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深物业金领为什么这么便宜?福田深物业金领为什么叫假日公寓

李R

深物业金领为什么这么便宜?深物业金领为什么还是卖的如此艰难?

深物业金领为什么叫假日公寓,这里头,既有历史的原因,也有当下的原因,村长总结了这几点:
1、土地限过久深物业金领本登记定位“居住用地/单身公寓”
深物业金领楼盘土地是1991年拿的审批,距离现在已经29年,70年产权,就只剩41年。
也就是说按照实际居住年限,目前仅剩41年。
深物业金领批地使用权限证)
根据现行的《物权法》规定,房子70年产权到期,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用。
但续期使用的这笔钱肯定是业主自己掏的了,至于要交多少,最终取决于不同的地价。
早在2016年深圳福田区长城大厦的一位业主就主动提交过地价延期申请。
根据2004年,深圳市颁发的《深圳到期房产续期若干规定》,业主则需要依照基准地价的35%,补缴地价款。
另外,村长当天还了解到,除批地时间早,90年代还没有现在的商务公寓的说法。
70平方米以上房产证写的是“居住用地/住宅”,而70平方米以下则写“居住用地/单身公寓”。
对于房产证上写的是“居住用地/住宅”还是“居住用地/单身公寓”,相信了解过深高南学位事件,大家心里难免也会存在更多的担忧。
2、中心位置的“呼啸山庄”
除了土地使用剩余年限以及房证居住定位问题,深物业金领卖不出去的第二个原因也恰恰是其地理位置。
项目位于福田区滨河大道与福田南路交汇处,西北面正对着滨河皇岗立交。
在皇岗口岸货检功能尚未关闭前,常年走货车,滨河皇岗立交都是货车的必经之路,货柜车带来的噪音几乎无法避免。
并且深物业金领周边均被滨河大道、皇岗路以及京港高速广深高速围合,在地理上与福田中心区形成了天然隔离。
每到周五,滨河大道都处于塞车高峰,若自驾出门或者上下班,拥堵的烦恼想必更甚。
(滨河大道立交)
3、学区略差一筹
一个楼盘是否存在高价值,往往更多的是取决于其学区性质。
深物业金领对应的学区分别是福民小学、南华实验学校、皇御苑幼儿园。
而福民小学、南华实验学校不管是在深圳全市还是福田区,每年的升学排名并没有特别出色。
根据2019年深圳中考最全的录取数据和排序,南华实验学校,在市公办学校排名里头,只能排到181 ,在区里头排名排到了24位,几乎垫底。
(2019年深圳中考部分排名榜)
4、深物业金领户型设计偏离实际居住需求
深物业金领设计的户型借鉴港式设计导致户型不够周正,缺少阳台、楼栋落位南北方向没办法通风、户型面积过小,大部分带的偏暗厨暗卫等。
这样的户型实际居住起来比较逼仄,很难符合购房者的需求。
(样板间客厅部分)
(样板间卧室部分)
(图源VR看房样板间截图,次卧)

(图源VR看房样板间截图,厕所)
除上述因素以外,楼盘还存在小区内车位紧张,物业管理相对较贵的问题。
深物业金领为什么这么便宜,所以深物业金领卖的不好,也在所难免。
目前深物业金领是福田唯一小户型两房新住宅,单价虽然不低,但总价相对还算便宜,首付150万就可以选择。
精装设计参照的是港式风格,相对简洁,周边也没有特别高层的建筑遮挡,如果个人追求简单居住,并且喜欢视野跳脱也可以作为备选项。
但因为土地批地早、房本登记定位“居住用地/单身公寓”、学区不够优质、地理位置存在致命硬伤等,后续升值空间有限,如果是投资,这些都是不容忽视的问题。

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