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为何公寓成了深圳楼市调控加码后的最大赢家

房源信息网
李R

为何公寓成了深圳楼市调控加码后的最大赢家?


1、新政后住宅购房门槛再加高,迫使购买力转向公寓

众所周知,715新政对购买资格、名额、税费都进行了升级调控,让很大一部分想买房或换房的人错失良机失去资格。

据专业人士研究分析,不少住宅盘的开发商盘点前期积累的客户发现:至少有1/31/2客户失去名额,再加上首付增加、税费增加、观望情绪等影响,保守估计,有一半购房需求消失。这样测算,光今年下半年就有大
3万个购买力被堵死,也意味着上千亿的资金被迫要考虑转向。

而由于市场上的绝大部分公寓产品都是不限购不限贷,而且在同户型同地段上价格相对都会比住宅总价偏低,这也是让公寓产品在新政后成为香饽饽的原因之一。

2、城市价值背书,深圳公寓需求逐渐大于供应

公寓的初衷,是为商务人士提供中短期商务与住宿服务。而深圳作为经济特区+粤港澳大湾区核心引擎+大深圳统筹合作示范区+社会主义先行示范区”四区战略加持,有着其他城市无法媲美的地缘优势,有着始终保持昂扬激情的青春活力,往来深圳商务办公的全球精英人士会越来越多。

其实,随着近年来深圳人口越来越多,每年还在以数十万净流入速度不断增,住房需求持续增长,但地狭人稠的事实,使得深圳商务公寓市场,也一直很旺。相关统计数据显示,2019年,深圳商务公寓成交量达1.4套,相当于商品住宅成交量的
三分之一,同比增长了近三成。可以说,商务公寓已经承担着深圳楼市极为重要的角色。


而且从2014年到2019年这几年商务公寓的市场供需情况来看,逐渐呈现出公寓
需求大于供应的趋势。根据市场经济规律,当需求大于供求时,市场价格将受市场需求量影响!

731深圳公寓新政后,停止商务公寓审批,意味着公寓成了“绝版”,可谓是卖一套少一套,物以稀为贵,住宅限购+公寓稀缺+不限购不限贷,无疑加强了公寓的投资价值预期

3、深圳公寓整体均价一路高走,市场态势向好


据深圳中原研究中心数据显示,近年来,深圳商务公寓市场成交量和成交均价整体上一路高走,市场态势向好!从价格角度来看,2016年深圳商务公寓成交均价约5.3/2019年成交均价约
6.2/,增值空间还是比较可观。

长期来看,公寓的租金也会提升,也是一种极其重要的资产性收入。而且公寓不限购不限贷的投资属性,可以多量出击对抗资产缩水

4、类住宅设计,居住品质提升


近年来,深圳商务公寓无论是产品的设计、生活方式的打造,以及资源的聚合叠加,更能满足了城市精英人士的居住需求,不仅日常的生活起居功能,还有休闲娱乐、工作等等。


比如在产品设计上,越来越人性化,匠心铸造、豪华入户大堂、一线品牌装修、全屋收纳、全屋智能化等等。这样的品质、这样的居家体验,也是让让不少人将目光投向公寓市场的原因之一。


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