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2020年如何在深圳买房呢?深圳2020年热区买房新攻略

房源信息网
李R

2020年如何在深圳买房呢?先问一个问题:“关于房产投资,你会选潜力无限的城市未开发区域还是城市中心区?”

估计不少置业者在购房前都有深思熟虑过这个问题,为了让资产增值保值,达到利益最大化,所有人会根据自己的手头资产和投资眼光砸下自己的一票。

对于深圳而言,也是如此,不少购房者会投资还未完全开发地区(比如:临深、光明、坪山等),主要是考虑到这时候买了资金负担压力小,未来增值成长潜力大,而且不少人是秉着“所有人都买,就算亏也是所有人一起亏”的心态投入的。

但,价值洼地更多的是不确定性。

现在与其等待一个区域5-10年的增值潜力,不如直接把眼光放在深圳的价值中心处(福田、南山)。

1一个城市

只有一个绝对中心

近年来,中国社科院每年都会发布一个《中国商务中心区(CBD)发展报告》,对各个城市的CBD发展情况进行对比。

2019年发布的报告显示,与国际一流CBD相比,中国CBD的发展仍面临着一些问题和挑战,现在深圳CBD在营商环境改革方面进入了深度攻坚和前沿探索阶段。

深圳福田CBD的科技优势


深圳CBD地区地图

深圳福田中心区有自己独特的发展模式。

福田集中了大量的金融、商贸、文化、服务及大量的商务办公楼和酒店、公寓等设施,还在进行实力积累爆发的过程中。

去年发布的《深圳市福田区落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉行动方案(2019—2020年)》,已经明确,着力将福田打造成“国际金融中心”、“科技创新中心”、“文化教育中心”和“服务交流中心”。

深圳中心-福田的地位一直未改变。

福田区有着不同的特色发展区块,主要分为梅彩片区、香蜜湖片区、车公庙片区以及八卦岭片区,横向上分为梅彩中轴创新产业带和深南国际金融产业带两大块,其中梅彩片区不仅是新兴产业的发展区也是休闲生活示范区。

如果看好梅林-彩田片区,现在想要投资福田,该怎样下手?

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福田热门片区的买房新攻略

2016年,梅林-彩田片区就被定义为深圳区域转型 + 产业转型的重要承载区,2019年,确定了梅林-彩田片区成为高科技总部基地聚集的城市新客厅。

根据《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035年)》,福田区将升级打造“八大片区”,其中“梅林-彩田片区”定位为深圳智谷,集聚发展以人工智能前沿技术应用为核心的创新型产业。

现在,梅彩现在上车还来得及吗?怎么选择置业项目?


交通

地铁4、9号线贯穿整个梅林片区,4号线贯穿南北,9号线贯穿东西。

9号线在梅林片区内分别设有上梅林站、孖岭站、梅村站、下梅林站和梅景站,共计5个站点。

除地铁外,梅林片区临近北环大道深圳主干道,通往各区都是四通八达。


配套

据统计,梅林片区大型购物综合体有两个。

绿景佐阾购物商场,位于地铁9号线梅景站,项目商业建筑面积7万平方米;地上三层地下两层,车位约2200个。

卓悦汇购物中心,位于地铁9号线和地铁4号线交汇地铁站上梅林站,建筑面积约为10万平方米。

梅林片区不仅是高端企业、高端项目的集聚地,也将被打造成绿色生态宜居新城区、优势生活示范区梅林片区被要求发挥塘朗山、笔架山、莲花山三大城市生态原山环绕生态优势,打通生态景观廊道。

为什么称梅林片区为CBD中的宜居区?

因为该片区被中康公园、梅林公园、梅林山公园、莲花山公园、笔架山公园、上梅林文体公园六大城市“绿肺”包围,并布局至今年(2020年),梅彩片区的广场、水体和绿地面积总共将达到15.8公顷。


置业选择

梅林片区几乎没有什么新房项目,唯一在售的房源即嘉鑫辉煌时代。嘉鑫辉煌时代就是梅林其中的重要改造项目之一,这个项目距离4号线和9号线交汇的地铁站-上梅林站仅一路之隔。

自驾可以通过北环大道、新洲立交、梅林路、彩田路等主干道连接各区域。


目前在售商务公寓面积段是46-68㎡,该项目的总价在308-521万之间,价格优势比较明显,而且,3月16日,辉煌时代大厦发布公告,推出了“天使置业无忧计划”的优惠活动,致敬全国所有医护人员,推出“免一年月供”优惠。

举个例子:符合条件的购房者买了该项目,其中一套约68平公寓,原总房价520万,优惠32.9万。
福田区的新盘大多起点价格就是500多万,300万就能拿下的项目本来就非常稀缺,现在还能免一年月供,实在是很有诱惑力。

除了交通价格优势突出以外,该项目对面就是购物中心卓越汇,生活配套完善。另外,写字楼卓越城和理想时代大厦也临近周围,商业办公配套丰富,能满足日常生活需求。

▲项目周边商业配套全景图

乐居君发现这个项目最符合福田区CBD发展趋势的配套条件是——深圳新一代信息技术产业园。项目周边的区域规划也是很有潜力,被划定为“梅-彩深圳智谷”。

在高新技术产业方面,深圳市福田区上梅林片区的深圳新一代信息技术产业园也是政府扶持的重大工程之一,华为这样的代表性本土企业也将入驻。

深圳新一代信息技术产业增加值将达4931亿,未来将成为中国重要的IT产业制造基地。

▲项目外的深圳新一代技术产业园

不少人会关注嘉鑫辉煌时代的出租能力,幸运的是,该项目的投资回报比较可观。

受益于双地铁口、卓悦汇和写字楼卓越城,福田梅彩片区的公寓租金价格在1万6左右,片区整体租金价格偏高,片区内的理想公馆70㎡左右的二手公寓均价在8-9万/㎡之间。

北京古色古香的城市布局彰显了古典与现代的极致融合,凝聚了百年历史发展繁荣辉煌;

上海陆家嘴汇集全球金融巨大的平台和人才,引领着世界金融商业的方向;

深圳福田带着科技发展创新直冲顶端,等待着属于它的最灿烂的王冠加冕。

福田一直是深圳购房备受瞩目区域

但想要真正做到置业福田区

就别再选择福田价值洼地区

一定要选择交通发达、商业丰富

科技潜力足,投资回报率大的项目

既然看中了中心区

选择价值高地才是更加稳固的一步棋!


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