华侨城香山道公馆值得买吗？

1、华侨城稀有新盘

华侨城三个字本身就自带分量，项目四周豪宅环伺，片区内的购买力就已不容小觑，华侨城宜居的环境，和片区内大面积的绿化，独有的自然、人文资源，本身就格外稀缺，足以弥补小区本身花园不大的缺陷。

另外，华侨城目前的新盘入市极少，片区内二手房楼龄都较老，这套新盘也算“稀有产品”。

2、户型通透，双阳台

本次推出的户型，主卧大多朝南，双阳台设计，户型方正，大多都是三房和四房，三房设计较为合适，四房大户型南北通透，都很适合改善家庭。

1、独栋0配套小区

香山道公馆无疑是坐享了深圳最难得的地段之一，但是缺点也很明显：那就是面积小。

整个小区仅有一栋孤零零的楼，面积很小，虽然据说绿化率也有30％，但是就这个面积来看，基本不用思考大花园，堪称0配套。

小区整体配套非常依赖周边，实话说，在华侨城有优质社区大花园的豪宅群里，它，确实是个弟弟。

2、周围多高层住宅，视野差

项目的位置虽然处于豪宅区，但是也有着市区的通病：周围全是高层住宅。

在样板间（低层）的窗外望去，基本都是鳞次栉比的建筑物，遮挡比较多，如果楼层稍低，很难在楼层的夹缝里看见天空，是一个彻头彻尾的“楼景房”。

3、交通不便，生活不方便

不仅如此，这里交通也很尴尬：被四条地铁线路环绕，却去每个地铁口都得1公里以上，如果是上班族，有地铁交通的需求，建议考虑一下，没有人想要豪宅区的岁月静好，却不得不每天被堵在人山人海的街头。

更不要提学位一般和周边生活配套确实不太多了，生活在这里，可能并没那么顺心。

4、没有豪宅的配套，却有豪宅的价格

这个楼盘申请的备案价要在12万往上，并且拿周边顶级豪宅14万/㎡的均价跟它相比，认为能倒挂两万。

但是，这个盘只能算是改善盘，远远称不上豪宅，和豪宅的价格完全没有可比性，但如果以周边优质改善盘10-11万一平的的均价做对比，根本没倒挂，甚至可以说小贵。

哪怕只和附近同期将开的新盘--安托山的深铁懿府比，好像也没太占便宜。

我也实地看过深铁懿府，视野景观非常好，项目正对塘朗山最后一段山脉，对面就是购物中心，距离7号线深云村站仅300米，未来更有2万㎡的集中式商业和西丽综合交通枢纽的规划。

同样是主力户型110多平，深铁懿府主推的115平户型也是四房，预计开盘价在10万/㎡左右，整体小区配套更完善，虽然区位上略逊于华侨城，但如果改善预算有限，需求房间较多，又想打新，深铁懿府无疑更友好。

如果和周边的二手房首地容御相比，香山道公馆备案价预估12万，二手房首地容御目前均价10.7万左右，但是拥有优质园林，游泳池，小区内设有幼儿园，两个盘本身的配置基本没有可比性。

以其标准144平四房对比，首地容御每个房间基本都带阳台，实用率也达到了82％左右。

简单看看香山道公馆周边的均价：

可以发现，如果只是喜欢华侨城，不一定要打新，那周边的同等价位的豪宅二手房，并不是没有其他选择。

另外，这个盘目前的产权时间是从1994年算起的，也就是说，目前也只剩下43年的产权。

进度：

目前香山道公馆已建至30层，临近封顶，也会在近期拿证。

说实话，对比今年其他入市新盘，无论从配套，学位，还是价格，香山道公馆确实没有太大的优势。