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南山晗山悦海城公寓怎么样?这个晗山悦海城有什么优缺点

李R
蛇口自贸区门户南山晗山悦海城公寓五维立体交通,接驳世界

晗山悦海城优缺点:晗山悦海项目位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧,地处南山腹地,东眺深圳湾,南望蛇口港,西靠大南山公园,北接前海、宝中、后海、科技园、西丽等多个经济核心发展区域,处于蛇口自贸区门户位置

▲ 图3、晗山悦海实景图

项目拥有融国际视角、山水景观、人文底蕴于一体的复合生活圈,作为体现蛇口自贸区建筑艺术、生态环境、文化风貌的全新地标,拥有城市高端住宅配套及稀缺自然资源的双重优势。

晗山悦海为涵盖住宅、商务公寓、办公和商业综合体项目,占地面积约2.2万㎡,计容建筑面积约14.5万㎡,容积率6.58。其中,住宅建面约5万㎡,商业建面约2.5万㎡,办公建面约4.8万㎡,商务公寓建面约2.7万㎡,其他公共配套约0.6万㎡。
晗山悦海两栋189米超高层双子塔,刷新了蛇口的城市天际线,低区是办公,高区是商务公寓。项目住宅仅有90套,主力户型160180㎡,4套顶层复式240㎡和300㎡,纯粹的大户型住宅,将成为蛇口片区的高端住宅新星。

▲ 图4、晗山悦海效果图

交通方面,项目位于前海蛇口自贸区范围内,与科技园等经济核心区距离较近,周边距离较近的公交工业八路西站、蛇口沃尔玛①站,方便科技精英上下班通勤。 

值得一提的是,项目规划有1700㎡的公交首末站,准时准点绿色出行。 

未来交通规划方面,项目商业裙楼与将于2020年开通的9号线二期的南海大道支线“四海站”无缝对接,后续将纳入12号线统一运营管理“四海站”还预留未来远期规划15号线的接口,是真正的双地铁口上盖物业。

2020年开通的9号线二期,贯穿深圳东部与西部;2022年开通的12号线,连通深圳整个西部经济带;远期规划的15号线,连通前海与蛇口。三条地铁线将会带来庞大的客流与人气。

公开信息显示,地铁12号线已于2018年1月份举行了开工仪式,自左炮台站至海上田园东站,线路长40.54公里,设站33座,全部为地下站。

▲ 图5、晗山悦海位置及周边交通路网(源自:深圳房信网)

另外,晗山悦海项目距蛇口客运码头直线距离约3公里,40分钟内可直达香港中环、澳门、珠海等;距深圳湾口岸直线距离4公里,40分钟可达香港。

航空方面,从项目驾车20分钟即直达深圳机场,3公里直线距离抵蛇口港乘船,35分钟直达香港机场,助力半小时接轨国际生活圈。

从地段来看,南山区是高新技术企业的代表,蛇口前海自贸区是自由贸易企业的代表,两个区域拥有恒大、腾讯、招商、华侨城和中兴等一大批优秀企业的员工,将来将很好的承接其高端居住需求。

近年,这两个片区的新房供应量不多,高端品质的物业更少,区域内高品质物业的价格水涨船高或是未来长期的趋势。

100万商圈
繁华触手可及

商业配套方面,项目自带2.5万㎡商业裙楼,打造集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物为一体的高端社区mall,出门即享,非常方便。

▲ 图6、晗山悦海商业效果图

蛇口一直以来都是国际化的生活圈,商业氛围浓厚,晗山悦海项目对面即为蛇口花园城,而深圳湾万象城、海岸城、保利文化中心、天利名城、海上世界、太古城、莱福士广场、招商太子湾等购物中心,距离项目均在3KM范围内

蛇口花园城距离项目一路之隔,直线距离约60m花园城MALL商业面积7万多㎡,为南山区首个集购物餐饮休闲娱乐为一体的Mall,为南山区首个中高端现代商业。

▲ 图7、晗山悦海与花园城仅一路之隔

直线距离1.3KM的来福士广场,项目占地面积5.3万,是集购物、办公、娱乐、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”。距离1.8KM的宝能太古城Allcity,南山的商业地标项目,建筑面积约11万

直线距离约2.3KM海岸城购物中心,总建筑面积约12万;直线距离约1.3KM海上世界,为新蛇口的“国际滨海新城”,是深圳西岸最具特色和影响力的商业街区

▲ 图8、晗山悦海周边的购物中心

直线距离约2.3KM圳湾万象城,总建筑面积8万,首次以全新且更为开放式的空间呈现“街区+mall”,三大特色主题前檐书店、mixc flavour万象食集和mixc arts艺术中心,打造出创新的“文化+美食+艺术Mall

