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坪山万樾府是不是最好?坪山佳华领悦广场怎么样?又要加推了?请看最新消息

李R

从去年首次开盘起,很多想在坪山置业的购房者都会在这两个盘之间纠结,今天,小编总结对比了一下,供大家选择:
(1)地段:都处于坪山中心区,未来发展可期
万樾府:位于坪山商务中心区,地处坪山区马峦街道坪山大道与比亚迪路交汇处,临近牛角龙花田,紧挨坪山人民法院,与大万文化广场相隔一条比亚迪路。
坪山商务中心区由华侨城、京基、金地等知名开发商合力打造了一个繁华成熟的商业和居住氛围,片区城市面貌较新,成长空间较大。
佳华领悦广场:位于坪山中央生活区,地处坪山街道龙坪路与兰竹路交汇处,与财富城一路之隔,属于坪山目前两大重点发展区域之一的半月环区域。
项目周边旧改较多,有坪山体量最大的正山甲片区城市更新单元,拆除重建面积达到45.3万㎡,有恒大城的飞西旧改以及深城投的飞东旧改等。未来周边的配套和环境将不断改善,居住氛围会不断增强。
坪山中心区旧改示意图
(2)交通:都是地铁物业,14号线优于16号线
万樾府:距离在建地铁14号线“沙湖站”约400米,标准的地铁盘,12站到岗厦,预计2023年通车。沙湖站”未来还会与规划中的19号线换乘。
深圳地铁14号线线路示意图
另外,项目地处坪山大道中心城段,主城区进入坪山的门户地带,两年之内公路可快速通达主城区,交通比较便利。
佳华领悦广场:与在建中的地铁16号线六联村站距离约100米,规划地铁C出口与地下商业部分做到直连,六联村站一站可达到坪山高铁站换乘高铁,两站可到达14号线坪山围站换乘,12站可达福田中心。
深圳地铁16号线线路示意图
另外,项目距离坪山高铁站1.3公里,此外邻近深汕路、坪山大道双城市主干道,双主干道快速连接城市路网,该地段到2022年有望成为东部坪山的交通枢纽中心。
一个是地铁14号线,一个是地铁16号线,虽然都有地铁,但14号线是连接起福田中心区、布吉、大运新城、坪山中心等地区,覆盖了深圳东部南北向交通需求走廊。16号线线路起于大运站,途经大运新城、龙岗中心城、坪山中心等,只覆盖深圳东部地区。相比起来,14号线比16号线更有价值和影响力
(3)教育:坪山实验学校加持,佳华项目更胜一筹
万樾府:目前万樾府小学学区划分的是中山小学、坪山新合实验学校,初中学区划分的是中山中学和坪山新合实验学校。学校一般,具体等教育局通知。
图片源于网络
佳华领悦广场:按照学位划分,佳华领悦广场处于坪山实验学校招生范围内,虽然在全市的排名不算很好,但也是目前坪山最好的学校之一了。
另外,项目南侧正在建设的飞西学校,包含一所9年一贯制学校及一所初中,规划设计办学规模114个班,5400个学位,总建筑面积19.7万㎡。
政府斥资6.5亿,打造深圳在建大规模、高规格的九年一贯制学校,办学规格坪山第一。
未来,飞西学校与坪山实验组成大学区,学位优势明显。
片源于网络
(4)商业:外部商业资源可共享
万樾府周边配套有潮商广场、天虹商场,益田假日广场。
佳华领悦广场项目自持运营体量为4.5万㎡的5层集中式商业,外部还有益田假日广场、财富城商业区、恒大城临街商业,未来片区的商业体量比较大。
(5)产品:万樾府刚需或刚改,佳华领悦广场纯刚需
万樾府:由深圳市五矿房地产开发有限公司和世界百强企业华润置联合开发。项目占地面积约3.1万㎡,建筑面积约17.6万㎡,未来将打造成坪山商务中心区集商业、住宅、休闲、文化于一体的城市高品质综合住区。
项目容积率约4.5,规划车位数1400个,车位比约1:1.32。
万樾府可售住宅建面约9.93万㎡,据网友透露,此次加推的是3栋和7栋,位于小区中央,位置比较好,推出的是85㎡三房和110㎡四房单位。
片源于网络
佳华领悦广场:项目用地面积41796.8㎡,建筑面积138720㎡。其中,住宅面积71503㎡、保障住房5434㎡、商业面积32520㎡、商务公寓31200㎡、并配建一所6班制幼儿园。
项目容积率约4.38,规划车位数1060个,总户数881户,车位比约1:1.2。
项目即将加推1栋,62-82平米的2-3房小户型,两房户型在片区比较稀缺,也算是上车深圳东部核心区域的最低门槛。
片源于网络
(6)价格:万樾府限价,佳华领悦广场片区最高
参考去年年底两盘入市的价格:
万樾府带装修均价约4.2万/㎡,单价区间在3.9-4.3万/㎡。
据了解,该项目拍地的时候已经规定:毛坯限价3.87万,不得捆绑装修。如今允许含装修均价4.2万/㎡,也是合理的。
佳华领悦广场带装修均价约4.41万/㎡,最低约4.1万/㎡。
因为有坪山实验学校的加持,项目价格也是处于坪山的高位。
综合来说,2个项目在坪山来说都非常有优势,万樾府性价比高,佳华领悦广场总价低易上车,但预计未来都是坪山第一梯队阵营。想打新的朋友,现在赶紧算一下积分,把资料准备起来吧。

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