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万科大都会楼盘详情评测/深圳万科大都会多少钱一平?开盘没有?

李R


万科大都会楼盘详情项目总体得分86.73分,位于置业热潮高居不下的深圳西部——宝安区,片区内刚在5月中旬入市了福永新盘——兴围华府,福永的居住环境比较一般,却也开盘售罄。
万科大都会家园地理位置远胜兴围华府,紧挨2019年开盘均价就已达到8.9万/㎡的豪宅大悦城,再有万科加持,引得市场对其产品、价格有不少猜测。
 

68.5分

万科大都会家园由万科开发,万科成立于1984年,经过三十多年的发展,业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区,共计53个大中城市,是目前中国最大的专业住宅开发企业之一。

2010年12月1日,公司销售额突破1000亿元,成为国内首家年销售额超过千亿的房地产公司。2014年6月25日,公司完成B股转H股,在香港联交所挂牌上市。2017年,深圳地铁集团成为本集团第一大股东,推进 “轨道+物业”发展战略实施。自2016年起,连续5年上榜《财富》“世界500强”。
万科旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”、“金域国际”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱。公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利;公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织;公司成立了全球首个公开客户投诉论坛;公司是国内第一家聘请第三方机构,每年进行全方位客户满意度调查的房地产企业。在房地产开发领域有许多创新举动,被市场广为效仿。
 

万科近些年随着公司高层、股权等变动,屡有流言传出,但作为一个根基深厚的房企,在房地产领域的地位仍是举足轻重。
 


77.6分

项目位于宝安新安片区,宝安原政府所在地,拥有比较成熟的生活配套。小范围来看,项目属于灵芝片区,新安繁华区域之一。
新安片区作为一个老城区,区域面貌比较衰落,近些年也在不断推进旧改。据悉,片区目前聚集了约20个城市更新项目,拆除重建面积超过140万㎡。已吸引了中粮、中洲、华联、勤诚达、卓越、佳兆业等知名房企的入驻,城市更新程度较高。
 

区域整体产业呈现着“一心一轴两核多商圈”的结构布局,“一心”即宝安中心区,“一轴”即创业路沿线经济轴,两核”即建安路现代服务业经济核心和尖岗山智能制造核心,多商圈即壹方城、海雅缤纷城、中洲πmall、勤诚达K+、中粮大悦城、万达广场,将促进产业多元化发展。
2020年深圳市宝安区重大项目与产业空间资源对接会(新安专场)上,恒力能源国际总部项目、华润雪花啤酒总部项目、稻兴集团股份有限公司、福城万达广场等17个项目成功签约,涉及总投资238亿元,投产后预计产值将达到906亿元,为区域发展带来更多活力。


83.26分


项目原为宝城25区中新安25区城市更新项目一期B项目,宝安25区最早是工业区,聚集了小家电、五金、服装、塑料制品等企业,2011年被纳入城市更新计划,区域第一个入市的旧改项目便是紧挨万科大都会家园的大悦城。
 

项目占地约1.95万㎡,建面约115664㎡,规划有500户,其中回迁250户,占了一半。项目容积率8.79,密度非常大。
 

小区分为01和02两个地块。01地块共3个单元,1栋1单元和1栋3单元为住宅,1栋2单元为公寓。02地块由两栋住宅以及一栋保障房,一所幼儿园组成。

项目目前在中洲艺术廊一楼(灵芝地铁站C出口旁)开放展厅。

81.55分


项目住宅户型建面约92平-144平,以中大户型为主,上车门槛比较高,使用率一般。


92平3房2厅2卫户型,动静分区,客餐厨一体化,客厅带有3.2米开间阳台。L型厨房设计带有生活阳台。主卧带有飘窗。110平3房2厅2卫户型,整体功能分布与92平相似,但是各功能区开间更大,空间更为开阔。


115平4房2厅2卫户型,横厅布局,独立入户区域,保持户内私密性。客厅带有5.25米开间阳台,厨房带有生活阳台,生活休闲各居一隅。主卧带有步入式衣帽间和卫生间,儿童房大小均衡。


122平3房2厅2卫户型,动静分区,主卧套房设计带有步入式衣帽间和卫生间,次卧大小均衡。L型厨房设计带有生活阳台。客厅带有5.6米大面宽阳台。


144平4房2厅2卫户型,客厅带有6.2米面宽阳台。书房可单独使用,也可并入其他卧室增加功能。
 


68.4分


项目位于新安老城区核心区域,生活便利程度高,业态较为丰富。不过也有着许多老城区共同的困扰,即城区配套升级建设、新旧交替尴尬期,一定程度上影响生活环境。
 
 >>交通
项目靠近地铁5号线灵芝站,距离约670米,另有12号线在建,预计2022年年底通车,可促进南北快速联系,加强与中心区域对接。
 


自驾可利用G107国道和京港澳高速,都在20分钟以内。
 
>>教育
万科大都会家园目前小学所划片的学区为建安小学、文汇学校(小学部);初中划片的学区为新安中学(集团)初中部、孝德学校(初中部)。教育资源属于中等水平。后期,隔壁大悦城会引进一所27班9年制学校。

>>商业
自身规划有商业约6500平,步行两公里范围内有中洲购物中心和海雅缤纷城,紧挨的大悦城也规划有约15万平商业,日常生活消费比较方便。


>>环境
新安片区是深圳老城区,发展较早,居住氛围较为成熟。同时也有老城区的面貌破旧等情况。比如万科大都会家园附近便有楼龄较高的商住楼。而且周边分布有大量旧改,一段时间内可能会受噪音灰尘干扰。


项目主要优势在于地理位置不错,未来发展趋势可观,基本配套齐全,生活便利程度高,居住氛围成熟。不过目前城市面貌还处于更新阶段,另外以各种预估价来看,上车门槛较高,适合预算充足的人。

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