经过数十年酝酿、五年编纂的《民法典》，于2021年1月1日开始正式施行。长达10万字的《民法典》，在法规内容上覆盖普通人的衣食住行，生老病死，成家立业，其中在涉及房产的买卖、抵押、居住、物业管理等方面都作出了全面的规定。

今天，咱们就来聊聊《民法典》新增的一项与房产有关的权利——居住权。

《民法典》第三百六十六条简单来说就是：房主可以通过合同或者遗嘱，赋予任意一个人居住权，这个人可以一直住在这套房，直到合约失效，或者死亡，即便是新房东，也不能赶走居住权人。

简而言之，居住权的“三不得”释义如下：

买二手房需查居住权：这一规定，对于日后二手房的购买有了一条必备的手续。因为购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况， 还应注意查询房屋是否登记有居住权。设立居住权的房子即便顺利过户，买家也不能入住。对于二手房交易的卖家，如果设立了居住权，可能比较不容易找到买主。

公租房未来可能会通过“居住权”加以确认：目前公租房所有权一般为地方政府所有，而住户只是租赁关系，基本权益很难得到保障。如果能明确“居住权”，无疑这些中低收入者的权益能得到更多保障。

不难发现，民法典的很多规定多了一点社会温情和对弱势群体的关怀，但也有很多亟待解决的问题。