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深圳湾创新科技中心宿舍价格_深圳湾创新科技中心公寓出售详情

李R

深圳湾科技发展有限公司发布《关于征集深圳湾创新科技中心宿舍意向购买需求的公告》,深圳湾创新科技中心公寓出售计划销售1栋C座宿舍,深圳湾创新科技中心宿舍价格均价72700元/平方米,套均总价420万左右。深圳湾的公寓、能看海景,与“春笋大厦”和深圳湾壹号同地段的公寓。究。

项目基本情况

深圳湾创新科技中心1栋C座宿舍位于南山高新南区科苑南路与高新南十道交叉口,远眺沙河高尔夫、深圳湾,2、13号线双地铁上盖,C栋楼下即为“科苑”地铁站,昭示性好、景观优、区位优势明显,且周边高科技企业云集。项目土地用途为工业用地(新型产业用地),土地性质为商品房,使用年限为50年(2013年9月-2063年9月)。项目总占地面积约3.99万㎡,总建筑面积约48万㎡,由2栋超高层研发楼(共约27万㎡)、3栋高层宿舍塔楼(共约8万㎡)及底层商业(共约3万㎡)组成。

1栋C座宿舍总建筑面积约3.53万㎡,共520户;宿舍位于5-48层(14、32层为避难层),标准层面积约840㎡,层高约3米,每层4梯、12-13户,多种户型搭配,满足不同需求;现楼现售,毛坯交付(目前仅一楼大堂带精装)。

注:数据仅供参考,最终以政府批准文件为准

1栋C座高层实景图

这类宿舍(公寓)能投资吗?

该项目并非深投控开发入市的首个宿舍(公寓)项目,在此之前,深圳市软件产业基地宿舍以均价4.5万/平、深圳湾科技生态园宿舍以均价5万/平价格面向人才与高新企业出售。深圳湾科技生态园一区5栋在2015-2016年销售价格大概为5万元/平方米,目前,该公寓二手房市场成交价格也达到了8.6万元/平方米的水平,放盘也达到了9-11万/平,增值幅度较大,但仍然较周边住房动则15万+/平方米的价格低。而如今深圳湾创新科技中心宿舍限售价格水平在7.27万/平方米的水平,虽然是毛坯交房,但仍然是良心价格。

 深圳湾科技生态园公寓   深圳市软件产业基地公寓

实际成交案例

周边放盘均价

既然对购房者有如此严格的要求,那这类房产还能买吗?我们从多个角度来分析:

(一)关于转让

购买项目宿舍及公寓后三年内不得转让。三年后需要转让的,受让对象须符合《深圳湾科技生态园等园区项目宿舍及公寓销售操作办法》限定的范围,由深圳市科技创新委员会或其指定单位确定购买资格。此外,该类宿舍在转让时的税费与住宅一致。

这意味着,此类宿舍和公寓的转让,与深圳市现行住宅的限购和限售政策一致。且受让人资格与首次购买的要求一致,都需要是为注册地在深圳市的国高、市高企业员工,或注册地在深圳高新区内的单位(凭高新区行政主管部门出具的有效批复)员工。

(二)关于学位

根据相关部门了解情况,该类宿舍和公寓位于该片区学区范围,个人购置可以就读相关学校,与住宅相同,而企业购置则不能就读相关学校。这里需要提醒大家的是,如若学位紧张,不排除发生学位变动的情况,投资需谨慎。

综上述,该类房产实际上属于半封闭流转状态,受让人必须满足相应要求才可购买,外部人员也无资格购买,相当于限定了需求范围,也限制了投机属性。其次,该类房产为工业用地上的配套宿舍和公寓,也还受工业楼宇转让政策的限制,也不排除未来相关政策再度发生变化。再次,其融资属性可能也相应受到限制,银行在受理工业楼宇上配套宿舍及公寓类房产的贷款时,一般会采取较为谨慎的态度,其利率、贷款成数等都会有相应限制。最后,虽然是工业用地上的配套宿舍,但在深圳湾和科技园地段的加持下,其升值潜力和租金回报也非常可观,33平户型租金5000-6000元/月、78平户型租金9000元/月上下,价值5年时间价格也接近翻倍,回报相当可观,可谓之深圳湾的一匹小黑马。

回头望,科技园早已高楼林立,遍地是科技公司,处处是生机。答案不言自明…

怎么购买深圳湾创新科技中心公寓/宿舍?至少要有深圳社保一年,有深圳购房名额,还要怎么才能购买?联系置业顾问吧!

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