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粤港澳大湾区限购限贷政策_不限购城市有哪些

房源信息网
李R

目前,粤港澳大湾区各城市对于全国各地人才持开放欢迎的态度,而我国的人才流动也已经完全放开,良禽择木而栖,越来也多的人才被吸引到粤港澳大湾区建设中来,由此带来的住房需求不可小觑,是否具备购房资格以及现行的购房政策也是人才关心的重要内容,以下是我们为大家梳理的大湾区各城市主要的购房政策,以供参考。

粤港澳大湾区限购限贷政策
深圳限购最严,惠州、肇庆、香港、澳门不限购

目前,粤港澳大湾区内除了惠州、肇庆、香港、澳门不限购外,其他城市均严格执行限购政策,其中深圳对户籍购房也给予了落户及社保年限,乃限购执行最严城市。(详见表4)





限售政策
限售城市与不限售城市对半开,最高限售3年



限售政策的推出减少了市场里二手房的流通量,降低了购房者的选择空间,出发点是延长持有年限、增加持有成本,从而起到“打击”市场炒房行为的发生,对于楼市相对过热的城市出台限售政策很有必要。粤港澳大湾区执行限售的城市有5个,分别是广州、深圳、东莞、惠州、珠海,限售时限除广州是2年外,其他城市均为3年。(详见图5)




限贷政策
深圳执行最为严格,江门、中山、东莞及肇庆相对宽松



限贷政策是指差别化住房信贷政策,对于够买二套房的家庭,首付比例提高且相应的贷款利率提升,以引导合理住房需求。


粤港澳大湾区内地9市均严格执行限贷政策,但城市间具体执行情况有所差异,从现有的执行政策来看,深圳的限贷政策最为严格,首套仅无房无贷的购房者能做到3成首付比例,二套则均需7成以上首付;江门、中山、东莞及肇庆的限贷政策相对宽松。(详见表6)



自2019年10月8日利率市场正式执行LPR定价以来,经过多次下调,目前五年期以上的住房贷款LPR值为4.65%,央行规定个人首套房贷利率不得低于同期限LPR值,二套房则不得低于同期限LPR加60个基点。各城市依据自身楼市实情,确定相关的加点数,从各城市加点情况来看,深圳、广州加点相应较少,惠州、江门、肇庆相应加点较多。(详见表9)



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