加上海上世界7.86万㎡、汇港10万㎡、招商太子湾约22万K11+D-PARK,项目所在的后海蛇口商圈的MALL面积将超100万

高端人士对生活品质颇有追求,他们希望在自己居住的片区可以尽享完善配套,就近商圈可以满足其所有消费。晗山悦海项目周边汇聚了100万后海蛇口商圈,繁华触手可及。

▲ 图9、海上世界实景
国际教育氛围浓厚
背靠大南山,面向深圳湾

对资源的占有是高端物业的标准门槛,而山海资源,特别是都市中央的难得的山海资源更是极为稀缺。

项目周边生态公园资源丰富,距离大南山沿山路的海关登山口约500米步行5分钟即可到达。湾区海景及城央山体资源咫尺尽享,可谓繁华国际都市中的一片净土。

大南山是深圳西部的重要山景资源大南山公园在蛇口半岛南端,由两座山峰组成,主峰大南山海拔336米,次峰龟山海拔275米,山脉呈南北走向,属低山丘陵地貌。

本项目背临大南山,登高望远,整个深圳湾畔尽收眼底:远可观深圳市中心区摩天楼群、香港流浮山脉、元朗城市景观,近可俯视南山半岛、宝安新城。

▲ 图10、大南山与蛇口的山海景观(源自:网络)

项目东侧1.5公里左右,步行约7分钟可抵四海公园,目前是蛇口最大的公园,占地约 13.5 万㎡。直线距离3.5KM为深圳主城区唯一的滨海休闲带——深圳湾公园的15公里海滨长廊,隔海遥望香港米埔自然保护区,周末可以和家人一起去海边散步,观赏红树林鸟类。

▲ 图11、深圳湾15公里海滨长廊(源自:网络)

教育配套方面,邻近项目的9班国际幼儿园,周边有蛇口区域的5所顶尖国际学校(蛇口科爱赛国际学校、蛇口国际学校、韩国国际学校、深圳日本人学校、深美国际学校),不出国门,就能近距离享受国际化的高端教育。

▲ 图12、邻近项目的国际幼儿园效果图

南山拥有深圳70%的高校,而蛇口是高端国际教育最为集中的区域,深圳有纯外籍的学校9所蛇口就有6所

项目周边还分布了包括深圳湾学校、南外滨海分校、育才二中、三中、育才二小、四小、五小、蛇口小学、蛇口中学在内的优质教育资源,可以满足 3-18岁一站式精英教育。

医疗配套方面,项目附近有蛇口人民医院,以及南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院等。招商太子湾国际医院已经开工,拟引进莱佛士国际医疗集团。

 ▲ 图13、晗山悦海1000米生活圈

程绍正韬大师主笔
品自己会说话

除了稀缺的地段与非常醇熟的配套之外,作为对接金字塔塔尖人群的高品质物业,项目对于产品的打造,也是极为用心。

项目开发商华园地产,在工业起家时对产品品质要求非常高,产品一定要符合国际标准。同样,华园在做地产的时候,依然秉承着工匠精神,对产品细节以及品质都有严苛的把控。

 ▲ 图14、晗山悦海外立面效果图

为此,项目请来了著名的台湾设计大师程绍正韬作为项目的总设计师,融合强大的“蛇口人文”基因,使项目整体空间优雅灵动,充满质感。

▲ 图15、台湾著名设计师程绍正韬

2015年,程绍正韬设计的华润深圳湾悦府样板房一经面世,就震撼了整个深圳地产圈,不仅业界感叹,更被众多高端置业者青睐。

程绍正韬已然时下国内最当红的豪宅设计师,一年内找他设计的项目多达上百个,但其接单的项目不会超过10个。程绍正韬认为,晗山悦海是一个宜居的、可以让众人安身立命的建筑。

精工品质,与世界共享蛇口
晗山悦海160-180户型即将推

步入晗山悦海项目A座的入户大堂,所有的石材都经过自然的温润处理,在橘黄色灯光的照射下,给人以一种归家的温暖。

▲ 图16、晗山悦海会所

在三层泛会所,可以和朋友聊天、互动、冥想,孩子也可以在四点半学习和阅读......程绍大师希望房子不仅仅是一座豪宅也是一座好宅
空间之道即美好生活之道,程绍大师以现代美学重构经典元素,让传统在此焕发新生。购买晗山悦海,不仅仅是房产投资,更似艺术品收藏,商业价值与精神境界携同攀升。

▲ 图17、晗山悦海园林效果图
在空间的硬件打造上,开发商颇具匠心。项目使用了先进的智能化设施,以及智能化安保系统。可视对讲云对讲人脸识别360°无死角的高空抛物监控系统都是项目赋予业主的智能化标配。
在物业管理方面,开发商的要求十分严格。据开发商透露,公司派员先后去了纽约、日本等地方学习高端物业的管理体系,希望给未来的业主享受到不一样的物业管理服务。
占据蛇口自贸区门户,十年磨一剑的晗山悦海,华园地产赋予晗山悦海以丰富的内涵,将不负时代的机遇,成为深圳与世界对话的窗口。


▲ 图18、晗山悦海双子塔建筑效果图

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