晗山悦海城优缺点：晗山悦海项目位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧，地处南山腹地，东眺深圳湾，南望蛇口港，西靠大南山公园，北接前海、宝中、后海、科技园、西丽等多个经济核心发展区域，处于蛇口自贸区门户位置。

项目拥有融国际视角、山水景观、人文底蕴于一体的复合生活圈，作为体现蛇口自贸区建筑艺术、生态环境、文化风貌的全新地标，拥有城市高端住宅配套及稀缺自然资源的双重优势。

交通方面，项目位于前海蛇口自贸区范围内，与科技园等经济核心区距离较近，周边距离较近的公交工业八路西站、蛇口沃尔玛①站，方便科技精英上下班通勤。 

值得一提的是，项目规划有1700㎡的公交首末站，准时准点绿色出行。 

未来交通规划方面，项目商业裙楼与将于2020年开通的9号线二期的南海大道支线“四海站”无缝对接，后续将纳入12号线统一运营管理；“四海站”还预留未来远期规划15号线的接口，是真正的双地铁口上盖物业。

2020年开通的9号线二期，贯穿深圳东部与西部；2022年开通的12号线，连通深圳整个西部经济带；远期规划的15号线，连通前海与蛇口。三条地铁线将会带来庞大的客流与人气。

另外，晗山悦海项目距蛇口客运码头直线距离约3公里，40分钟内可直达香港中环、澳门、珠海等；距深圳湾口岸直线距离4公里，40分钟可达香港。

航空方面，从项目驾车20分钟即直达深圳机场，3公里直线距离抵蛇口港乘船，35分钟直达香港机场，助力半小时接轨国际生活圈。

从地段来看，南山区是高新技术企业的代表，蛇口前海自贸区是自由贸易企业的代表，两个区域拥有恒大、腾讯、招商、华侨城和中兴等一大批优秀企业的员工，将来将很好的承接其高端居住需求。

近年，这两个片区的新房供应量不多，高端品质的物业更少，区域内高品质物业的价格水涨船高或是未来长期的趋势。

商业配套方面，项目自带2.5万㎡商业裙楼，打造集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物为一体的高端社区mall，出门即享，非常方便。

蛇口一直以来都是国际化的生活圈，商业氛围浓厚，晗山悦海项目对面即为蛇口花园城，而深圳湾万象城、海岸城、保利文化中心、天利名城、海上世界、太古城、莱福士广场、招商太子湾等购物中心，距离项目均在3KM范围内。

蛇口花园城距离项目一路之隔，直线距离约60m，花园城MALL商业面积7万多㎡，为南山区首个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的Mall，为南山区首个中高端现代商业。

直线距离约1.3KM的来福士广场，项目占地面积5.3万㎡，是集购物、办公、娱乐、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”。距离约1.8KM的宝能太古城Allcity，南山的商业地标项目，建筑面积约11万㎡。

直线距离约2.3KM的海岸城购物中心，总建筑面积约12万㎡；直线距离约1.3KM的海上世界，为新蛇口的“国际滨海新城”，是深圳西岸最具特色和影响力的商业街区。

直线距离约2.3KM的深圳湾万象城，总建筑面积8万㎡，首次以全新且更为开放式的空间呈现“街区+mall”，三大特色主题前檐书店、mixc flavour万象食集和mixc arts艺术中心，打造出创新的“文化+美食+艺术”Mall。

加上海上世界7.86万㎡、汇港10万㎡、招商太子湾约22万㎡K11+D-PARK，项目所在的后海蛇口商圈的MALL面积将超100万㎡。

对资源的占有是高端物业的标准门槛，而山海资源，特别是都市中央的难得的山海资源更是极为稀缺。

项目周边生态公园资源丰富，距离大南山沿山路的海关登山口约500米，步行5分钟即可到达。湾区海景及城央山体资源咫尺尽享，可谓繁华国际都市中的一片净土。

大南山是深圳西部的重要山景资源。大南山公园在蛇口半岛南端，由两座山峰组成，主峰大南山海拔336米，次峰龟山海拔275米，山脉呈南北走向，属低山丘陵地貌。

本项目背临大南山，登高望远，整个深圳湾畔尽收眼底：远可观深圳市中心区摩天楼群、香港流浮山脉、元朗城市景观，近可俯视南山半岛、宝安新城。

项目东侧1.5公里左右，步行约7分钟可抵四海公园，目前是蛇口最大的公园，占地约 13.5 万㎡。直线距离3.5KM为深圳主城区唯一的滨海休闲带——深圳湾公园的15公里海滨长廊，隔海遥望香港米埔自然保护区，周末可以和家人一起去海边散步，观赏红树林鸟类。

教育配套方面，邻近项目的9班国际幼儿园，周边有蛇口区域的5所顶尖国际学校（蛇口科爱赛国际学校、蛇口国际学校、韩国国际学校、深圳日本人学校、深美国际学校），不出国门，就能近距离享受国际化的高端教育。

南山拥有深圳70%的高校，而蛇口是高端国际教育最为集中的区域，深圳有纯外籍的学校9所，蛇口就有6所。

项目周边还分布了包括深圳湾学校、南外滨海分校、育才二中、三中、育才二小、四小、五小、蛇口小学、蛇口中学在内的优质教育资源，可以满足 3-18岁一站式精英教育。

医疗配套方面，项目附近有蛇口人民医院，以及南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院等。招商太子湾国际医院已经开工，拟引进莱佛士国际医疗集团。

除了稀缺的地段与非常醇熟的配套之外，作为对接金字塔塔尖人群的高品质物业，项目对于产品的打造，也是极为用心。

项目开发商华园地产，在工业起家时对产品品质要求非常高，产品一定要符合国际标准。同样，华园在做地产的时候，依然秉承着工匠精神，对产品细节以及品质都有严苛的把控。

为此，项目请来了著名的台湾设计大师程绍正韬作为项目的总设计师，融合强大的“蛇口人文”基因，使项目整体空间优雅灵动，充满质感。

2015年，程绍正韬设计的华润深圳湾悦府样板房一经面世，就震撼了整个深圳地产圈，不仅业界感叹，更被众多高端置业者青睐。

步入晗山悦海项目A座的入户大堂，所有的石材都经过自然的温润处理，在橘黄色灯光的照射下，给人以一种归家的温暖。

▲ 图16、晗山悦海会所