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卓弘星辰为什么那么多退房?卓弘星辰优缺点有那么明显吗?

李R

卓弘星辰为什么那么多退房?项目并非大家比较熟知的房地产品牌,卓弘星辰优缺点:卓弘其实是一家综合实力还不错的房企业,其经历了13年的发展,是具备一定产地产开发经验的,并非“”试水项目,只是截止目前在深圳开发项目还比较少,大家对它还有点陌生。截止目前,卓弘星辰花园是卓弘在深圳开发体量最大的一样项目,集中式商业+商品房住宅为一体,可以说卓弘星辰花园对卓弘在深圳树立品牌形象及口碑有着至关重要的作用,相信卓弘自然是不敢“怠慢”的。当然,具体装修品质和后期物业服务如何,最终还是需要通过时间来检验。

卓弘星辰花园总建面约24.万㎡,分两期开发,一二期有连廊连接。一期靠近龙岗大道,体量要大一些,有商业楼、商品房住宅+保障房为一体,项目主要生活配套设施也都集中在一期,目前一期是已经售罄了的;对比一期来说,二期位于项目内侧,体量小一些,但都是商品房住宅,居住更加纯粹一些,也因为靠内侧的原因受龙岗大道车流噪音影响也要小很多,缺点就是小区花园要小一些,很多社区基础生活配套设施需要走到一期花园。

大家可能看到很多中介朋友,或者开发商的宣传资料上说提到说“横岗”两个字,其实卓弘星辰花园项目用地是属于园山街道的,它是于2016年底从横岗街道划分出来的一个独立街道。园山街道的商品房开发还处于刚起步街道,片区基本以传统工业区、工业厂房和四类居住建筑为主,现状建筑层数以多层和低层为主。片区各类配套设施建设落后,公共服务呈现供给不足、分布不均的特征。总的来说片区的宜居性,生活配套设施,整体面貌都亟待提升。

商业+交通配套:项目的商业配套还是比较有亮点的,首先自带的3.6万平商业,短期内会是园山街道最大的集中式商业。其次项目无缝接驳地铁,一个站就可以到横岗大厦,横岗地铁口附近的集中式商业选择多且较为优质;项目无接驳3号线永湖站,距离在建的14号站点坳背站步行约1.5公里左右,乘坐3号线非常方便,但距离14号线距离稍远需要通过其它交通工具换乘。龙岗的道路交通其实没太多亮点,主要是自驾距离市区太远,而且早晚高峰极易拥堵,自驾通勤的时间成本较高。

教育+医疗配套:按照今年的学区划分,卓弘星辰花园地块小学读保安学校读,初中是大学区,可报读保安学校初中部和园山实验学校,这三所学校比比较普通,没什么亮点;项目2公里范围内只有一个公立综合性医院,附近的社康中心距离也比较远,总的来说,目前医疗配套资源不仅不便利,还缺少选择性。

市政公园、文体配套:卓弘星辰花园2公里范围内只有一个大型市政公园“横岗人民公园”,好在从小区过去还算方便,只有一个地铁站的距离。除此之外项目南侧,直线距离约1公里处有个“大与文体中心”,这里有游泳馆、羽毛球馆、篮球馆、足球场等文体设施,可供日常锻炼娱乐之用。


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