理解。

深莞现史上最严调控,从限购限售限贷,全面拦截了购房者进场,买入+卖出的周期,可能要10年之久。


相比而言,中山的门槛还是太亲民,首套房只需缴纳一个月社保或个税,二套房可实现4成首付。流通性比较灵活,周期比较短。

另一方面,就是巨大的价格差

作为参考,隔壁高新区,地价已经高达2.9万/平。而前海的地价更高达8.7万/平,对比所有临深片区中,洼地优势也很明显。

| 深圳湾片区

广银海棠湾目前单价仅约1.4万/平。这样的洼地,对于眼光敏锐、执行力极强的深圳客,自然是机会。

正处回暖前沿

多盘叫涨,有盘喊涨2500元/平

有意思的是,中山地价新TOP1后,翠亨新区出现了一些市场变化。

其一,马鞍岛上已处于断货状态,仅恒大在售,还未开盘,大概率是要抢的节奏;

| 土拍后,周边有盘宣布要涨价

其二,南朗不仅有两盘趁势新推;而且多盘叫涨,甚至最高叫涨2500元/平。值得一提的是,有一个主打科技的住宅目前售价1.7万/平,也称涨价在即。

| 2021年后,多盘宣布要涨价

中原植建军向房叔表示:“新地王拍出后,可以肯定的是,大家对明年的价格预期会更乐观一些。

这样的市场预期,令广银海棠湾二期,脱颖而出。

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