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2021年深圳楼市将发生哪些变化?

李R

根据国家统计局数据整理,截至目前深圳新建商品住宅销售价格指数已连续11月同比上涨。不仅如此,二手房价格依旧居高不下。在这样的背景下,2021年深圳楼市又将发生哪些变化?

专家观点

美联物业全国研究中心总监何倩茹预计2021年深圳楼市的政策大致上会维持,但存在微调的可能性,特别是新房市场,而二手房指导价格也有机会出台,但对市场的影响有限。成交量方面,相对于今年会出现高位回落的现象,而且新房和二手房都将回落,均价方面则会维持小幅增长的态势,预计涨幅在5%至8%。

“万人抢房”看似是楼市火爆,但真正的刚需们也无需过分焦虑。与商品房销售市场一样,2020年的深圳土地拍卖市场同样精彩,更有一天连拍8宗居住用地的“盛况”。今年5月,深圳相关部门召开《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》、《深圳市2020年度建设用地供应计划》新闻通气会时就称,住房问题事关民生福祉,为落实“房住不炒”和“住有宜居”要求,按照深圳市政府的规划,至2035年深圳将实现170万套住房供应,且商品住房和公共住房套数比例为4:6。为此,2020年深圳计划供应居住用地达到293.2公顷,占全年建设用地总量比例的近25%,较去年的150公顷增加了近一倍。

戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端认为,多渠道的供给增加及由产业、人口红利支撑的潜在需求将在未来一段时期内稳定深圳楼市供需两旺的局面。同时,短期内大幅增加的土地供应以及可预期的多渠道供给将一定程度缓和市场对供不应求的焦虑心态,而在预售管控之下对新盘的价格限制将最终体现在市场对价格的预期上,进而一定程度平抑房价上涨的趋势。此外,大规模保障性住房与人才房的未来供应也将分流商品住宅市场的压力。

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