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天健前海桂湾项目值得买吗?

李R

天健前海项目值得买吗,前海桂湾唯一由天健拍下的住宅地块毛坯单价仅限价9.9万/㎡,过去人称“天健九毛九”,今天它有了属于自己的名字——前海天健「悦桂府」

预计开盘在即,预计2021年1月中下旬线上认筹,冻资200万元。

*这个月很可能多个盘同时开,将会面临多选一的情况,请谨慎选择心水楼盘。

位置&交通

先了解位置,前海天健「悦桂府」位于前海桂湾东北方位,在「龙海家园」和「前海港湾小学」旁。

天健前海宗地

广东省深圳市南山区十一号临时路

北侧有南坪二期、宝安大道以及未来深珠通道入口,西北侧是宝安中心,西南侧是前海金融中心和交通枢纽,是桂湾的核心地区。

桂湾作为前海当前最重要的金融中心,是前海的窗口和形象,附近有华润、卓越、深铁、恒裕等多家知名企业的写字楼,未来更有前海交易所、前海交通枢纽围绕,位置可说是相当优秀。

 via 前海宣传片

公共交通方面,前海天健「悦桂府」虽位于前海核心地段,但它距离地铁站真的有距离!步行至前海湾站(含1号线罗宝线5号线环中线11号线机场线)约1.5公里大概用时20分钟,未来道路建设好会拉进距离,但至少也要步行15分钟。

地图数据来自Apple Maps

未来前海湾地铁站将建设程超级地下城,亚洲最大综合交通枢纽,由地下5条轨道线路(深圳地铁1、5、11号线、穗莞深城际线和深港西部快线)及口岸和公交、出租、旅游大巴等交通接驳场站构成。

前海天健「悦桂府」自驾交通则非常便捷,由于前海是填海新规划,道路设计非常合理,未来驾车轻松到达所有目的地。

前海路网四通八达,规划超前,从桂湾前往宝安大道、滨海大道、沿江高速、南坪快速、深南大道、北环大道等交通干线都十分便捷。

楼栋&户型

由于前海天健「悦桂府」展示中心尚未开房,阿Sir仍未实地查房,目前仅有部分资料。项目效果图可见,地块面积不大本次预计推出两栋150米高的塔楼住宅,配建9个班级的幼儿园和地面商铺

地块内住宅面积为60000㎡(含人才房),其中住宅大约200来套,产品面积为116-118㎡的3房2卫和162㎡的4房3卫。2梯3户南向布局,最高均价为9.9万/㎡.

由于官方未公布户型数据,其中01户型是116㎡传统3房2卫3阳台,主阳台可能向东或向西,朝向一般,其中一个阳台利用为房间拓宽

02户型是4房3卫3阳台设计,实际为5房,主人房连接衣帽间非常宽敞,但其他侧卧不大。

主阳台和三个房间都设计为正南向,是「悦桂府」最top的户型没有之一,采光非常优秀。采用了三个卫生间设计,有两个套间一个公卫,其中一个阳台同样利用为房间拓宽。

03和05户型均为118㎡的3房2卫,但户型设计上有差异,不能说谁优谁劣,视乎居住需求而定。

03主人房空间更大,05则是其中一个侧卧有拓宽改造空间。阿Sir认为三口之家更适合03户型,二胎之家估计更喜欢05户型。

前海天健「悦桂府」放出消息至今不足24小时,目前资料较少

配套&未来

前海的配套和未来,懂的都懂。前海自贸区作为国家级的布局,深圳的模拟城市游戏,大片填海空地任意发挥,未来将打造成大湾区核心。

 via 前海宣传片

前海不仅仅承载金融、文创、物流,还有4.3万平方公里沿海公园带以及深港广场等大湾区概念,未来还有交通枢纽,交易中心以及500米高的地标建筑。

前海的住宅地寥寥可数,距离前海最近的宝安中心区这几年已经让世人看到前海圈住宅的价值。

前海早已成为一个价值的门面,这一区未来可称得上美满甲天下,甚至连大湾区周边城市都拿自己与前海的距离来打广告。

前海湾一带的住宅未来有着至高无上的价值,而天健,正好屹立在前海的核心区桂湾。

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